Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung im 4. OG mit Aufzug in Heilbronner Kernstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

459.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.456 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie einen neuwertigen Gesamtzustand. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bzw. dem Untergeschoss bis zur Wohnungsebene.

Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattungsqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein.

Ein besonderes architektonisches Detail ist die raumhohe Milchglaswand zum Badezimmer, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt und ein modernes, helles Wohnambiente schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ein umfassender Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie sofort für den Eigenbedarf zu nutzen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer, also ohne Makler, verkauft.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal vereint.

Ansprechende Architektur mit attraktiv gestaltetem Atrium
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
Offene Einbauküche mit moderner Ausstattung,
Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Zusätzlichen Komfort bieten:

Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschküche

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Lage der Heilbronner Kernstadt und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf sowie für Freizeit und Genuss. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Städte und Regionen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Parks, Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn und bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie einen neuwertigen Gesamtzustand. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bzw. dem Untergeschoss bis zur Wohnungsebene. Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattungsqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Ein besonderes architektonisches Detail ist die raumhohe Milchglaswand zum Badezimmer, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt und ein modernes, helles Wohnambiente schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ein umfassender Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie sofort für den Eigenbedarf zu nutzen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer, also ohne Makler, verkauft. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal vereint. - Ansprechende Architektur mit attraktiv gestaltetem Atrium - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima - Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden bzw. Jalousien - Offene Einbauküche mit moderner Ausstattung, - Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zusätzlichen Komfort bieten: - Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschküche Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Lage der Heilbronner Kernstadt und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf sowie für Freizeit und Genuss. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Städte und Regionen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Parks, Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung im 4. OG mit Aufzug in Heilbronner Kernstadt

Beschreibung

Ausstattung