Provisionsfrei! Ruhig und zentral gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne in Kiel-Wik

Hochparterre zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein geräumiger Dachbodenverschlag, die für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgen. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich zudem ein praktischer Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich im Hochparterre. Das helle Wohnzimmer und das Arbeitszimmer haben einen Zugang zum gemütlichen, sonnigen Balkon. Alle Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne: Vom Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer blicken Sie auf die Wiese der Wohnanlage. Küche und Schlafzimmer bieten einen Blick auf die wunderschöne Naturschutzwiese. Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung verfügt über ein hellgefliestes Badezimmer mit großzügiger Duschkabine, Einbauschränken und Handtuchheizungskörper.

Wichtiger Hinweis zum Grundriss:

Die dargestellte Grundrissgrafik dient lediglich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie entspricht nicht zu 100 % den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Maße, Raumaufteilungen und Einrichtungsbeispiele können von der Realität abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung bzw. die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten, zentralen Kieler Stadtteil Wik und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Hier profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, zu Uni, Kiellinie oder Innenstadt- von hier aus sind Sie perfekt angebunden! So besteht z. B. eine sehr gute Busanbindung in die Stadt (Haltestelle Holtenauer Straße in 6 Min. zu Fuß erreichbar) sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn.

Sonstiges Besonderer Vorteil: Verfügbar ab dem 01.09.2026

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Nach Auszug der Mieter kann die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisiert, gestaltet oder unmittelbar selbst genutzt werden.

Ebenso besteht die Möglichkeit einer Neuvermietung zu den dann aktuellen Marktbedingungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung (Baujahr 1958/59) ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage. Das große Plus für Ihre Privatsphäre: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit nur 4 Wohneinheiten und grenzt direkt an eine weitläufige Naturschutzwiese! Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Wetterfassade. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein geräumiger Dachbodenverschlag, die für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgen. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich zudem ein praktischer Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum. Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich im Hochparterre. Das helle Wohnzimmer und das Arbeitszimmer haben einen Zugang zum gemütlichen, sonnigen Balkon. Alle Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne: Vom Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer blicken Sie auf die Wiese der Wohnanlage. Küche und Schlafzimmer bieten einen Blick auf die wunderschöne Naturschutzwiese. Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung verfügt über ein hellgefliestes Badezimmer mit großzügiger Duschkabine, Einbauschränken und Handtuchheizungskörper. Wichtiger Hinweis zum Grundriss: Die dargestellte Grundrissgrafik dient lediglich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie entspricht nicht zu 100 % den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Maße, Raumaufteilungen und Einrichtungsbeispiele können von der Realität abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung bzw. die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Lage Die Wohnung liegt im beliebten, zentralen Kieler Stadtteil Wik und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Hier profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, zu Uni, Kiellinie oder Innenstadt- von hier aus sind Sie perfekt angebunden! So besteht z. B. eine sehr gute Busanbindung in die Stadt (Haltestelle Holtenauer Straße in 6 Min. zu Fuß erreichbar) sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn. Sonstiges Besonderer Vorteil: Verfügbar ab dem 01.09.2026 Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Nach Auszug der Mieter kann die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisiert, gestaltet oder unmittelbar selbst genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit einer Neuvermietung zu den dann aktuellen Marktbedingungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Ruhig und zentral gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne in Kiel-Wik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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