Top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von 41334 Nettetal-Hinsbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Nahezu alle Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sowie an der Balkontür im Obergeschoss sind zudem Insektenschutzplissees vorhanden. Im Esszimmer ist ein Thermorollo vorhanden. Die Alu-Haustür ist mit Sicherheitsglas und einer Mehrfachverriegelung versehen. Die Zimmertüren im Erdgeschoss sind aus Glas und sorgen so für einen modernen und hellen Wohncharakter. Im gesamten Haus wurden einheitliche Fliesen verlegt. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt ein im Jahr 2008 installierter, verkleideter/verputzter Heizkamin im Wohn- und Essbereich, der zugleich die Heizung und die Warmwasseraufbereitung maßgeblich unterstützt.

Die großzügige, nahezu vollständig verglaste Gartenseite des Wohnzimmers bietet einen direkten Zugang zur 2011 errichteten überdachten Terrassenanlage, die wintergartenähnlichen Charakter aufweist. Diese ist mit beschattbaren Glasflächen und Dachrollos ausgestattet. Die Elemente sind alle als Schiebeelemente nutzbar. Eine direkte Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegt angelegte Garten verfügt über ein separates Poolhaus, das eigens für die Unterbringung eines Whirlpools errichtet wurde und einen schönen und hochwertigen Bereich zum Entspannen bietet. Alle Zuwegungen aus Granit.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Sowohl das Badezimmer als auch das zweite Zimmer bieten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Zur technischen Ausstattung gehören zwei Photovoltaikanlagen - eine Anlage wurde 2010 installiert (reine Einspeisung mit guter Vergütung; Laufzeit bis 31.12.2030), eine weitere, einschließlich Batteriespeicher, wurde später ergänzt. Zudem wurde in den Jahren 2020/2021 eine Klimaanlage für das Schlafzimmer (Zimmer 2) und den Wohnbereich eingebaut.

Ausstattung Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Hier sind die Anschlüsse der PV-Anlagen angebracht. Neben einem Technikraum (heute kleine Abstellkammer) gibt es einen Hobbyraum mit direktem Zugang in die Garage.

Die Geschosstreppe führt ins

Erdgeschoss:

Diele
Garderobe
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die
überdachte Terrasse

Von der Diele aus führt die Geschosstreppe weiter ins

Dachgeschoss:

Flur
Bad mit Zugang auf den
Balkon
Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
Zimmer 2 mit Ankleide

In den ursprünglichen Plänen ist das Zimmer 2 in zwei Zimmer aufgeteilt. Hier besteht also ohne großen Aufwand die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Die Geschosstreppe führt weiter auf den Dachboden. Hier ist Ausbaupotenzial gegeben.

Garage: Das Objekt verfügt über insgesamt drei Garagen. Die 1996 errichtete Einzelgarage bietet ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Zugang zum Keller und rückwärtig auf die überdachte Terrasse. In dieser Garage wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gespeichert. Die 2011 neu errichtete Doppelgarage ist mit Industrieestrich versehen, mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über eine Wallbox sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Lage 41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, 1 ½-geschossiges und vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach. Das Klinkergebäude ist gefugt und weiß gestrichen, die Giebel sind mit Eternitschiefer (versiegelt) verkleidet. Das Dach (Holzkonstruktion) ist isoliert und mit Ton-, teils Betonziegeln (versiegelt) eingedeckt. Bei dem Fundament handelt es sich um eine gegossene Bodenplatte. Die Geschossdecken und Treppen (mit schwarzem Schiefer belegt) sind aus Stahlbeton. Zum Spitzboden führt eine Mittelholmtreppe mit Holzstufen. 1985 wurde die Errichtung eines Seitengiebels zum Einbau einer Treppe zum Dachraum genehmigt und durchgeführt. Durch diese Maßnahme besteht die Möglichkeit den Dachboden z.B. als Studio auszubauen. Nahezu alle Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sowie an der Balkontür im Obergeschoss sind zudem Insektenschutzplissees vorhanden. Im Esszimmer ist ein Thermorollo vorhanden. Die Alu-Haustür ist mit Sicherheitsglas und einer Mehrfachverriegelung versehen. Die Zimmertüren im Erdgeschoss sind aus Glas und sorgen so für einen modernen und hellen Wohncharakter. Im gesamten Haus wurden einheitliche Fliesen verlegt. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt ein im Jahr 2008 installierter, verkleideter/verputzter Heizkamin im Wohn- und Essbereich, der zugleich die Heizung und die Warmwasseraufbereitung maßgeblich unterstützt. Die großzügige, nahezu vollständig verglaste Gartenseite des Wohnzimmers bietet einen direkten Zugang zur 2011 errichteten überdachten Terrassenanlage, die wintergartenähnlichen Charakter aufweist. Diese ist mit beschattbaren Glasflächen und Dachrollos ausgestattet. Die Elemente sind alle als Schiebeelemente nutzbar. Eine direkte Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegt angelegte Garten verfügt über ein separates Poolhaus, das eigens für die Unterbringung eines Whirlpools errichtet wurde und einen schönen und hochwertigen Bereich zum Entspannen bietet. Alle Zuwegungen aus Granit. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Sowohl das Badezimmer als auch das zweite Zimmer bieten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zur technischen Ausstattung gehören zwei Photovoltaikanlagen - eine Anlage wurde 2010 installiert (reine Einspeisung mit guter Vergütung; Laufzeit bis 31.12.2030), eine weitere, einschließlich Batteriespeicher, wurde später ergänzt. Zudem wurde in den Jahren 2020/2021 eine Klimaanlage für das Schlafzimmer (Zimmer 2) und den Wohnbereich eingebaut. Ausstattung Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Hier sind die Anschlüsse der PV-Anlagen angebracht. Neben einem Technikraum (heute kleine Abstellkammer) gibt es einen Hobbyraum mit direktem Zugang in die Garage. Die Geschosstreppe führt ins Erdgeschoss: - Diele - Garderobe - Gäste-WC - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die - überdachte Terrasse Von der Diele aus führt die Geschosstreppe weiter ins Dachgeschoss: - Flur - Bad mit Zugang auf den - Balkon - Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon - Zimmer 2 mit Ankleide In den ursprünglichen Plänen ist das Zimmer 2 in zwei Zimmer aufgeteilt. Hier besteht also ohne großen Aufwand die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Geschosstreppe führt weiter auf den Dachboden. Hier ist Ausbaupotenzial gegeben. Garage: Das Objekt verfügt über insgesamt drei Garagen. Die 1996 errichtete Einzelgarage bietet ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Zugang zum Keller und rückwärtig auf die überdachte Terrasse. In dieser Garage wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gespeichert. Die 2011 neu errichtete Doppelgarage ist mit Industrieestrich versehen, mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über eine Wallbox sowie einen direkten Zugang in den Garten. Lage 41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen. Sonstiges Haftungsausschluss: Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.