Luxuriöses Altbremer Haus, hochwertig saniert im Bauhausstil

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.341 €

pro m²

Beschreibung

Hochparterre Das Hochparterre (ca. 80 m²) beeindruckt durch seine Offenheit und stilvolle Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich mit zusammen ca. 57 m² bietet ein repräsentatives Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und Essen. Der Wintergarten ist dabei ein besonderes Highlight. Die hochwertige Küche aus dem Hause bulthaupt erfüllt höchste Ansprüche.

Souterrain Insgesamt beinhaltet das Souterrain (ca. 77 m²) drei Zimmer, perfekt nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Gartenaustritt mit Zugang zu einer Terrasse und bietet damit eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Angeschlossen ist ein Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das exklusive Dusch- und Wannenbad beeindruckt mit einer großformatigen, bodentiefen Dusche, einer hochwertigen Badewanne und sorgfältig ausgewählten Designer-Armaturen. Angrenzend an ein weiteres Zimmer liegt ein Hauswirtschaftsbereich, hier besteht die Möglichkeit des Anschlusses von Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss Im Obergeschoss (ca. 70 m²) befinden sich ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² und zwei Balkonen sowie eine hochwertig ausgestattete Küche, ein kleineres Zimmer und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss Neben einem modern gestalteten geräumigen Badezimmer verfügt das Dachgeschoss (ca. 55 m²) über weitere vier Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Übersicht zur Ausstattung

Bulthaupt Küche mit Gaggenau-Geräten
Induktionskochfeld mit versenkbarem Abzug
Holzfenster mit Zweifachverglasung von 2015
Dämmung der hinteren unteren Fassade von 2015
Gasheizung von Dezember 2025

Sonstige Angaben Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, das Mietverhältnis der unteren Wohnung endet am 31.01.2027. Ggf. wird diese Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt frei. Die Mieterin der oberen Wohnung bemüht sich derzeit um eine Alternative, ein Auszugstermin steht noch nicht fest.

Lage Das Altbremer Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – dem renommierten Wachmannquartier im Stadtteil Schwachhausen. Dieses traditionsreiche Viertel gilt seit vielen Jahrzehnten als Synonym für gehobenes, urbanes Wohnen und vereint auf einzigartige Weise lebendige Stadtkultur mit hoher Lebensqualität. Charakteristisch sind die klassisch-hanseatischen Altbremer Häuser und begrünte Seitenstraßen, die dem Quartier eine elegante und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Im unmittelbaren Umfeld findet man eine Vielzahl kleiner, individuell geführter Geschäfte, hochwertige Feinkostläden sowie ein attraktives Angebot an beliebten Cafés, modernen Bars und etablierten Restaurants. Diese Mischung aus Nahversorgung und gastronomischen Angeboten macht das Wachmannquartier zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Bremer. Auch die Nähe zum weitläufigen Bürgerpark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der Park dient als grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche schnell und bequem erreichbar sind. Der Stadtteil Schwachhausen steht für ein niveauvolles Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein sicheres und gepflegtes Wohnambiente. Zusammen mit dem besonderen Flair des Wachmannquartiers entsteht eine Lage, die gleichermaßen urban, kultiviert und lebensnah ist – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein repräsentatives und lebendiges Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich elegant ausgestattete und gepflegte Altbremer Haus beinhaltet derzeit zwei Wohnungen, die jedoch wieder miteinander verbunden werden können. Eine Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre, eine weitere über Ober- und Dachgeschoss. Im Jahr 2015 wurde das Objekt vollumfänglich kernsaniert und mit höchstem Anspruch an Design, Materialqualität und handwerklicher Präzision neu gestaltet. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² sowie zusätzlich ca.18 m² Nutzfläche verbindet es klassische Altbremer Jugendstil-Architektur mit zeitlos-modernem Wohnkomfort im Bauhausstil. Sämtliche Armaturen, Leuchten, Türdrücker und Sanitärinstallationen stammen von renommierten Designherstellern und wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt. Die gestalterische Klarheit und die Verwendung edler Materialien verleihen dem Haus eine Premium-Ausstrahlung. Ein kleiner Garten, Terrassen im Untergeschoss und Hochparterre sowie Balkone im Obergeschoss bieten Wohlfühloasen im Außenbereich. Hochparterre Das Hochparterre (ca. 80 m²) beeindruckt durch seine Offenheit und stilvolle Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich mit zusammen ca. 57 m² bietet ein repräsentatives Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und Essen. Der Wintergarten ist dabei ein besonderes Highlight. Die hochwertige Küche aus dem Hause bulthaupt erfüllt höchste Ansprüche. Souterrain Insgesamt beinhaltet das Souterrain (ca. 77 m²) drei Zimmer, perfekt nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Gartenaustritt mit Zugang zu einer Terrasse und bietet damit eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Angeschlossen ist ein Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das exklusive Dusch- und Wannenbad beeindruckt mit einer großformatigen, bodentiefen Dusche, einer hochwertigen Badewanne und sorgfältig ausgewählten Designer-Armaturen. Angrenzend an ein weiteres Zimmer liegt ein Hauswirtschaftsbereich, hier besteht die Möglichkeit des Anschlusses von Waschmaschine und Trockner. Obergeschoss Im Obergeschoss (ca. 70 m²) befinden sich ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² und zwei Balkonen sowie eine hochwertig ausgestattete Küche, ein kleineres Zimmer und ein Gäste-WC. Dachgeschoss Neben einem modern gestalteten geräumigen Badezimmer verfügt das Dachgeschoss (ca. 55 m²) über weitere vier Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Übersicht zur Ausstattung - Bulthaupt Küche mit Gaggenau-Geräten - Induktionskochfeld mit versenkbarem Abzug - Holzfenster mit Zweifachverglasung von 2015 - Dämmung der hinteren unteren Fassade von 2015 - Gasheizung von Dezember 2025 Sonstige Angaben Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, das Mietverhältnis der unteren Wohnung endet am 31.01.2027. Ggf. wird diese Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt frei. Die Mieterin der oberen Wohnung bemüht sich derzeit um eine Alternative, ein Auszugstermin steht noch nicht fest. Lage Das Altbremer Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – dem renommierten Wachmannquartier im Stadtteil Schwachhausen. Dieses traditionsreiche Viertel gilt seit vielen Jahrzehnten als Synonym für gehobenes, urbanes Wohnen und vereint auf einzigartige Weise lebendige Stadtkultur mit hoher Lebensqualität. Charakteristisch sind die klassisch-hanseatischen Altbremer Häuser und begrünte Seitenstraßen, die dem Quartier eine elegante und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Im unmittelbaren Umfeld findet man eine Vielzahl kleiner, individuell geführter Geschäfte, hochwertige Feinkostläden sowie ein attraktives Angebot an beliebten Cafés, modernen Bars und etablierten Restaurants. Diese Mischung aus Nahversorgung und gastronomischen Angeboten macht das Wachmannquartier zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Bremer. Auch die Nähe zum weitläufigen Bürgerpark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der Park dient als grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche schnell und bequem erreichbar sind. Der Stadtteil Schwachhausen steht für ein niveauvolles Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein sicheres und gepflegtes Wohnambiente. Zusammen mit dem besonderen Flair des Wachmannquartiers entsteht eine Lage, die gleichermaßen urban, kultiviert und lebensnah ist – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein repräsentatives und lebendiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Altbremer Haus, hochwertig saniert im Bauhausstil

Beschreibung

Ausstattung