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Landsberg a. L. - Vermietetes Reihenendhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
Reiheneckhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899
Kaufpreis
560.000 €
5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
4.449 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung? Dieses vermietete Reihenendhaus bietet beide Möglichkeiten.
Zentral, aber ruhig gelegen ist es das ideale Zuhause für Familien. Die Infrastruktur stimmt: Kurze Wege zur A96 und B17, ca. 10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt. Schulen, Kindergarten und Supermarkt sind schnell erreicht.
Der durchdachte Grundriss dieses Hauses macht es möglich: Auf ca. 126 m² findet jedes Familienmitglied sein Refugium. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie die drei Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss (mit eigenem WC) bieten auch Platz für ein Homeoffice.
Im Obergeschoss finden sich ein Bad mit WC und Badewanne. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Der Balkon ist von einem Raum betretbar. Die teilüberdachte Terrasse und der schöne Garten bieten hohen Entspannungswert. Die Einzelgarage ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Derzeit ist das Haus vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 14.400,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 2/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt 9 Monate ab Grundbucheintrag.
Das Haus hat einen altersgemäßen, hohen Renovierungsbedarf.
Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Lage
Landsberg am Lech liegt etwa 60 Kilometer westlich von München vor den Toren der Bayerischen Alpen- und Seenlandschaft. Die große Kreisstadt hat ein wunderschön erhaltenes, historisches Stadtzentrum und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben den unzähligen Freizeitangeboten, wie zum Beispiel einem Schwimmbad, einem Wildpark und zahlreichen Sportvereinen bietet Landsberg die ganze Palette an Schulen sowie zahlreiche, attraktive Arbeitgeber.
In nur gut 30 Minuten erreicht man die Münchner Stadtgrenze mit dem Auto über die A96, der wunderschöne Ammersee ist nur 20 Fahrminuten entfernt. Augsburg erreicht man in etwa 25 Autominuten. Landsberg ist hervorragend an den ÖPNV angebunden, via Bahn gibt es Verbindungen nach Augsburg, München, Weilheim und viele mehr.
Landsberg am Lech verfügt über mehrere Autobahnauffahrten auf die A 96 Richtung München bzw. Richtung Allgäu.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Verkauf ohne Einbauküche, Internet bis zu 250 MBit/s mgl.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstücksfläche
- 348 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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