Moderne DG-Wohnung: Südbalkon + Garage - saniert und sofort bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenanteil
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Glasfaser
Sektionaltor

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Kleingartach der Stadt Eppingen im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ein naturnahes Wohnumfeld im Kraichgau mit hohem Erholungswert aus. Weinberge, Felder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Grundversorgung vorhanden. Die Kernstadt Eppingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Richtung Heilbronn und Karlsruhe) sind auch größere Städte bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1970, das lediglich drei Wohneinheiten umfasst und somit ein besonders ruhiges Wohnambiente bietet. Das Haus wird im familiären Verbund geführt, wodurch keine externe Hausverwaltung besteht - dies ermöglicht kurze Abstimmungswege und ein persönliches Miteinander. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Zentrum steht ein großzügiger, hell erleuchteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von dort aus gelangt man direkt auf den Südbalkon, der den ganzen Tag über Sonne spendet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Home‑Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektro‑ und Sanitärinstallationen vollständig erneuert sowie zeitgemäße Boden- und Wandbeläge verbaut. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie ein zugeordneter Rasen vor dem Haus, der zusätzlichen Grün‑ und Erholungswert bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer, die ein lichtdurchflutetes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie erwerben möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenanteil - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Glasfaser - Sektionaltor Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Kleingartach der Stadt Eppingen im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ein naturnahes Wohnumfeld im Kraichgau mit hohem Erholungswert aus. Weinberge, Felder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Grundversorgung vorhanden. Die Kernstadt Eppingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Richtung Heilbronn und Karlsruhe) sind auch größere Städte bequem erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne DG-Wohnung: Südbalkon + Garage - saniert und sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung