Frisch renovierter Wohn-Traum am Ammersee Westufer - sofort einziehen und wohlfühlen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86919

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.261 €

pro m²

Beschreibung

Viel Platz zum Gärtnern, Spielen, zum Barbecue mit Freunden oder im Jacuzzi entspannen: Auf den 510 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich gleich wohl fühlen und ist sofort beziehbar.

Ausstattung Anspruchsvoll wohnen: • Offene, moderne Küche in weiß Hochglanz mit Marmorarbeitsplatte und Crushed Glas-Rückwänden, Theke und Markengeräten • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Galerie und Kamin • Wohnen & Arbeiten: 7 Zimmer (Wohn- und Esszimmer, HWR, 4 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer mit LAN-Steckdosen, Ankleide, Hobbyraum) • Bäder: Gäste-WC (EG) und 2 große Bäder mit Marmorplatte und Einbauschränken (1. OG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Badewanne, DG mit Waschbecken, WC und großer Dampfdusche) • Übergang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum (mit Einbauschränken, Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, nutzbar als Speisekammer, Waschraum, Abstellraum, Schmutzschleuse • Eingangsbereich mit Spiegel-Einbauschrank • Elektrische Rollläden im EG • Premium Parkettboden (Eiche) • Massivholztreppe (schwebend) • Ausgebauter Keller mit Parkett und Fenster (großer Hobbyraum/ Büro mit Kamin) und Fliesen (Heizungsraum, zwei Abstellräume, Weinkeller), weiße Wanne

Im Garten ausruhen und genießen: • 90qm Steinterrasse (Richtung Süd-Westen) mit Außenbeleuchtung, elektrischer Markise, XL-Jacuzzi (Canadian Spa) und Grill-Bereich • Gepflegter und vollständig eingewachsener Garten mit Blick in den Wald • Regenrückgewinnung mit ca. 5.000L Volumen

Geringe Heizkosten: • Luft-Wärmepumpe (es besteht die zusätzliche Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage auf Hausdach und Garage) • Fußbodenheizung in allen Etagen, Wandheizung im Hobbyraum • Kamin zum zusätzlichen Heizen mit Holz, zusätzlicher Kamin im Hobbyraum

Hell und freundlich: • Eingebaute Deckenleuchten (teilweise dimmbar) im gesamten Haus • Große, teilweise bodentiefe Fenster & Terrassentüren

Platz für 2 Autos und mehr: • Doppelgarage mit viel Stauraum für Regale sowie Dachspeicher • Zwei weitere Stellplätze vor der Garage

Lage Exklusive Lage: • Verkehrsberuhigte Sackgasse • 2 Minuten mit dem Fahrrad zum See/ Badestelle sowie zum Dampfersteg/ SUP Verleih/ Segelclub • Utting bietet alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bioladen, Wochenmarkt & Hofläden, Apotheke, Ärzte, Schreibwaren-/ Buchladen, Restaurants, Gärtnerei, Banken, Bäckerei, …) weitere Einkaufsmöglichkeiten in allen umliegenden Gemeinden • Kindergärten & Schulen (drei Kindergärten & Krippe, Grundschule, weiterführende Schulen - Realschulen & Gymnasien - in Schondorf, Dießen, St. Ottilien, Landsberg) • Das Vereinsleben in Utting ist sehr lebendig (Sportvereine, Segelclub, Tennis, Traditionsvereine, uvm) • Anbindung: Bushaltestelle (600m), Ammersee Schifffahrt (1,9km), Autobahn A96 Lindau-München (9km), S-Bahn (13km), Flughafen & Skigebiete (ca. 60 Minuten)

Objektbeschreibung Das im März 2026 renovierte EFH (neue Parkettböden in allen Zimmern/ Etagen, alle Wände und Decken weiß gestrichen) ist ein modernes und durchdachtes Architektenhaus, das 2007 in ökologischer Holzständerbauweise, mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf einem 510qm Grundstück errichtet wurde. Der großzügige Grundriss verfügt über 241 qm Wohnfläche (EG, OG, DG und ausgebauter Keller), lichtdurchflutete Räume, erweiterte Deckenhöhe (2,60m) im EG inkl. offener Galerie durch alle Stockwerke. Das sehr gepflegte und unterkellerte Haus bietet viel Platz für entspanntes Wohnen und Arbeiten. Besonderheiten: Seenähe (2 Min. mit dem Fahrrad), Jacuzzi, Dampfdusche, mit Blick in den Wald, uvm. Viel Platz zum Gärtnern, Spielen, zum Barbecue mit Freunden oder im Jacuzzi entspannen: Auf den 510 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich gleich wohl fühlen und ist sofort beziehbar. Ausstattung Anspruchsvoll wohnen: • Offene, moderne Küche in weiß Hochglanz mit Marmorarbeitsplatte und Crushed Glas-Rückwänden, Theke und Markengeräten • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Galerie und Kamin • Wohnen & Arbeiten: 7 Zimmer (Wohn- und Esszimmer, HWR, 4 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer mit LAN-Steckdosen, Ankleide, Hobbyraum) • Bäder: Gäste-WC (EG) und 2 große Bäder mit Marmorplatte und Einbauschränken (1. OG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Badewanne, DG mit Waschbecken, WC und großer Dampfdusche) • Übergang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum (mit Einbauschränken, Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, nutzbar als Speisekammer, Waschraum, Abstellraum, Schmutzschleuse • Eingangsbereich mit Spiegel-Einbauschrank • Elektrische Rollläden im EG • Premium Parkettboden (Eiche) • Massivholztreppe (schwebend) • Ausgebauter Keller mit Parkett und Fenster (großer Hobbyraum/ Büro mit Kamin) und Fliesen (Heizungsraum, zwei Abstellräume, Weinkeller), weiße Wanne Im Garten ausruhen und genießen: • 90qm Steinterrasse (Richtung Süd-Westen) mit Außenbeleuchtung, elektrischer Markise, XL-Jacuzzi (Canadian Spa) und Grill-Bereich • Gepflegter und vollständig eingewachsener Garten mit Blick in den Wald • Regenrückgewinnung mit ca. 5.000L Volumen Geringe Heizkosten: • Luft-Wärmepumpe (es besteht die zusätzliche Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage auf Hausdach und Garage) • Fußbodenheizung in allen Etagen, Wandheizung im Hobbyraum • Kamin zum zusätzlichen Heizen mit Holz, zusätzlicher Kamin im Hobbyraum Hell und freundlich: • Eingebaute Deckenleuchten (teilweise dimmbar) im gesamten Haus • Große, teilweise bodentiefe Fenster & Terrassentüren Platz für 2 Autos und mehr: • Doppelgarage mit viel Stauraum für Regale sowie Dachspeicher • Zwei weitere Stellplätze vor der Garage Lage Exklusive Lage: • Verkehrsberuhigte Sackgasse • 2 Minuten mit dem Fahrrad zum See/ Badestelle sowie zum Dampfersteg/ SUP Verleih/ Segelclub • Utting bietet alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bioladen, Wochenmarkt & Hofläden, Apotheke, Ärzte, Schreibwaren-/ Buchladen, Restaurants, Gärtnerei, Banken, Bäckerei, …) weitere Einkaufsmöglichkeiten in allen umliegenden Gemeinden • Kindergärten & Schulen (drei Kindergärten & Krippe, Grundschule, weiterführende Schulen - Realschulen & Gymnasien - in Schondorf, Dießen, St. Ottilien, Landsberg) • Das Vereinsleben in Utting ist sehr lebendig (Sportvereine, Segelclub, Tennis, Traditionsvereine, uvm) • Anbindung: Bushaltestelle (600m), Ammersee Schifffahrt (1,9km), Autobahn A96 Lindau-München (9km), S-Bahn (13km), Flughafen & Skigebiete (ca. 60 Minuten)

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 29.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 510 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Frisch renovierter Wohn-Traum am Ammersee Westufer - sofort einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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