aktuell seit April: Grundstück kann erworben werden! Vienenburg, 2 freie Einfamilienhäuser ein Preis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

261 m²

Wohnfläche

996 €

pro m²

Beschreibung

Sehr geehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent,

gleich vorweg; falls Sie die Erbpacht stören sollte - Sie sind aber an zwei freien Einfamilienhäusern in Vienenburg interessiert und Sie haben sich dieses Angebot evtl. auf die Merkliste gesetzt... Es gibt nun die Möglichkeit dieses Grundstück zusätzlich zu den Gebäuden zu erwerben und damit den Erbpachtvertrag zu beenden. Als zweite Variante gibt es die Möglichkeit, den Vertrag neu zu gestalten und eine Laufzeit von 99 Jahren einzurichten.

Sollte Ihnen eine dieser Varianten zusagen, können Sie sich gerne an mich wenden, vielleicht ist dieses Objekt unter den neuen Optionen doch etwas für Sie, mit zwei Einfamilienhäusern in Vienenburg - dann mit der Option auf einem Eigentumsgrundstück zu wohnen. ( rechtlicher Hinweis: lt. schriftlich vorliegendem Angebot des Erbpachtgebers liegt der Kaufpreis bei günstigen 50,- / qm. Sollte Ihnen die zweite Variante zusagen, so nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf für weitere Details. Hier gebe ich nur die Informationen weiter - es nicht nicht Gegenstand meines Auftrages; somit wäre der Erwerb des Grundstücks ohne Käuferprovision. Diese fällt nur für das ursprüngliche Angebot auf den Kaufpreis wie im Angebot und Expose´ beschrieben an, bei einem notariellen Kaufvertrag. ) /////

Mit diesem Projekt hat man hier die ganz seltene Chance, zwei freistehende und komplett freigewordene Einfamilienhäuser erwerben zu können, um mit Freunden und/oder einer großen Familie auf einem schönen Grundstück gemeinsam wohnen zu können. Oder man wohnt im hinteren Gebäude und hat zusätzlich noch eine Mieteinnahme aus dem vorderen Objekt. Aktuell besteht kein Mietvertrag!

Preissenkung wegen der Fassade im vorderen Haus: von 320.000,- auf inzwischen 260.000,- € ab sofort!

Ausstattung Ausstattung und weitere wichtige Erläuterungen zu den beiden Einfamilienhäusern zu einem Preis! Und beide Objekte werden frei nach Absprache übergeben.

Wohnflächen sind ca. Angaben lt. Unterlagen !

Nun folgen genauere Angeben zu den beiden freistehenden Einfamilienhäusern:

I. Einfamilienhaus - vorne -

Baujahr: 1958 lt. Zeichnungen

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 158 m², davon Nutzfläche Keller ca. 46 m² / gute Aufteilung

Umbauter Raum: ca. 575 cbm

Keller: Teilkeller vorhanden

Energieausweis: Energieberater Harsche, Gültig bis 03.06.2034, B: 192,93 kWh/(m²*a) Gas-ZH,Kl.: F

Heizung: Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC plus aus 2006

Fenster: Dreh-/Kipp Kunststofffenster aus 1991/1993/2008/2010

II. Einfamilienhaus -hinten- Klinkerfassade

Baujahr ca.: 1964 / lt. Vers. 1969 Um/Anbau in 1967 und 1986

Wohn-/Nutzfläche:

EG: 69,48 m² plus beheizter schöner Wintergarten ca. 18 m²

DG: 62,87 m²

Garage: 20,46 m²

Keller: ca. 15 m² / Pläne/Ansichten vorhanden; gesamt ca. 185 m²

Umbauter Raum: ca. 616,13 cbm

Keller: Teilkeller vorhanden

aktuell:

Das Einfamilienhaus wurde seit Erstellung nur von der Familie des Bauherren genutzt. Es ist somit aus erster Hand. Dementsprechend ist das Objekt immer sehr gepflegt worden und es wurde regelmäßig investiert. Es ist ein ideales und günstiges Wohnhaus für eine Familie, die das vordere Haus gut vermieten oder innerhalb der Familie perfekt weitergeben kann.

Energieausweis: Energieberater Harsche, Gültig bis 03.06.2034, B: 228,90kWh/(m²*a) Öl-ZH, Kl.: G

Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logalux S135 aus 2005

Fenster: Dreh-/Kipp Kunststofffenster aus den Jahren:

1980/1981/1984/1987/1995/2001/2009

Lage Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einem ruhigen Wohnbereich von Vienenburg. Von hieraus erreicht man Braunschweig in 30 Minuten über die A36 und Goslar bzw. Bad Harzburg in 15 Minuten per PKW. Supermärkte, der Kindergarten, ein Spielplatz und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen Eine Badeanstalt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Vienenburg. Der Vienenburger See lädt als Joggingstrecke ein.

Sonstiges Garage: Eine Garage mit elektrischem Rolltor gehört zum Objekt. Davor eine gepflasterte Einfahrt.

Garten: Ein schöner angelegter Garten mit Baumbestand, Rasenfläche und Hecken/Sträuchern.

Das Grundstück:

Das Grundstück (noch !Erbpachtgrundstück, kann aber erworben werden - Anmerkung s. Objektbeschreibung) liegt in einer ruhigen Wohngegend von Vienenburg. Die Grundstücksgröße beträgt 973 qm. Es hat eine leichte Hanglage und besteht aus einem Flurstück.

** Erbpachtangaben: Das Erbbaurecht ist auf 99 Jahre vom 01.12.1958 vereinbart worden. Aktuell beträgt der zu zahlende Pachtzins pro Jahr nur 240,35 €.

Sonstiges:

im hinteren Gebäude befindet sich Richtung Garten ein echtes Schmuckstück, ein beheizter Wintergarten mit elektrischen Rollos und auch elektrischer Markise sowie schönem Fliesenboden; auch befindet sich im großen Wohnzimmer ein Kamin mit Lüftungsschacht Richtung Küche.
Parkett teilweise vorhanden
Nebenkosten / Aufstellung auf Wunsch
getrennte Wasseruhren
Balkone/Loggia vorhanden
Vorderhaus: einfaches Dach
Hinterhaus: Dach gedämmt
Rollos (meist elektrisch) sind in beiden Häusern vorhanden
Dächer sind im guten Zustand
Verkleidung am Vorderhaus muß teilweise saniert werden
sonst guter Allgemeinzustand
Einbauküchen vorhanden
freistehende Deko-Balken im vorderen Haus vorhanden
Das hintere Haus wird ungeräumt übergeben, das vordere Einfamilienhaus ist bereits geräumt.
Zeichnungen und Ansichten liegen inkl. Baubeschreibung vor
Besichtigungen nach Absprache, auch am WE

Kaufpreis: 260.000,- € natürlich Komplettpreis für beide Häuser - (jedoch ohne!! Grundstück als Erbpachtgrundstück;)

neue Option seit April `26 : zusätzlicher Grundtsückserwerb - statt Erbacht! Preis des Grundtsücks lt. vorliegendem Angebot / Erbpachtgeber: 48.650,- € entspricht 50,- €/qm x 973 qm)

