Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Leipzig Wahren - Ihr Traum vom Eigenheim
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159
Kaufpreis
265.000 €
5
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
3.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ca. aus den 1920er-Jahren befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leipziger Stadtteil Wahren und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen.
Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus den Charme der Vorkriegsarchitektur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehören zudem ein Nebengelass, welches sich prima als Werkstatt eignet, sowie ein Stellplatz neben bzw. vor dem Haus, was komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht. Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und bedarf einer entsprechenden Sanierung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
WICHTIGE INFO: Das Objekt ist derzeit bewohnt. In Absprache mit der Eigentümerin darf die derzeitige Mieterin noch bis einschließlich Oktober 2026 im Objekt wohnhaft bleiben, sofern Sie eher keine Wohnung findet.
Lage
Der Leipziger Stadtteil Wahren liegt im Nordwesten von Leipzig, rund fünf bis sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus historischen Dorfstrukturen, sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern sowie Wohnanlagen des 20. Jahrhunderts. Ruhige Wohnstraßen und ein teilweise kleinstädtisches Flair machen Wahren besonders für Familien und Berufspendler interessant. Die gewachsene Struktur sorgt für ein angenehmes und authentisches Wohnumfeld.
Über die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren sowie Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Auch die B6 und die nahegelegene A14 sind zügig erreichbar. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnatmosphäre ruhig und entspannt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Auensee und zu den weitläufigen Auenlandschaften der Weißen Elster. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt überzeugt Wahren durch seine gelungene Verbindung aus Stadtnähe, Natur und gewachsenem Wohncharakter.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €