Volksbank Immobilien: Raum für Generationen – modernes Wohnen; Baujahr 2017!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

369.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreier Verkauf!

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für größere Familien oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.

In ruhiger Lage von Wehden befindet sich dieses moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Holzbauweise und ein großzügiges Grundstück von etwa 1.660 m² überzeugt. Das im Jahr 2017 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 215 m² und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem natürlichen Wohngefühl.

Die erste Wohneinheit mit ca. 128 m² besticht durch ihre großzügigen Räume und eine klare, harmonische Struktur. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer sowie ein Essbereich zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie ein Ankleidezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit direktem Zugang in den Garten.

Die zweite Wohneinheit umfasst etwa 87 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung und überzeugt durch einen eigenständigen, gemütlichen Charakter.

Beide Wohneinheiten sind über einen Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Der Außenbereich lädt mit einem weiten Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem rund 1.660 m² großen Grundstück gibt es zudem ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Ausstattung Grundbuch: AG Geestland, Blatt 560, Flur 110, Flurstück 32/1 Grundstück:1.660m² Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr:~ 2017 Wohn-/Nutzfläche:Gesamt: 215qm / WHG 1: 87m² / WHG 2: 128m² Zimmer:WHG 1: 3,5 Zimmer, Bad, Gäste Bad, Küche, HWR WHG 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR Aufteilung: WHG 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Essbereich, Duschbad, Bad en Suit, Schlafzimmer mit Ankleideraum WHG 2: Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR Einbauküche: vorhanden in WHG 2 Bad: WHG 1: Bad en Suit, Doppelwaschbecken, Wanne mit Sound, Dusche ebenerdig WHG 2: Wannenbad Fenster: 3 fach- Verglast Türen:Holz Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Dach: Satteldach Fassade: 67mm Massivholzfassade, Hinterlüftung, 18cm Ständerwerk mit 60mm Installationsebene mit Dämmung Dachboden:vorhanden Geschossdecken:Klimabodenplatte mit Fußbodenheizung Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück, Carport-Stellplätze (Doppelcarport und Einzelcarport) sind genehmigt aber nicht errichtet Übergabe:nach Vereinbarung

Lage Wehden, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu Bremerhaven. Umgeben von grünen Wiesen und weitläufiger Landschaft genießen Bewohner hier eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den Nachbarorten Schiffdorf und Bremerhaven – nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B71 und A27 sind auch Bremen und Cuxhaven schnell erreichbar. Wehden bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und zugleich eine hervorragende Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Provisionsfreier Verkauf! Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für größere Familien oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. In ruhiger Lage von Wehden befindet sich dieses moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Holzbauweise und ein großzügiges Grundstück von etwa 1.660 m² überzeugt. Das im Jahr 2017 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 215 m² und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem natürlichen Wohngefühl. Die erste Wohneinheit mit ca. 128 m² besticht durch ihre großzügigen Räume und eine klare, harmonische Struktur. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer sowie ein Essbereich zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie ein Ankleidezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit direktem Zugang in den Garten. Die zweite Wohneinheit umfasst etwa 87 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung und überzeugt durch einen eigenständigen, gemütlichen Charakter. Beide Wohneinheiten sind über einen Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Außenbereich lädt mit einem weiten Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem rund 1.660 m² großen Grundstück gibt es zudem ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ausstattung Grundbuch: AG Geestland, Blatt 560, Flur 110, Flurstück 32/1 Grundstück:1.660m² Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr:~ 2017 Wohn-/Nutzfläche:Gesamt: 215qm / WHG 1: 87m² / WHG 2: 128m² Zimmer:WHG 1: 3,5 Zimmer, Bad, Gäste Bad, Küche, HWR WHG 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR Aufteilung: WHG 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Essbereich, Duschbad, Bad en Suit, Schlafzimmer mit Ankleideraum WHG 2: Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR Einbauküche: vorhanden in WHG 2 Bad: WHG 1: Bad en Suit, Doppelwaschbecken, Wanne mit Sound, Dusche ebenerdig WHG 2: Wannenbad Fenster: 3 fach- Verglast Türen:Holz Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Dach: Satteldach Fassade: 67mm Massivholzfassade, Hinterlüftung, 18cm Ständerwerk mit 60mm Installationsebene mit Dämmung Dachboden:vorhanden Geschossdecken:Klimabodenplatte mit Fußbodenheizung Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück, Carport-Stellplätze (Doppelcarport und Einzelcarport) sind genehmigt aber nicht errichtet Übergabe:nach Vereinbarung Lage Wehden, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu Bremerhaven. Umgeben von grünen Wiesen und weitläufiger Landschaft genießen Bewohner hier eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den Nachbarorten Schiffdorf und Bremerhaven – nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B71 und A27 sind auch Bremen und Cuxhaven schnell erreichbar. Wehden bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und zugleich eine hervorragende Infrastruktur schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Volksbank Immobilien: Raum für Generationen – modernes Wohnen; Baujahr 2017!

Beschreibung