2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage in St. Ilgen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Der Boden wurde mit Vinyl ausgestattet sowie gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt. Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Alle Kunststofffenster verfügen über einen Rollladen. Folgendes wurde erneuert:

Wohnungseingangstür 2016
Innentüren 2025
Fenster 2025
Böden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) 2025

Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Das Mehrparteienhaus (18 Einheiten) liegt im Stadtteil St. Ilgen. In wenigen Gehminuten gelangt man in das Zentrum St. Ilgens mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten. Die Bushaltestelle ist fußläufg in ca. 3 Minuten erreichbar, zur S-Bahn sind es ca. 15 Minuten.

Die Eigentümerin verkauft weitere 2 Wohnungen in diesem Haus, was für Kapitalanleger oder Familien (Mehrgeneration) interessant sein könnte.

Die Diele erschließt alle Zimmer In die Küche (2016) gelangt man vom Flur aus – die Einbaumöbel mit den elektrischen Geräten sind im Kaufpreis inbegriffen.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet. Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Überdachung bietet Witterungsschutz und spendet Schatten. Der schöne Blick nach Nordwesten lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Das hoch geflieste innenliegende Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene.

Neben dem abgeschlossenen Kellerabteil, der zur Wohnung gehört, gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen von außen begehbaren Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Objektbeschreibung Die helle Wohnung (Nr. 13) im dritten Stock mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung aus und ist über den Aufzug erreichbar. Der Boden wurde mit Vinyl ausgestattet sowie gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt. Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Alle Kunststofffenster verfügen über einen Rollladen. Folgendes wurde erneuert: - Wohnungseingangstür 2016 - Innentüren 2025 - Fenster 2025 - Böden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) 2025 Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Das Mehrparteienhaus (18 Einheiten) liegt im Stadtteil St. Ilgen. In wenigen Gehminuten gelangt man in das Zentrum St. Ilgens mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten. Die Bushaltestelle ist fußläufg in ca. 3 Minuten erreichbar, zur S-Bahn sind es ca. 15 Minuten. Die Eigentümerin verkauft weitere 2 Wohnungen in diesem Haus, was für Kapitalanleger oder Familien (Mehrgeneration) interessant sein könnte. Die Diele erschließt alle Zimmer In die Küche (2016) gelangt man vom Flur aus – die Einbaumöbel mit den elektrischen Geräten sind im Kaufpreis inbegriffen. Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet. Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Überdachung bietet Witterungsschutz und spendet Schatten. Der schöne Blick nach Nordwesten lädt zum Verweilen und Erholen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Das hoch geflieste innenliegende Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene. Neben dem abgeschlossenen Kellerabteil, der zur Wohnung gehört, gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen von außen begehbaren Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage in St. Ilgen

Beschreibung

Ausstattung