Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.111 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss ergänzen praktische Abstell- und Vorratsflächen sowie ein hochwertig modernisiertes Duschbad das Raumangebot. Ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten verleiht dieser Ebene eine besondere Qualität und eröffnet zudem die Möglichkeit einer separaten Nutzung.

Das darüberliegende Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiterer, kleiner Balkon an der Küche schafft zusätzlichen Freiraum. In Wohn- und Küchenbereich sorgt eine integrierte Fußbodenheizung für hohen Komfort. Die im Zuge der Modernisierung erneuerte Küche fügt sich funktional und zeitgemäß ein, ergänzt durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit gut geschnittenen Schlafzimmern und einem weiteren Balkon zur Gartenseite. Die klare Aufteilung unterstreicht die durchdachte Architektur und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Dachgeschoss hebt sich durch seine Flexibilität hervor: Zwei großzügige Räume mit jeweils eigenem Balkon sowie ein Duschbad bilden eine nahezu eigenständige Einheit. Ein separater Zähler und eigener Stromkreislauf ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal für Gäste, Arbeiten oder heranwachsende Familienmitglieder.

Insgesamt verfügt die Immobilie über Fünf Balkone sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, wodurch jede Ebene ihren eigenen Außenbezug erhält und ein außergewöhnlich vielseitiges Wohngefühl entsteht.

Seit 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Alle Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet, inklusive der dazugehörigen Leitungsstränge. Die Elektrik wurde in wesentlichen Bereichen überarbeitet und der Sicherungskasten erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen modernisiert, frühere Verkleidungen entfernt und das Treppenhaus aufgearbeitet und neu gestaltet.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert und verfügen über dreifache Verglasung sowie erhöhten Einbruchschutz; lediglich die Fenster im Dachgeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Bestand.

Das ca. 160 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch einen geschützten Gartenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen, beleuchteten Stellplatz, die komfortables Ankommen auch in den Abendstunden ermöglichen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein strukturiertes, zugleich flexibles Wohnkonzept schätzen und Wert auf Raumvielfalt, Rückzugsmöglichkeiten und eine gewachsene Umgebung legen – ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst und dabei stets ein stimmiges Gesamtbild bewahrt.

Lage In einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Dortmunder Westen entfaltet sich ein Umfeld, das vor allem Familien und all jene anspricht, die Wert auf ein entspanntes, zugleich gut angebundenes Leben legen. Gepflegte Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und eine harmonische Bebauung prägen das direkte Umfeld und vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause.

Die Stärke dieser Lage zeigt sich besonders im Alltag: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Wege kurz bleiben und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integriert werden können. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung, das die familienfreundliche Struktur des Stadtteils unterstreicht und für eine hohe Alltagstauglichkeit sorgt.

Gleichzeitig eröffnet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Volksgarten Mengede sowie umliegende Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung.

Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten der Autobahnen A2, A42 und A45 ermöglichen eine flexible Orientierung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

So vereint diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, gewachsene Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität schafft und langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Dieses versetzt zu den Nachbarhäusern errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 entfaltet bereits beim Eintreten seinen besonderen Charakter. Auf rund 189 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das klassische Grundrisse bewusst hinter sich lässt und Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das zugleich als funktionaler Eingangsbereich dient und eine eigenständige Ebene bildet. Eine zentrale Treppe verbindet alle Etagen und schafft eine klare, zugleich angenehm flexible Struktur. Im Untergeschoss ergänzen praktische Abstell- und Vorratsflächen sowie ein hochwertig modernisiertes Duschbad das Raumangebot. Ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten verleiht dieser Ebene eine besondere Qualität und eröffnet zudem die Möglichkeit einer separaten Nutzung. Das darüberliegende Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiterer, kleiner Balkon an der Küche schafft zusätzlichen Freiraum. In Wohn- und Küchenbereich sorgt eine integrierte Fußbodenheizung für hohen Komfort. Die im Zuge der Modernisierung erneuerte Küche fügt sich funktional und zeitgemäß ein, ergänzt durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit gut geschnittenen Schlafzimmern und einem weiteren Balkon zur Gartenseite. Die klare Aufteilung unterstreicht die durchdachte Architektur und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Dachgeschoss hebt sich durch seine Flexibilität hervor: Zwei großzügige Räume mit jeweils eigenem Balkon sowie ein Duschbad bilden eine nahezu eigenständige Einheit. Ein separater Zähler und eigener Stromkreislauf ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal für Gäste, Arbeiten oder heranwachsende Familienmitglieder. Insgesamt verfügt die Immobilie über Fünf Balkone sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, wodurch jede Ebene ihren eigenen Außenbezug erhält und ein außergewöhnlich vielseitiges Wohngefühl entsteht. Seit 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Alle Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet, inklusive der dazugehörigen Leitungsstränge. Die Elektrik wurde in wesentlichen Bereichen überarbeitet und der Sicherungskasten erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen modernisiert, frühere Verkleidungen entfernt und das Treppenhaus aufgearbeitet und neu gestaltet. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und verfügen über dreifache Verglasung sowie erhöhten Einbruchschutz; lediglich die Fenster im Dachgeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Bestand. Das ca. 160 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch einen geschützten Gartenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen, beleuchteten Stellplatz, die komfortables Ankommen auch in den Abendstunden ermöglichen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein strukturiertes, zugleich flexibles Wohnkonzept schätzen und Wert auf Raumvielfalt, Rückzugsmöglichkeiten und eine gewachsene Umgebung legen – ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst und dabei stets ein stimmiges Gesamtbild bewahrt. Lage In einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Dortmunder Westen entfaltet sich ein Umfeld, das vor allem Familien und all jene anspricht, die Wert auf ein entspanntes, zugleich gut angebundenes Leben legen. Gepflegte Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und eine harmonische Bebauung prägen das direkte Umfeld und vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Die Stärke dieser Lage zeigt sich besonders im Alltag: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Wege kurz bleiben und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integriert werden können. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung, das die familienfreundliche Struktur des Stadtteils unterstreicht und für eine hohe Alltagstauglichkeit sorgt. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Volksgarten Mengede sowie umliegende Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung. Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten der Autobahnen A2, A42 und A45 ermöglichen eine flexible Orientierung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. So vereint diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, gewachsene Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität schafft und langfristig überzeugt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung