Sehr schöne Maisonettewohnung mit Terrassenbalkon und Dachterrasse
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
32.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem 5.200 qm großen Grundstück befindet sich
das Wohn und Geschäftshaus mit nicht störendem
Gewerbe wie REWE Markt im Erdgeschoss und ein
Gesundheitszentrum. Zentrumsnah im westlichen
Stadtbereich.
Die wunderschöne, hochwertig Maisonetten Wohnung
mit Traumblick über den
Schwarzwald, frei werdend nach Absprache, ist ein
echtes Juwel.
Der Aufzug bringt Sie vom Haupteingang oder von
der Tiefgarage direkt in den Vorraum der 5. Etage.
Die elegante Wohnung empfängt Sie mit viel Licht
und besteht aus:
Eingangsdiele mit Garderobe,
Gäste - WC mit Tageslicht,
großzügig geschnittenes Wohn und Esszimmer mit
Zugang zur großen, überdachten Terrasse.
Elegante Küche - mit allen Elektrogeräten
Ausgestattet, sehr hell und Lichtdurchflutet.
Die großzügige Terrasse ist durch die Überdachung
das ganze Jahr nutzbar.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie in die oberste Etage wo
sich die Privaträume befinden:
Großes, helles Schlafzimmer mit Parkettboden,
Ausgang zur Dachterrasse,
gut geschnittenes Ankleidezimmer,
Wohndiele mit Ausgang zur Terrasse,
elegantes Badezimmer mit Blick auf das Schloss.
Eine sehr schöne Dachterrasse mit
unbeschreiblichem Blick über Rastatt und den
Schwarzwald.
Bei der Wohnungseingangstüre handelt es sich um
eine sehr gut gesicherte Türe. Sprechanlage.
Die Eingangsdiele ist 3,57 m2 groß.
Gäste - WC ist Raumhoch, hell gefliest, 1,88 m2,
modernes Hänge WC, elegantes Handwaschbecken
mit Unterschrank.
Ein schöner Venylboden im gesamten, 30,05 m2
großen Wohn - Essbereich.
Die voll ausgestattete Küche mit Hochglanzfronten,
einem Karrusell, Spülmaschine, Dunstabzug,
Backofen ect. ist sehr gut belichtet, so dass das
Kochen richtig Spaß macht, ist 7,11 m2 groß.
Die überdachte, 22 m2 große Terrasse in L-Form ist
das zweite Wohnzimmer. Hier haben nicht nur
Liegestühle sondern auch ein großer Tisch mit
Stühlen und sehr viele Pflanzen Platz. Durch die
Südausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne.
Die obere, 10 m2 große Wohndiele teilt das
Schlafzimmer mit dem Badezimmer. Das
Treppenhaus ist verglast und gegen die Sonne
schützen Rollos.
Ein tolles, 25.55 m2 großes Schlafzimmer mit
Parkettboden und Ankleidezimmer sind der absolute
Traum eines Jeden, mit Zugang zum absoluten
Highlight:
Die 11 qm große Süd-Terrasse mit spektakulärem
Blick über fast alles hinweg. Diesen Blick muss man
gesehen und erlebt haben, es gibt ihn ganz selten.
Raumhoch gefliestes, modernes und fast neues
Tageslichtbadezimmer mit 7,11 m2, bestehend aus
großer Dusche mit hochwertiger Verglasung, Hänge
WC, moderner Waschtisch mit Unterschrank,
Waschmaschinenanschluss, 2 Fenster mit Blick auf
das Schloss.
Terrassen mit Steinplattenbelag.
Doppelt verglaste Kunststofffenster.
Fensterbänke aus Marmor.
Weiße Türen.
Wendeltreppe aus Metall.
Großes Panoramafenster im Esszimmer.
Wasch und Trockenraum.
Fast 6 m2 großer Kellerraum.
Zur Traumwohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser befindet sich
in unmittelbarer Nähe zum Lift.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fahrstuhl von Tiefgarage bis
Wohnung
- Neue Bäder
- gehobene Ausstattung
- Terrassen-Balkone
- Einbauküche
- Kellerraum
- Zentrumsnähe - ruhige Lage
- Einkaufladen auf dem Gelände
Lage
Diese Traumwohnung befindet sich in sehr guter
Lage von Rastatt, wenige Geh Minuten vom Park
entfernt. Restaurant und Lebensmittelmarkt in
unmittelbarer Nachbarschaft.
Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa
22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa
zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist
die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die
umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist
Rastatt eine Große Kreisstadt.
Rastatt wurde im 18. Jahrhundert zur barocken
Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden
ausgebaut, war im 19. Jahrhundert eine
Bundesfestung und bis ins ausgehende 20.
Jahrhundert Garnisonsstadt. Seit 1992 ist Rastatt
Standort eines PKW-Werks von Mercedes-Benz.
Rastatt ist eine traditionsreiche, sehr lebendige und
dynamische Barockstadt im Herzen Badens die
einiges zu bieten hat - mit einer einzigartigen Natur,
zwei Barockschlössern, einer bewegten Geschichte
und einer reichen Kulturlandschaft ist die
Lebensqualität in Rastatt sehr hoch.
Die Lebensqualität in Rastatt ist neben der
beeindruckenden Lage und den kulturellen
Angeboten geprägt durch eine Vielfalt in den
Bereichen Arbeitsplatzangebot,
Bildungseinrichtungen und durch eine
hervorragende Infrastruktur.
Neben alteingesessenen Betrieben mit langer
Tradition wie Mercedes Benz und Siemens, haben
zahlreiche Zulieferer und Betriebe aus den
unterschiedlichsten Bereichen, Rastatt als Standort
für ihre Produktion gewählt.
Auto, Bahn, S-Bahn, Bus, Schiff, Flugzeug, Rastatt
bietet den Zugang zu allen Verkehrswegen. Mit zwei
direkten Anschlüssen an die A5 Basel-Karlsruhe, ( 3
Minuten Fahrzeit ) und die Bundesstraßen 3 und 36
ist Rastatt bestens per PKW zu erreichen.
Rastatt hat alles was man zum Leben braucht.
Verschiedene Discounter,
Einzelhandelsfachgeschäfte, Schulen, Kindergärten,
sehr schöne Parks.
Wenige Minuten von der Weltstadt Baden-Baden
entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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