2-Zimmer-Wohnung nahe dem Bruchsee

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 01.07.2026 auf 377 € (zuvor 231 €).
Von den laufenden Kosten sind derzeit rund 128 € auf den Mieter umlagefähig. Die Erhöhung des Hausgeldes steht im Zusammenhang mit einer bereits beschlossenen Balkonsanierung sowie einem Fassadenanstrich. Beide Maßnahmen befinden sich aktuell in der Ausführungsplanung und dienen der langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage. Sämtliche WEG-Unterlagen, Wirtschaftspläne und Beschlussprotokolle stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Im Jahr 2015 wurden das Badezimmer sowie die Fensterfront im Wohnbereich umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münzsystem sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Lage in Heppenheim überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine bestehende Vermietung, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine transparente Kostenstruktur und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristig werthaltige Investition setzen.

Ausstattung

Einbauküche
Kellerraum
Balkon
Gemeinschaftliche Waschküche

Lage Heppenheim liegt an der Bergstraße im südhessischen Kreis Bergstraße und verbindet die Vorzüge einer historisch gewachsenen Kleinstadt mit einer guten überregionalen Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn ist man sowohl Richtung Rhein-Neckar-Region als auch Richtung Rhein-Main-Gebiet gut angebunden, auch ein Bahnanschluss ist vorhanden. Die Innenstadt ist geprägt von einem historischen Stadtkern mit Fachwerkbebauung, einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie einer soliden Grundversorgung. Die umliegende Bergstraßenregion ist zudem für ihren Weinbau bekannt und bietet ein entsprechendes Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mietparteien, die eine ruhige, gut angebundene Wohnsituation schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit in einer etablierten Wohnlage setzen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heppenheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Planungssicherheit. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. - Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € monatlich. - Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 01.07.2026 auf 377 € (zuvor 231 €). - Von den laufenden Kosten sind derzeit rund 128 € auf den Mieter umlagefähig. Die Erhöhung des Hausgeldes steht im Zusammenhang mit einer bereits beschlossenen Balkonsanierung sowie einem Fassadenanstrich. Beide Maßnahmen befinden sich aktuell in der Ausführungsplanung und dienen der langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage. Sämtliche WEG-Unterlagen, Wirtschaftspläne und Beschlussprotokolle stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurden das Badezimmer sowie die Fensterfront im Wohnbereich umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münzsystem sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Lage in Heppenheim überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. Diese Eigentumswohnung verbindet eine bestehende Vermietung, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine transparente Kostenstruktur und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristig werthaltige Investition setzen. Ausstattung - Einbauküche - Kellerraum - Balkon - Gemeinschaftliche Waschküche Lage Heppenheim liegt an der Bergstraße im südhessischen Kreis Bergstraße und verbindet die Vorzüge einer historisch gewachsenen Kleinstadt mit einer guten überregionalen Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn ist man sowohl Richtung Rhein-Neckar-Region als auch Richtung Rhein-Main-Gebiet gut angebunden, auch ein Bahnanschluss ist vorhanden. Die Innenstadt ist geprägt von einem historischen Stadtkern mit Fachwerkbebauung, einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie einer soliden Grundversorgung. Die umliegende Bergstraßenregion ist zudem für ihren Weinbau bekannt und bietet ein entsprechendes Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mietparteien, die eine ruhige, gut angebundene Wohnsituation schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit in einer etablierten Wohnlage setzen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung nahe dem Bruchsee

Beschreibung

Ausstattung