unter Vorbehalt -

Objektbeschreibung Zwei freie Einfamilienhäuser in Vienenburg, ein Preis! ///// NEU seit April 2026: Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks und somit eine Beendigung des Erbpachtvertrages - s.u. sonstiges. Sehr geehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent, gleich vorweg; falls Sie die Erbpacht stören sollte - Sie sind aber an zwei freien Einfamilienhäusern in Vienenburg interessiert und Sie haben sich dieses Angebot evtl. auf die Merkliste gesetzt... Es gibt nun die Möglichkeit dieses Grundstück zusätzlich zu den Gebäuden zu erwerben und damit den Erbpachtvertrag zu beenden. Als zweite Variante gibt es die Möglichkeit, den Vertrag neu zu gestalten und eine Laufzeit von 99 Jahren einzurichten. Sollte Ihnen eine dieser Varianten zusagen, können Sie sich gerne an mich wenden, vielleicht ist dieses Objekt unter den neuen Optionen doch etwas für Sie, mit zwei Einfamilienhäusern in Vienenburg - dann mit der Option auf einem Eigentumsgrundstück zu wohnen. ( rechtlicher Hinweis: lt. schriftlich vorliegendem Angebot des Erbpachtgebers liegt der Kaufpreis bei günstigen 50,- / qm. Sollte Ihnen die zweite Variante zusagen, so nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf für weitere Details. Hier gebe ich nur die Informationen weiter - es nicht nicht Gegenstand meines Auftrages; somit wäre der Erwerb des Grundstücks ohne Käuferprovision. Diese fällt nur für das ursprüngliche Angebot auf den Kaufpreis wie im Angebot und Expose´ beschrieben an, bei einem notariellen Kaufvertrag. ) ///// Mit diesem Projekt hat man hier die ganz seltene Chance, zwei freistehende und komplett freigewordene Einfamilienhäuser erwerben zu können, um mit Freunden und/oder einer großen Familie auf einem schönen Grundstück gemeinsam wohnen zu können. Oder man wohnt im hinteren Gebäude und hat zusätzlich noch eine Mieteinnahme aus dem vorderen Objekt. Aktuell besteht kein Mietvertrag! Preissenkung wegen der Fassade im vorderen Haus: von 320.000,- auf inzwischen 260.000,- € ab sofort! Ausstattung Ausstattung und weitere wichtige Erläuterungen zu den beiden Einfamilienhäusern zu einem Preis! Und beide Objekte werden frei nach Absprache übergeben. Wohnflächen sind ca. Angaben lt. Unterlagen ! ------------------------------------------------------ Nun folgen genauere Angeben zu den beiden freistehenden Einfamilienhäusern: ----------------------------------------------------- I. Einfamilienhaus - vorne - Baujahr: 1958 lt. Zeichnungen Wohn-/Nutzfläche: ca. 158 m², davon Nutzfläche Keller ca. 46 m² / gute Aufteilung Umbauter Raum: ca. 575 cbm Keller: Teilkeller vorhanden Energieausweis: Energieberater Harsche, Gültig bis 03.06.2034, B: 192,93 kWh/(m²*a) Gas-ZH,Kl.: F Heizung: Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC plus aus 2006 Fenster: Dreh-/Kipp Kunststofffenster aus 1991/1993/2008/2010 ------------------------------------------------------ II. Einfamilienhaus -hinten- Klinkerfassade Baujahr ca.: 1964 / lt. Vers. 1969 Um/Anbau in 1967 und 1986 Wohn-/Nutzfläche: EG: 69,48 m² plus beheizter schöner Wintergarten ca. 18 m² DG: 62,87 m² Garage: 20,46 m² Keller: ca. 15 m² / Pläne/Ansichten vorhanden; gesamt ca. 185 m² Umbauter Raum: ca. 616,13 cbm Keller: Teilkeller vorhanden aktuell: Das Einfamilienhaus wurde seit Erstellung nur von der Familie des Bauherren genutzt. Es ist somit aus erster Hand. Dementsprechend ist das Objekt immer sehr gepflegt worden und es wurde regelmäßig investiert. Es ist ein ideales und günstiges Wohnhaus für eine Familie, die das vordere Haus gut vermieten oder innerhalb der Familie perfekt weitergeben kann. Energieausweis: Energieberater Harsche, Gültig bis 03.06.2034, B: 228,90kWh/(m²*a) Öl-ZH, Kl.: G Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logalux S135 aus 2005 Fenster: Dreh-/Kipp Kunststofffenster aus den Jahren: 1980/1981/1984/1987/1995/2001/2009 Lage Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einem ruhigen Wohnbereich von Vienenburg. Von hieraus erreicht man Braunschweig in 30 Minuten über die A36 und Goslar bzw. Bad Harzburg in 15 Minuten per PKW. Supermärkte, der Kindergarten, ein Spielplatz und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen Eine Badeanstalt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Vienenburg. Der Vienenburger See lädt als Joggingstrecke ein. Sonstiges Garage: Eine Garage mit elektrischem Rolltor gehört zum Objekt. Davor eine gepflasterte Einfahrt. Garten: Ein schöner angelegter Garten mit Baumbestand, Rasenfläche und Hecken/Sträuchern. --- Das Grundstück: Das Grundstück (noch !Erbpachtgrundstück, kann aber erworben werden - Anmerkung s. Objektbeschreibung) liegt in einer ruhigen Wohngegend von Vienenburg. Die Grundstücksgröße beträgt 973 qm. Es hat eine leichte Hanglage und besteht aus einem Flurstück. ** Erbpachtangaben: Das Erbbaurecht ist auf 99 Jahre vom 01.12.1958 vereinbart worden. Aktuell beträgt der zu zahlende Pachtzins pro Jahr nur 240,35 €. --- Sonstiges: * im hinteren Gebäude befindet sich Richtung Garten ein echtes Schmuckstück, ein beheizter Wintergarten mit elektrischen Rollos und auch elektrischer Markise sowie schönem Fliesenboden; auch befindet sich im großen Wohnzimmer ein Kamin mit Lüftungsschacht Richtung Küche. * Parkett teilweise vorhanden * Nebenkosten / Aufstellung auf Wunsch * getrennte Wasseruhren * Balkone/Loggia vorhanden * Vorderhaus: einfaches Dach * Hinterhaus: Dach gedämmt * Rollos (meist elektrisch) sind in beiden Häusern vorhanden * Dächer sind im guten Zustand * Verkleidung am Vorderhaus muß teilweise saniert werden * sonst guter Allgemeinzustand * Einbauküchen vorhanden * freistehende Deko-Balken im vorderen Haus vorhanden * Das hintere Haus wird ungeräumt übergeben, das vordere Einfamilienhaus ist bereits geräumt. * Zeichnungen und Ansichten liegen inkl. Baubeschreibung vor * Besichtigungen nach Absprache, auch am WE Kaufpreis: 260.000,- € natürlich Komplettpreis für beide Häuser - (jedoch ohne!! Grundstück als Erbpachtgrundstück;) neue Option seit April `26 : zusätzlicher Grundtsückserwerb - statt Erbacht! Preis des Grundtsücks lt. vorliegendem Angebot / Erbpachtgeber: 48.650,- € entspricht 50,- €/qm x 973 qm) - unter Vorbehalt -