Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit Zugang zum kleinen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im historischen Gewölbekeller bieten praktischen Stauraum.

Das im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, wie er für viele Gebäude dieser Baujahresklasse in der Innenstadt typisch ist. Innerhalb der Wohnung sollten Schönheitsreparaturen eingeplant werden. Die solide Bausubstanz überzeugt jedoch auf ganzer Linie. Die massive Bauweise aus den 1950er Jahren steht für Langlebigkeit und Stabilität und ist mit vielen modernen Leichtbaukonstruktionen kaum vergleichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Für Anwohner stehen jedoch ausreichend Anwohnerparkplätze im Umfeld zur Verfügung.

Ausstattung Ca. 61,38 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Zugang von der Küche Badezimmer mit Dusche Eigener Kellerraum Zusätzlicher Abstellbereich im Gewölbekeller Massive Bauweise aus dem Jahr 1954 Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften Anwohnerparkplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nordbergstraße 20 in Heilbronn und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Die Heilbronner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bildungscampus Heilbronn befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 gelangen Pendler zudem schnell an ihr Ziel.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Entfernungen auf einen Blick:

Innenstadt Heilbronn: ca. 3–5 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar Bildungscampus Heilbronn: wenige Minuten entfernt Schulen und Kindergärten: in der Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig erreichbar Autobahn A6/A81: wenige Fahrminuten

Eine zentrale Wohnlage mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an C. Kaya & Kollegen zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer berücksichtigen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.

Objektbeschreibung Am Rande der Heilbronner Innenstadt befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,38 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft für Studenten und Berufstätige. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit Zugang zum kleinen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im historischen Gewölbekeller bieten praktischen Stauraum. Das im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, wie er für viele Gebäude dieser Baujahresklasse in der Innenstadt typisch ist. Innerhalb der Wohnung sollten Schönheitsreparaturen eingeplant werden. Die solide Bausubstanz überzeugt jedoch auf ganzer Linie. Die massive Bauweise aus den 1950er Jahren steht für Langlebigkeit und Stabilität und ist mit vielen modernen Leichtbaukonstruktionen kaum vergleichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Für Anwohner stehen jedoch ausreichend Anwohnerparkplätze im Umfeld zur Verfügung. Ausstattung Ca. 61,38 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Zugang von der Küche Badezimmer mit Dusche Eigener Kellerraum Zusätzlicher Abstellbereich im Gewölbekeller Massive Bauweise aus dem Jahr 1954 Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften Anwohnerparkplätze Lage Die Wohnung befindet sich in der Nordbergstraße 20 in Heilbronn und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Die Heilbronner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bildungscampus Heilbronn befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 gelangen Pendler zudem schnell an ihr Ziel. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Entfernungen auf einen Blick: Innenstadt Heilbronn: ca. 3–5 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar Bildungscampus Heilbronn: wenige Minuten entfernt Schulen und Kindergärten: in der Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig erreichbar Autobahn A6/A81: wenige Fahrminuten Eine zentrale Wohnlage mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an C. Kaya & Kollegen zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer berücksichtigen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung