Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon zu verkaufen !

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit sowie die freundliche Helligkeit. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnbild ein. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der besonders in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist ansprechend gestaltet und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Der zusätzliche Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Für bequemes Parken steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder kleinere Familien, denen ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld wichtig ist.

Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung
Laminat und Fließen
Schöner & großzügiger Balkon
Ein Außenstellplatz
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
separates Kellerabteil
Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive Elektroeinbaugeräten (zzgl. 4.900 €)
Badezimmer mit Duschbadewanne und Tageslicht

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Neuenstadter Ortsteil Kochertürn, einem charmanten und naturnah gelegenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Kochertürn vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Neuenstadt am Kocher. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) bequem im nahegelegenen Neuenstadt erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und dem Kochertal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Tel: 07136/9889-99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 100 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit sowie die freundliche Helligkeit. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnbild ein. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der besonders in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist ansprechend gestaltet und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Der zusätzliche Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Für bequemes Parken steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder kleinere Familien, denen ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld wichtig ist. Ausstattung - Großzügige Raumaufteilung - Laminat und Fließen - Schöner & großzügiger Balkon - Ein Außenstellplatz - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - separates Kellerabteil - Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive Elektroeinbaugeräten (zzgl. 4.900 €) - Badezimmer mit Duschbadewanne und Tageslicht Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Neuenstadter Ortsteil Kochertürn, einem charmanten und naturnah gelegenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Kochertürn vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Neuenstadt am Kocher. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) bequem im nahegelegenen Neuenstadt erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und dem Kochertal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel: 07136/9889-99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon zu verkaufen !

Beschreibung

Ausstattung