Cuxhaven - Sahlenburg l Einzigartiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

239 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.715 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie führt – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit einer beeindruckenden Fläche von 64,30 m² bildet dieser Raum den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die nicht nur für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, sondern gleichzeitig einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20,73 m² große Terrasse sowie in den weitläufigen Gartenbereich. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um sich eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen und das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein Flur, der Sie direkt in die offene Küche führt. Diese ist mit einer schönen Miele-Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch zahlreiche Einbauschränke sowie durchdachte Stauraumlösungen, die eine optimale Organisation und Nutzung des vorhandenen Platzes ermöglichen. Von der Küche aus gelangen Sie unter anderem in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt in die 19,91 m² große Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vor Kurzem modernisiertes Duschbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein besonders ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer mit Größen von 12,78 m² und 13,03 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer.

Der Flur führt Sie weiter in das großzügige Badezimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit auch an kälteren Tagen für angenehmen Komfort sorgt. Neben einer Badewanne und einer Dusche verfügt das Badezimmer über ein Fenster, ein Waschbecken sowie über eine integrierte Sauna, die für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in das Schlafzimmer, welches Ihnen Zugang zum Balkon bietet. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den gesamten Garten.

Das Haus wird durch einen Spitzboden vervollständigt, der zwei weitere Zimmer bietet und somit zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage des Hauses.

Ausstattung

Wohnfläche von 239,39 m²
Nutzfläche von 23,23 m²
Grundstücksgröße von 936,00 m²
6 Zimmer
Gasheizung (Baujahr 2008)
Kunststofffenster
Teppich-/Fliesen-/Vinylboden
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin
Miele Einbauküche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Garage
Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Fenster, Waschbecken im Erdgeschoss
Drei Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken und Sauna im Obergeschoss
Balkon
Terrasse
Spitzboden

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg. Diese Lage bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer hohen Wohnqualität – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Der Stadtteil Sahlenburg zählt zu den gefragtesten Wohnanlagen in Cuxhaven. Geprägt von einer naturnahen Umgebung, charmanten Wohngebieten und einer hervorragenden Lebensqualität verbindet Sahlenburg die Nähe zur Nordsee mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders bekannt ist der Ortsteil für seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Nordsee. Der weitläufige Sahlenburger Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Ebenso befindet sich der wunderschöne Wernerwald, eines der wenigen Küstenwälder Deutschlands, in unmittelbarer Nähe. Dieser bietet zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und sorgt für eine außergewöhnliche Kombination aus Wald- und Meereslandschaft.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt, wie beispielsweise der EDEKA Holling, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem erreichbar. Dieser bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte, sodass eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet ist.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In Sahlenburg und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken. Das Krankenhaus Cuxhaven ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Familien profitieren zudem von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule in Sahlenburg, die schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Cuxhaven und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen verbinden Sahlenburg regelmäßig mit der Cuxhavener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt von Cuxhaven ist nur wenige Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar. Von dort aus besteht Anschluss an den Bahnhof Cuxhaven mit regionalen Zugverbindungen sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremerhaven oder Hamburg.

Insgesamt überzeugt die Lage dieser Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung, Nähe zur Nordsee und einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich komfortables Leben an der Küste.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Sackgassenlage präsentiert sich dieses wunderschöne und zugleich einzigartige Einfamilienhaus, das mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 239,39 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das großzügige 936,00 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Hauses und schafft viel Raum für Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie führt – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit einer beeindruckenden Fläche von 64,30 m² bildet dieser Raum den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die nicht nur für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, sondern gleichzeitig einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20,73 m² große Terrasse sowie in den weitläufigen Gartenbereich. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um sich eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen und das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein Flur, der Sie direkt in die offene Küche führt. Diese ist mit einer schönen Miele-Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch zahlreiche Einbauschränke sowie durchdachte Stauraumlösungen, die eine optimale Organisation und Nutzung des vorhandenen Platzes ermöglichen. Von der Küche aus gelangen Sie unter anderem in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt in die 19,91 m² große Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vor Kurzem modernisiertes Duschbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein besonders ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer mit Größen von 12,78 m² und 13,03 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Der Flur führt Sie weiter in das großzügige Badezimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit auch an kälteren Tagen für angenehmen Komfort sorgt. Neben einer Badewanne und einer Dusche verfügt das Badezimmer über ein Fenster, ein Waschbecken sowie über eine integrierte Sauna, die für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in das Schlafzimmer, welches Ihnen Zugang zum Balkon bietet. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den gesamten Garten. Das Haus wird durch einen Spitzboden vervollständigt, der zwei weitere Zimmer bietet und somit zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage des Hauses. Ausstattung + Wohnfläche von 239,39 m² + Nutzfläche von 23,23 m² + Grundstücksgröße von 936,00 m² + 6 Zimmer + Gasheizung (Baujahr 2008) + Kunststofffenster + Teppich-/Fliesen-/Vinylboden + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Kamin + Miele Einbauküche + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Garage + Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Fenster, Waschbecken im Erdgeschoss + Drei Zimmer im Obergeschoss + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken und Sauna im Obergeschoss + Balkon + Terrasse + Spitzboden Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg. Diese Lage bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer hohen Wohnqualität – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der Stadtteil Sahlenburg zählt zu den gefragtesten Wohnanlagen in Cuxhaven. Geprägt von einer naturnahen Umgebung, charmanten Wohngebieten und einer hervorragenden Lebensqualität verbindet Sahlenburg die Nähe zur Nordsee mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders bekannt ist der Ortsteil für seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Nordsee. Der weitläufige Sahlenburger Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Ebenso befindet sich der wunderschöne Wernerwald, eines der wenigen Küstenwälder Deutschlands, in unmittelbarer Nähe. Dieser bietet zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und sorgt für eine außergewöhnliche Kombination aus Wald- und Meereslandschaft. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt, wie beispielsweise der EDEKA Holling, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem erreichbar. Dieser bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte, sodass eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In Sahlenburg und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken. Das Krankenhaus Cuxhaven ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule in Sahlenburg, die schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Cuxhaven und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen verbinden Sahlenburg regelmäßig mit der Cuxhavener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt von Cuxhaven ist nur wenige Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar. Von dort aus besteht Anschluss an den Bahnhof Cuxhaven mit regionalen Zugverbindungen sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremerhaven oder Hamburg. Insgesamt überzeugt die Lage dieser Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung, Nähe zur Nordsee und einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich komfortables Leben an der Küste. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Cuxhaven - Sahlenburg l Einzigartiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung