Tolle Eigentumswohnung mit Parkähnliches Grundstück /Pool- Photovoltaik

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung – sondern ein Zuhause mit Freiraum.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wird als eigenständige Eigentumswohnung verkauft.

Was dieses Angebot jedoch wirklich besonders macht, ist das Grundstück:

Statt eines gewöhnlichen Gartens erwartet Sie ein parkähnliches Paradies.

Ein gepflasterter Weg führt bis zum kleinen Bachlauf, großzügige Grünflächen schaffen Ruhe und Privatsphäre, und die hochwertige Außenanlage lädt zum Verweilen ein.

Hier entstehen Sommerabende mit Freunden, entspannte Stunden am Pool, Kinder, die im Grünen spielen – und das Gefühl, angekommen zu sein.

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität mit

Sie erwerben ein Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück und besonderem Lebensgefühl.

Auf rund 896 m² entfaltet sich ein parkähnliches Paradies mit gepflastertem Weg bis zum kleinen Bachlauf, idyllischem Teich und hochwertigem Edelstahlpool.

Dank Photovoltaik wird der Pool energieeffizient betrieben – in den Sommermonaten sogar teilweise autark. Die Schwimmbadabdeckung wurde 2018 erneuert.

Sommerküche, Partyraum mit Bar, Dusche und WC sowie ein separates Nebengebäude schaffen Raum für Feste, Hobbys und entspanntes Zusammensein.

Die großzügige Werkstatt ist bereits inklusive und bietet zusätzliches Potenzial.

Die Wohnung verfügt über eine Ölheizung mit modernem Buderus-System (2022, 5 Jahre Garantie), eine Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige und lichtdurchflutete Werkstatt im angrenzenden Erdgeschoss.

Sie bietet dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung – das attraktive Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit.

Die Kostenaufstellung der Erneuerungen betragen (ab 2019) eine Summe von Euro : 164.567,48 - Belege liegen vor

Ausstattung Sehr gepflegt Laminat, Parkett, Fliesen Balkon Massivholztreppe Tageslichtbäder Bodentiefe Dusche Moderne Einbauküche Gäste WC Wintergarten offener Kamin Gartenparadies Pool Partylaunch Werkstatt zur eigenen Gestaltung u. so vieles mehr !

Lage Willkommen in Weiher, einer idyllischen Gemeinde, die ein Ortsteil von Mörlenbach im südhessischen Landkreis Bergstrasse liegt. Durch Weiher führt die L312, die 3 km vom nordwestlich gelegenen Mörlenbach entfernt liegt und bietet eine hervorragende Anbindung an die herrliche Odenwälder Region.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen nach Mörlenbach und anderen umliegenden Dörfern zur Verfügung. So können Sie bequem die umliegende Region erkunden. In Weiher finden Sie eine Grundschule, und ein Kindergarten. Weitere Schulen befinden sich in Mörlenbach und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Nachbargemeinden, wie Rimbach, Birkenau und Wald-Michelbach. Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.

Sonstiges Wichtig -

Rufen Sie mich an um einen, für Sie passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meine Mobil Nr. : 0177-2545460 ich freue mich von Ihnen zu hören

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir vor einer Objektbesichtigung bzw. Übersendung detaillierter Objektunterlagen, Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Dies wird natürlich vertraulich behandelt.

Ich bitte Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und ausschließlich den Kontakt über mich zu suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Inserat ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Firma Baust Immobilien handelt im Alleinauftrag !

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.

Objektbeschreibung Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung – sondern ein Zuhause mit Freiraum. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wird als eigenständige Eigentumswohnung verkauft. Was dieses Angebot jedoch wirklich besonders macht, ist das Grundstück: Statt eines gewöhnlichen Gartens erwartet Sie ein parkähnliches Paradies. Ein gepflasterter Weg führt bis zum kleinen Bachlauf, großzügige Grünflächen schaffen Ruhe und Privatsphäre, und die hochwertige Außenanlage lädt zum Verweilen ein. Hier entstehen Sommerabende mit Freunden, entspannte Stunden am Pool, Kinder, die im Grünen spielen – und das Gefühl, angekommen zu sein. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität mit Sie erwerben ein Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück und besonderem Lebensgefühl. Auf rund 896 m² entfaltet sich ein parkähnliches Paradies mit gepflastertem Weg bis zum kleinen Bachlauf, idyllischem Teich und hochwertigem Edelstahlpool. Dank Photovoltaik wird der Pool energieeffizient betrieben – in den Sommermonaten sogar teilweise autark. Die Schwimmbadabdeckung wurde 2018 erneuert. Sommerküche, Partyraum mit Bar, Dusche und WC sowie ein separates Nebengebäude schaffen Raum für Feste, Hobbys und entspanntes Zusammensein. Die großzügige Werkstatt ist bereits inklusive und bietet zusätzliches Potenzial. Die Wohnung verfügt über eine Ölheizung mit modernem Buderus-System (2022, 5 Jahre Garantie), eine Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige und lichtdurchflutete Werkstatt im angrenzenden Erdgeschoss. Sie bietet dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung – das attraktive Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Die Kostenaufstellung der Erneuerungen betragen (ab 2019) eine Summe von Euro : 164.567,48 - Belege liegen vor Ausstattung Sehr gepflegt Laminat, Parkett, Fliesen Balkon Massivholztreppe Tageslichtbäder Bodentiefe Dusche Moderne Einbauküche Gäste WC Wintergarten offener Kamin Gartenparadies Pool Partylaunch Werkstatt zur eigenen Gestaltung u. so vieles mehr ! Lage Willkommen in Weiher, einer idyllischen Gemeinde, die ein Ortsteil von Mörlenbach im südhessischen Landkreis Bergstrasse liegt. Durch Weiher führt die L312, die 3 km vom nordwestlich gelegenen Mörlenbach entfernt liegt und bietet eine hervorragende Anbindung an die herrliche Odenwälder Region. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen nach Mörlenbach und anderen umliegenden Dörfern zur Verfügung. So können Sie bequem die umliegende Region erkunden. In Weiher finden Sie eine Grundschule, und ein Kindergarten. Weitere Schulen befinden sich in Mörlenbach und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Nachbargemeinden, wie Rimbach, Birkenau und Wald-Michelbach. Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt. Sonstiges Wichtig - Rufen Sie mich an um einen, für Sie passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meine Mobil Nr. : 0177-2545460 ich freue mich von Ihnen zu hören Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir vor einer Objektbesichtigung bzw. Übersendung detaillierter Objektunterlagen, Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Dies wird natürlich vertraulich behandelt. Ich bitte Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und ausschließlich den Kontakt über mich zu suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Inserat ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Firma Baust Immobilien handelt im Alleinauftrag ! Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Eigentumswohnung mit Parkähnliches Grundstück /Pool- Photovoltaik

Beschreibung

Ausstattung