Wohnen an der Bergstraße - großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit Dachterrasse in Hirschberg

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.152 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten, während der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dach, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Raum genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Balkon/Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie mit einem phantastischen Blick auf die hervorragende Feldrandlage und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die gerne draußen sind, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu wollen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 im Zuge einer Renovierung modernisiert. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellfläche. 2 Stellplätze direkt neben dem Haus ermöglichen entspanntes Parken zu jeder Tageszeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322,10 €.

Ausstattung

Gäste-WC
Offene Küche
Kabel/Sat-TV
Balkon
Gartennutzung
2 Stellplätze im Freien
Unterkellert
Gaszentralheizung
Gasbefeuerung
Ausgebautes Dachstudio

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Hirschberg an der Bergstraße, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre am Übergang zwischen Rheinebene und Odenwald und verbindet naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Spazier- und Radwege in den Weinbergen und im Grünen laden zu erholsamen Auszeiten direkt vor der Haustür ein.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind Heidelberg, Mannheim und Weinheim zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl in einer der beliebtesten Lagen an der Bergstraße.

Sonstiges Über den hier eingefügten Link können Sie sich zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie anmelden. Kopieren Sie den Link, fügen Sie diesen in Ihrem Google Browser ein und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. So wird der Zugang automatisch für Sie freigestaltet.

https://tour.ogulo.com/GLoS

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in Hirschberg an der Bergstraße (Rhein-Neckar-Kreis) verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Umgebung. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnung steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Hobbybereich schätzen. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten, während der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dach, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Raum genutzt werden kann. Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Balkon/Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie mit einem phantastischen Blick auf die hervorragende Feldrandlage und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die gerne draußen sind, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu wollen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 im Zuge einer Renovierung modernisiert. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellfläche. 2 Stellplätze direkt neben dem Haus ermöglichen entspanntes Parken zu jeder Tageszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,10 €. Ausstattung - Gäste-WC - Offene Küche - Kabel/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - 2 Stellplätze im Freien - Unterkellert - Gaszentralheizung - Gasbefeuerung - Ausgebautes Dachstudio Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Hirschberg an der Bergstraße, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre am Übergang zwischen Rheinebene und Odenwald und verbindet naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Spazier- und Radwege in den Weinbergen und im Grünen laden zu erholsamen Auszeiten direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind Heidelberg, Mannheim und Weinheim zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl in einer der beliebtesten Lagen an der Bergstraße. Sonstiges Über den hier eingefügten Link können Sie sich zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie anmelden. Kopieren Sie den Link, fügen Sie diesen in Ihrem Google Browser ein und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. So wird der Zugang automatisch für Sie freigestaltet. https://tour.ogulo.com/GLoS

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen an der Bergstraße - großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit Dachterrasse in Hirschberg

Beschreibung

Ausstattung