Modernisiertes Stadthaus in Oldenburg Nadorst mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch zur kompletten Eigennutzung für größere Familien oder zur Teilvermietung.

Die Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Hauswirtschaftsraum und dem Garten. Hochwertige Vinylböden, erneuerte Heizkörper, modernisierte Innentüren sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im ersten Obergeschoss treffen klassische Altbaumerkmale auf bereits erfolgte Modernisierungen. Originale Holzdielen, eine historische Wohnungseingangstür zum Treppenhaus sowie eine Schiebetür verleihen dieser Einheit besonderen Charme. Ergänzt wird die Wohnung durch eine moderne Küche, ein Duschbad sowie den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.

Das Dachgeschoss wurde 2024 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die ca. 31 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Duschbad. Elektrische Rollläden und Velux Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Zuge der Modernisierungen wurde unter anderem das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erneuert sowie eine Hohlraumdämmung im Haupthaus vorgenommen. Auch eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher wurden installiert.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Teilkeller, drei Außenstellplätze sowie einen gepflegten Gartenbereich mit zusätzlichen Aufenthaltsflächen.

Weitere Bilder zu der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de

Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD:

Wir bieten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage an. Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://immoto.de/immobilien

IHRE VORTEILE:

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Exposé inkl. Adresse und 360-Grad-Rundgang sofort selber herunterladen
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Lage Diese Immobilie liegt im Stadtteil Nadorst in Oldenburg, angrenzend an das beliebte Bürgereschviertel, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Nadorster Straße sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Nadorst ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Oldenburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.

Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.

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Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den Wert oder den Aufwand? IMMOTO Immobilien aus Oldenburg steht Ihnen als starker Partner zur Seite – professionell, zuverlässig und mit Herz für Immobilien.

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Objektbeschreibung In zentraler Lage des beliebten Oldenburger Stadtteils Nardorst präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch zur kompletten Eigennutzung für größere Familien oder zur Teilvermietung. Die Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Hauswirtschaftsraum und dem Garten. Hochwertige Vinylböden, erneuerte Heizkörper, modernisierte Innentüren sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im ersten Obergeschoss treffen klassische Altbaumerkmale auf bereits erfolgte Modernisierungen. Originale Holzdielen, eine historische Wohnungseingangstür zum Treppenhaus sowie eine Schiebetür verleihen dieser Einheit besonderen Charme. Ergänzt wird die Wohnung durch eine moderne Küche, ein Duschbad sowie den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss wurde 2024 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die ca. 31 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Duschbad. Elektrische Rollläden und Velux Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierungen wurde unter anderem das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erneuert sowie eine Hohlraumdämmung im Haupthaus vorgenommen. Auch eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher wurden installiert. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Teilkeller, drei Außenstellplätze sowie einen gepflegten Gartenbereich mit zusätzlichen Aufenthaltsflächen. Weitere Bilder zu der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Wir bieten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage an. Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://immoto.de/immobilien IHRE VORTEILE: - sofortige automatische Exposé-Download nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse und 360-Grad-Rundgang sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle weitere Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung - Erstellung eines Suchwunsches in Ihrem Kundenkonto - unverbindliches Finanzierungsangebot über Ihr Kundenkonto anfordern Lage Diese Immobilie liegt im Stadtteil Nadorst in Oldenburg, angrenzend an das beliebte Bürgereschviertel, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Nadorster Straße sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Nadorst ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Oldenburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen. Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse. Jetzt Immobilie verkaufen – mit dem Rundum-sorglos-Service von IMMOTO Immobilien! Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den Wert oder den Aufwand? 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