Gemütliche Familienoase in bester Lage von Braunschweig-Rautheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38126

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, eine Fußbodenheizung sowie die moderne Gasbrennwerttherme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das etwa 325 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die im Jahr 2018 errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht die Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. Außenrollläden an allen Fenstern unterstreichen den Komfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport direkt am Haus. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Rautheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008
Ca. 130 m² Wohnfläche
5 Zimmer – ideal für Familien
Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Gasbrennwerttherme für effizientes Heizen
Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer
325 m² pflegeleichtes Grundstück
Überdachte Terrasse (Errichtung 2018) für ganzjährige Nutzung
Außenrollläden an allen Fenstern
Carport direkt am Haus
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Braunschweig-Rautheim
Direkte Nähe zum Rautheimer und Mascheroder Holz
Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel und Hannover

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Rautheim. Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet des Mascheroder und Rautheimer Holzes, das mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Rautheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie medizinischer Versorgung im Ort. Die Grundschule befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A39 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Wolfenbüttel, Wolfsburg oder Hannover schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Rautheim. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, eine Fußbodenheizung sowie die moderne Gasbrennwerttherme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Das etwa 325 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die im Jahr 2018 errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht die Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. Außenrollläden an allen Fenstern unterstreichen den Komfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport direkt am Haus. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Rautheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung - Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 - Ca. 130 m² Wohnfläche - 5 Zimmer – ideal für Familien - Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Gasbrennwerttherme für effizientes Heizen - Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer - 325 m² pflegeleichtes Grundstück - Überdachte Terrasse (Errichtung 2018) für ganzjährige Nutzung - Außenrollläden an allen Fenstern - Carport direkt am Haus - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Braunschweig-Rautheim - Direkte Nähe zum Rautheimer und Mascheroder Holz - Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar - Sehr gute Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel und Hannover Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Rautheim. Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet des Mascheroder und Rautheimer Holzes, das mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Rautheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie medizinischer Versorgung im Ort. Die Grundschule befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A39 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Wolfenbüttel, Wolfsburg oder Hannover schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.