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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage in Pürgen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86932
Kaufpreis
995.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
6.030 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus bietet rund 165 m² Wohnfläche in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Perspektiven und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1.032 m² große, eingewachsene Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung im Freien. Der nach Westen ausgerichtete neue Wintergarten eröffnet einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, der wetterunabhängig genutzt werden kann und den ganzen Tag über Sonne spendet. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus ergänzt die komfortable Ausstattung und bietet zusätzlich ausreichend Stellfläche.
Der Zustand des Hauses ist teilsaniert und bietet enormes Ausbaupotenzial, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zum Garten laden zu geselligen Momenten ein, während weitere Räume nach Bedarf – etwa als Arbeitszimmer, Hobby- oder Wellnessbereich – flexibel nutzbar sind. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Liebhaber offener, heller Lebensräume.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und Privatsphäre aus, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso eine zügige Anbindung an Schnell- bzw. Autobahnen. Das Grundstück besticht durch eine gepflegte Vegetation, baumbestandene Sichtschutzlinien und Terrassenflächen, die Outdoor-Lifestyle zu jeder Jahreszeit ermöglichen. Dieses einzigartige Angebot vereint lichtdurchflutete Räume, ruhiges Wohnen in bester Nachbarschaft und enormes Ausbaupotenzial – eine Immobilie für individuelle Entfaltung und nachhaltigen Wohnkomfort.
Ausstattung
- 2fach, teils 3fach isolierte Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (im EG und im Schlafzimmer 1. OG elektrisch)
- Ölbrennwertheizung aus 2023 mit Fußbodenheizung im EG (Vorrichtung für OG)
- Bodenbeläge im EG Fliese in Holzoptik, PVC in Holz- und Fliesenoptik, Kork und Teppich
- Kaltwintergarten (Lärm- und Wärmegedämmt) im OG
- Kaminofen im Wohnzimmer und Außenkamin
- Süd- Terrasse, Ost- Terrasse
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- 2 Gartenhäuschen
Lage
Pürgen liegt im Westen des Landkreises Landsberg am Lech in Oberbayern, etwa im Zentrum der Lechfeld-Region. Geografisch gehört die Gemeinde zur Metropolregion München, befindet sich aber deutlich ländlich und ruhig abseits der großen Durchgangsstraßen. Kulturell und naturnah ist Pürgen geprägt von einer Mischkultur aus Landwirtschaft, Wohngenossenschaften und familienfreundlichen Wohngebieten.
Pürgen verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Netz. Von Pürgen aus erreichen Sie schnell die überörtlichen Verkehrsadern, insbesondere in Richtung Landsberg am Lech und Augsburg. Die Nähe zu größeren Verbindungsstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte.
Autobahnen/Bundesstraßen: die Autobahnen A96 (München–Lindau) erreichen Sie in nicht ganz 5 km und die B17 in ca. 9 km, was das Pendeln nach München, Lindau, Augsburg oder Schongau/Weilheim erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in größeren Nachbarstädten wie Landsberg am Lech bzw. Kaufering; Buslinien verbinden Pürgen regelmäßig mit den umliegenden Orten. Für Pendler besteht damit eine praktische Anbindung an den Bahnverkehr.
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 1.032 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.601 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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