Großzügige Büroräume sehr gute Lage - Zentral in Heilbronn im "Shoppinghaus" - PROVISIONSFREI

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

981 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

815 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde seither als Büro und Praxis genutzt und steht leer und kann sofort nach dem Kauf genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass für eine Wohnnutzung eine Nutzungsänderung beantragt werden müsste.

Die zum Kauf angebotene Fläche ist ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und gehobene Ausstattung legen. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur aus, sondern überzeugt auch durch seine effiziente Nutzungsmöglichkeit und großzügige Raumaufteilung.

Dieses Objekt besteht aus 2 Teileinheiten mit 387 m² und 594 m² nebst 7 zugehörigen Tiefgaragen im zentral gelegenen Parkhaus direkt am Objekt.

In der Vergangenheit wurde das Objekt als Studio und teilweise auch als Tagesklinik genutzt.

Im Gesamtkomplex befinden sich diverse Unternehmen, nebst Arztpraxen und auch ein Hotel bzw. möblierte Zimmer.

Durch die zentrale Lage in Heilbronn ist die Bürofläche optimal angebunden und bietet Ihnen und Ihren Kunden eine exzellente Erreichbarkeit. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne vereint in einer Immobilie, die Ihrem Unternehmen neue Horizonte öffnen kann.

Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Geschäftszentrum und profitieren Sie von dem Potenzial, das Heilbronn als Standort zu bieten hat! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese hervorragende Kaufgelegenheit zu erfahren. Ihre Zukunft beginnt hier – gestalten Sie sie aktiv mit!

Ausstattung

7 Tiefgaragenstellplätze
Großzügige Räume
Flexible Raumaufteilung möglich
Fahrstuhl
Teilweise Einbauschränke in weiß
Einzelne Bereiche gekühlt

Lage Das Anwesen liegt am Rande der Kernstadt von Heilbronn. Heilbronn ist Oberzentrum und der infrastrukturell hervorragend angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe, sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn-Franken und die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs (531 Hektar). Das Angebot von Arbeitsplätzen kann als gut angesehen werden.

Lage allgemein: Am Neckar nördlich von Stuttgart, 157 m ü. M., am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie B 27, B 39 und B 293; Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Hafen mit Anschluss an die Rheinhäfen durch den kanalisierten Neckar.

Wirtschaftsdaten: • Einwohner 128.000 (31.12.222) • Arbeitsplätze 96.500

Der infrastrukturell hervorragend angebundene Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den bedeutendsten des Landes Baden-Württemberg und ist führend in den Bereichen Metall, Elektronik, Nahrungs- und Genussmittel, Papier und Druck, Chemie und Salz.

Die Hochschule Heilbronn für Technik, Wirtschaft und Informatik mit 5600 Studierenden, die Außenstelle Heilbronn der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach, die German Graduate School of Management and Law Heilbronn, die Steinbeis-Zentren für Technologie- Transfer sowie das Technologie- und Gründerzentrum »Innovations- Fabrik Heilbronn« (IFH) stellen ein wertvolles Innovationspotential für die Heilbronner Wirtschaft dar.

Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Entfernung, eine im Bau befindliche S-Bahnlinie führt direkt am Grundstück vorbei; der Hauptbahnhof ist über S-Bahn gut erreichbar. Mehrfamilienhäuser; Läden; Büros und Praxen; westlich Beginn der Fußgängerzone Gute Lage im Zentrumsbereich (Geschäftslage)

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten! Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer neuen Bürofläche im Herzen von Heilbronn! Diese einzigartige Immobilie, erbaut im Jahr 1971, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer strategischen Lage geschäftlich niederzulassen. Das Objekt wurde seither als Büro und Praxis genutzt und steht leer und kann sofort nach dem Kauf genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass für eine Wohnnutzung eine Nutzungsänderung beantragt werden müsste. Die zum Kauf angebotene Fläche ist ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und gehobene Ausstattung legen. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur aus, sondern überzeugt auch durch seine effiziente Nutzungsmöglichkeit und großzügige Raumaufteilung. Dieses Objekt besteht aus 2 Teileinheiten mit 387 m² und 594 m² nebst 7 zugehörigen Tiefgaragen im zentral gelegenen Parkhaus direkt am Objekt. In der Vergangenheit wurde das Objekt als Studio und teilweise auch als Tagesklinik genutzt. Im Gesamtkomplex befinden sich diverse Unternehmen, nebst Arztpraxen und auch ein Hotel bzw. möblierte Zimmer. Durch die zentrale Lage in Heilbronn ist die Bürofläche optimal angebunden und bietet Ihnen und Ihren Kunden eine exzellente Erreichbarkeit. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne vereint in einer Immobilie, die Ihrem Unternehmen neue Horizonte öffnen kann. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Geschäftszentrum und profitieren Sie von dem Potenzial, das Heilbronn als Standort zu bieten hat! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese hervorragende Kaufgelegenheit zu erfahren. Ihre Zukunft beginnt hier – gestalten Sie sie aktiv mit! Ausstattung - 7 Tiefgaragenstellplätze - Großzügige Räume - Flexible Raumaufteilung möglich - Fahrstuhl - Teilweise Einbauschränke in weiß - Einzelne Bereiche gekühlt Lage Das Anwesen liegt am Rande der Kernstadt von Heilbronn. Heilbronn ist Oberzentrum und der infrastrukturell hervorragend angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe, sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn-Franken und die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs (531 Hektar). Das Angebot von Arbeitsplätzen kann als gut angesehen werden. Lage allgemein: Am Neckar nördlich von Stuttgart, 157 m ü. M., am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie B 27, B 39 und B 293; Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Hafen mit Anschluss an die Rheinhäfen durch den kanalisierten Neckar. Wirtschaftsdaten: • Einwohner 128.000 (31.12.222) • Arbeitsplätze 96.500 Der infrastrukturell hervorragend angebundene Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den bedeutendsten des Landes Baden-Württemberg und ist führend in den Bereichen Metall, Elektronik, Nahrungs- und Genussmittel, Papier und Druck, Chemie und Salz. Die Hochschule Heilbronn für Technik, Wirtschaft und Informatik mit 5600 Studierenden, die Außenstelle Heilbronn der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach, die German Graduate School of Management and Law Heilbronn, die Steinbeis-Zentren für Technologie- Transfer sowie das Technologie- und Gründerzentrum »Innovations- Fabrik Heilbronn« (IFH) stellen ein wertvolles Innovationspotential für die Heilbronner Wirtschaft dar. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Entfernung, eine im Bau befindliche S-Bahnlinie führt direkt am Grundstück vorbei; der Hauptbahnhof ist über S-Bahn gut erreichbar. Mehrfamilienhäuser; Läden; Büros und Praxen; westlich Beginn der Fußgängerzone Gute Lage im Zentrumsbereich (Geschäftslage) Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten! Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!

Ausstattung

Aufzug
7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 7
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 9.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 981 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 3.043 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Büroräume sehr gute Lage - Zentral in Heilbronn im "Shoppinghaus" - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung