Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 2 ZKB im EG

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie die attraktive Lage in Viernheim, unweit des Rhein-Neckar-Zentrums.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig modernisiert, die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, hochwertige Laminatböden mit Trittschalldämmung verlegt sowie neue Boden- und Wandbeläge verarbeitet.

Das moderne Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine neue Duschtasse mit hochwertiger Glasduschabtrennung sowie zeitlose Fliesenarbeiten. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert: Die Kunststofffenster sind überwiegend 2-fach verglast, zusätzlich wurden bereits ein neues Fenster sowie die Balkontür in moderner 3-fach-Verglasung verbaut.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Versorgungsleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich äußerst gepflegt – sowohl die Außenanlage als auch die allgemeine Betreuung durch die Hausverwaltung hinterlassen einen sehr ordentlichen Eindruck.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €. Das bestehende Mietverhältnis kann vom Käufer unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Wohnung mittelfristig selbst beziehen möchten.

Highlights:

Erdgeschosswohnung
Sanierung 2017
Komplette Elektrik in der Wohnung erneuert
Schöner Balkon
Hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung
Modernisiertes Badezimmer
Kunststofffenster
Teilweise bereits 3-fach verglaste Elemente
Erneuerte Versorgungsleitungen im gesamten Haus
Sehr gepflegte Wohnanlage
Gute Hausverwaltung
Aktuelle Kaltmiete: 540 € pro Monat
Gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter: 3 Monate

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Viernheim in der Mannheimer Straße, nur wenige Minuten vom Rhein-Neckar-Zentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Mannheim, Weinheim sowie die Autobahnen A5 und A6 in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für ältere Menschen besonders attraktiv gestaltet.

Viernheim selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die Kombination aus zentraler Lage und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung ## Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie die attraktive Lage in Viernheim, unweit des Rhein-Neckar-Zentrums. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig modernisiert, die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, hochwertige Laminatböden mit Trittschalldämmung verlegt sowie neue Boden- und Wandbeläge verarbeitet. Das moderne Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine neue Duschtasse mit hochwertiger Glasduschabtrennung sowie zeitlose Fliesenarbeiten. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert: Die Kunststofffenster sind überwiegend 2-fach verglast, zusätzlich wurden bereits ein neues Fenster sowie die Balkontür in moderner 3-fach-Verglasung verbaut. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Versorgungsleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich äußerst gepflegt – sowohl die Außenanlage als auch die allgemeine Betreuung durch die Hausverwaltung hinterlassen einen sehr ordentlichen Eindruck. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €. Das bestehende Mietverhältnis kann vom Käufer unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Wohnung mittelfristig selbst beziehen möchten. ### Highlights: * Erdgeschosswohnung * Sanierung 2017 * Komplette Elektrik in der Wohnung erneuert * Schöner Balkon * Hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung * Modernisiertes Badezimmer * Kunststofffenster * Teilweise bereits 3-fach verglaste Elemente * Erneuerte Versorgungsleitungen im gesamten Haus * Sehr gepflegte Wohnanlage * Gute Hausverwaltung * Aktuelle Kaltmiete: 540 € pro Monat * Gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter: 3 Monate ## Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Viernheim in der Mannheimer Straße, nur wenige Minuten vom Rhein-Neckar-Zentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Mannheim, Weinheim sowie die Autobahnen A5 und A6 in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für ältere Menschen besonders attraktiv gestaltet. Viernheim selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die Kombination aus zentraler Lage und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach abspreche

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 2 ZKB im EG

Beschreibung

Ausstattung