Wohnen, Arbeiten und Gestalten – Immobilie mit Werkstatt und Ausbaupotenzial in Osterberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89296

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Osterberg bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem besonderen Potenzial für die Zukunft.

Das ursprünglich ca. 1900 erbaute Gebäude wurde ca. 1970 umfassend zum Wohnhaus umgebaut und seither stetig gepflegt. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell sieben Zimmer, die durch ihre flexible Aufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen.

Das Grundstück umfasst ca. 880 m² und liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für reichlich Platz für Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Ca. 100 m² zusätzliche Fläche stehen zur Verfügung, um den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern – sei es für weitere Wohnbereiche, ein separates Apartment oder zusätzliche Hobbyräume. Auch der vorhandene Werkraum eignet sich hervorragend für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber.

Das Haus verfügt über eine funktionale Ausstattung mit zwei Einbauküchen, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separaten WCs auf beiden Etagen. Die Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 1998, befindet sich in gutem Zustand.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Modernisierungen und Renovierungen im Überblick • ca. 1970: umfassender Umbau zum Wohnhaus • ca. 1998: Aufstockung des Ostgiebels • ca. 1998: Erneuerung der restlichen Dachfläche • ca. 1998: Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern • ca. 1998: Installation einer Öl-Zentralheizung • ca. 1998: Gaube und Bad vollständig erneuert • ca. 2022: neue Kaminverkleidung, frischer Anstrich der Hausfassade

Lage Osterberg liegt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bauernhöfen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Altenstadt, Illertissen und Babenhausen (je ca. 10 km entfernt). Dort gibt es Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogerien (dm, Rossmann), Fachgeschäfte und Wochenmärkte.

Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten erreichbar und gut an das Busnetz angebunden.

Trotz der ländlichen Lage ist Osterberg verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet mit Ulm (ca. 30 Min.) und Memmingen (ca. 25 Min.). Der nächste Bahnhof befindet sich in Illertissen und bietet gute Zugverbindungen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, und die Nähe zur Iller bietet Naturerlebnisse am Fluss. In den Nachbarorten stehen Sportvereine, Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios zur Verfügung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Osterberg bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem besonderen Potenzial für die Zukunft. Das ursprünglich ca. 1900 erbaute Gebäude wurde ca. 1970 umfassend zum Wohnhaus umgebaut und seither stetig gepflegt. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell sieben Zimmer, die durch ihre flexible Aufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen. Das Grundstück umfasst ca. 880 m² und liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für reichlich Platz für Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Ca. 100 m² zusätzliche Fläche stehen zur Verfügung, um den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern – sei es für weitere Wohnbereiche, ein separates Apartment oder zusätzliche Hobbyräume. Auch der vorhandene Werkraum eignet sich hervorragend für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber. Das Haus verfügt über eine funktionale Ausstattung mit zwei Einbauküchen, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separaten WCs auf beiden Etagen. Die Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 1998, befindet sich in gutem Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Modernisierungen und Renovierungen im Überblick • ca. 1970: umfassender Umbau zum Wohnhaus • ca. 1998: Aufstockung des Ostgiebels • ca. 1998: Erneuerung der restlichen Dachfläche • ca. 1998: Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern • ca. 1998: Installation einer Öl-Zentralheizung • ca. 1998: Gaube und Bad vollständig erneuert • ca. 2022: neue Kaminverkleidung, frischer Anstrich der Hausfassade Lage Osterberg liegt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bauernhöfen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Altenstadt, Illertissen und Babenhausen (je ca. 10 km entfernt). Dort gibt es Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogerien (dm, Rossmann), Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten erreichbar und gut an das Busnetz angebunden. Trotz der ländlichen Lage ist Osterberg verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet mit Ulm (ca. 30 Min.) und Memmingen (ca. 25 Min.). Der nächste Bahnhof befindet sich in Illertissen und bietet gute Zugverbindungen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, und die Nähe zur Iller bietet Naturerlebnisse am Fluss. In den Nachbarorten stehen Sportvereine, Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios zur Verfügung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, Arbeiten und Gestalten – Immobilie mit Werkstatt und Ausbaupotenzial in Osterberg

Beschreibung

Ausstattung