Exklusives Einfamilienwohnhaus in Wahrenholz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29399
Kaufpreis
519.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
178 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
2.916 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene luxuriöse Einfamilienwohnhaus im Herzen der idyllischen Ortschaft Wahrenholz wartet auf Sie. Hier treffen Luxus und Moderne sowie eine excellent durchdachte Raumaufteilung aufeinander. Einziehen und wohlfühlen.
Mit 178 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie in massiver Bauweise großzügigen Raum für alle, die Wert auf Wohnqualität legen.
Das Erdgeschoss wird geprägt von einem offen gestalteten, modernen Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Küche mit Markengeräten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Der Flur ist modern und bietet ausreichend Platz für Garderobe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, optimal um Einkäufe schnell und wetterunabhängig ins Haus zu bringen.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein exklusives Bad mit Dusche.
Die Treppe zum Obergeschoss ist exzellent verarbeitet mit einem Geländer aus Sicherheitsglas, sowie mehrfacher Beleuchtung.
Das Obergeschoss punktet mit einer Galerie, sowie 3 großen Zimmern, wobei das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer ausgestattet ist.
Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche und viel Platz bietet Raum für entspannte Momente.
Im Aussenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor, sowohl von vorne als auch von hinten - so lässt sich problemlos das Brennholz für den Kamin zum Holzunterstand transportieren. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit automatischer Gartenbewässerung ausgestattet.
Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Stabmattenzaun eingezäunt.
Auf die schöne überdachte Terrasse mit Beschattung gelangt man direkt vom Esszimmer aus. Hier kann man mit Familie und Freunden gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf viel Platz und eine moderne Ausstattung legen.
Ausstattung
- Wärmepumpe (Energiebedarf A+)
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Spanndecken im EG mit Beleuchtung
- 2 Duschen
- Innentreppe mit integrierter Beleuchtung
- Außenjalousien
- elektrische Rolltore (2)
- automatische Gartenbewässerung
- überdachte Terrasse mit Beschattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Wahrenholz.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften wie Supermarkt, Bäckereien, kleineren Fachgeschäften, Handwerksbetriebe sowie Dienstleister und ärztliche Versorgung. Größere Discounter befinden sich in Wesendorf.
Wahrenholz verfügt über einen Bahnhof. Von dort aus bestehen Zugverbindungen nach Gifhorn-Wolfsburg und Uelzen.
Wahrenholz hat ein aktives Dorfleben mit guter Dorfgemeinschaft. Der Ort ist sehr gepflegt mit viel viel Grünflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Gern bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Handy-Nr. 0176-51610153 für Sie erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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