Wohnen wo andere Urlaub machen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von rund 179 m² verteilen sich hier insgesamt 8 Zimmer auf aktuell zwei Wohneinheiten und das Nebengebäude. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Nebengebäude ist aber ebenfalls wieder möglich, hierzu müsste lediglich eine Tür wieder geöffnet werden.

Im Erdgeschoss wurde eine gedämmte Bodenkonstruktion mit Perlite-Zwischendämmung realisiert und mit hochwertigem geöltem Eichenparkett versehen, das auch im Obergeschoss für ein warmes und edles Wohngefühl sorgt. Die Wandflächen wurden mit Lehmspachtelputz und Lehmfarbe gestaltet, was nicht nur optisch anspricht, sondern durch seine diffusionsoffene Eigenschaft aktiv zu einem angenehmen und gesunden Raumklima beiträgt.

Im Dachbereich kommt eine ökologische Holzfaserdämmung zum Einsatz, die für hervorragende Dämmeigenschaften und ein ausgeglichenes Temperaturverhalten sorgt. Abgerundet wird das Dach durch eine hochwertige Neueindeckung mit Tonziegeln (ca. 2015).

Zur weiteren Ausstattung gehören drei moderne Einbauküchen, eine Garage unter dem Haus sowie ein gepflegter Garten auf einem rund 600 m² großen Grundstück, alles in Deichnähe.

Das Nebengebäude ist modern ausgestattet und verfügt über eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad und ein Zimmer. Alles auf insgesamt ca. 21m² Nutzfläche. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage Wremen ist ein uriger Küstenort in direkter Nordseelage mit kleinem Kutterhafen an dessen Ausfahrt sich der Leuchtturm „Kleiner Preuße“ befindet. Das Ortszentrum bildet sich um die historische Backsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert, hier finden Sie fußläufig einen kleinen Einkaufsladen, eine Bäckerei, sowie mehrere Restaurants und Kneipen. Ärzte sind hier ebenfalls ansässig. Wremen ist ein beliebter Urlaubsort der nicht weit von der Wesermündung an Bremerhaven heran ragt, vom Deich aus lassen sich die Verladekräne des Überseehafens gut beobachten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wremen überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch eine durchdachte Modernisierung, bei der Wohngesundheit, Energieeffizienz und die Verwendung hochwertiger, ökologischer Materialien im Mittelpunkt standen. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von rund 179 m² verteilen sich hier insgesamt 8 Zimmer auf aktuell zwei Wohneinheiten und das Nebengebäude. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Nebengebäude ist aber ebenfalls wieder möglich, hierzu müsste lediglich eine Tür wieder geöffnet werden. Im Erdgeschoss wurde eine gedämmte Bodenkonstruktion mit Perlite-Zwischendämmung realisiert und mit hochwertigem geöltem Eichenparkett versehen, das auch im Obergeschoss für ein warmes und edles Wohngefühl sorgt. Die Wandflächen wurden mit Lehmspachtelputz und Lehmfarbe gestaltet, was nicht nur optisch anspricht, sondern durch seine diffusionsoffene Eigenschaft aktiv zu einem angenehmen und gesunden Raumklima beiträgt. Im Dachbereich kommt eine ökologische Holzfaserdämmung zum Einsatz, die für hervorragende Dämmeigenschaften und ein ausgeglichenes Temperaturverhalten sorgt. Abgerundet wird das Dach durch eine hochwertige Neueindeckung mit Tonziegeln (ca. 2015). Zur weiteren Ausstattung gehören drei moderne Einbauküchen, eine Garage unter dem Haus sowie ein gepflegter Garten auf einem rund 600 m² großen Grundstück, alles in Deichnähe. Das Nebengebäude ist modern ausgestattet und verfügt über eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad und ein Zimmer. Alles auf insgesamt ca. 21m² Nutzfläche. Überzeugen Sie sich selbst! Lage Wremen ist ein uriger Küstenort in direkter Nordseelage mit kleinem Kutterhafen an dessen Ausfahrt sich der Leuchtturm „Kleiner Preuße“ befindet. Das Ortszentrum bildet sich um die historische Backsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert, hier finden Sie fußläufig einen kleinen Einkaufsladen, eine Bäckerei, sowie mehrere Restaurants und Kneipen. Ärzte sind hier ebenfalls ansässig. Wremen ist ein beliebter Urlaubsort der nicht weit von der Wesermündung an Bremerhaven heran ragt, vom Deich aus lassen sich die Verladekräne des Überseehafens gut beobachten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Ausstattung