Charmantes freistehendes Familienhaus mit Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Haus wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren modernisiert. Es befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 1.050 m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten spürt man den großzügigen Charakter der Immobilie. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders einladend ist die ca. 20 m² große Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Familienparadies, Gartenidylle oder zukünftige Erweiterung. Ein zusätzlich vorhandenes Baufenster schafft seltenes Potenzial für einen möglichen Anbau oder weitere Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen überdachten Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein großes Holzhaus, ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollläden elektrisch

Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 1.050 m² Grundstück 2 Vollgeschosse Großzügige Terrasse mit Gartenblick Zwei Garagen Stellplatz Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Kunststofffenster mit Doppelverglasung Elektrische Rollläden Dachgeschoss 2010 erneuert und mit Holz verkleidet Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern Gewächshaus Großes Garten-/Holzhaus im Schwarzwaldstil Zusätzliches Baufenster mit weiterem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche individuell umzusetzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Solinger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Wohnumfeld bietet eine naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Naherholungsgebieten. Spazier- und Wanderwege, Waldflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bergischen Land bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Wohnumfeld, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.

Kontaktieren Sie mich gerne:

LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.

Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Solingen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern vor allem ein Lebensgefühl aus Ruhe, Freiheit und Zukunftspotenzial. Das massiv gebaute Haus wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren modernisiert. Es befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 1.050 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten spürt man den großzügigen Charakter der Immobilie. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders einladend ist die ca. 20 m² große Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Familienparadies, Gartenidylle oder zukünftige Erweiterung. Ein zusätzlich vorhandenes Baufenster schafft seltenes Potenzial für einen möglichen Anbau oder weitere Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen überdachten Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein großes Holzhaus, ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 1.050 m² Grundstück 2 Vollgeschosse Großzügige Terrasse mit Gartenblick Zwei Garagen Stellplatz Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Kunststofffenster mit Doppelverglasung Elektrische Rollläden Dachgeschoss 2010 erneuert und mit Holz verkleidet Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern Gewächshaus Großes Garten-/Holzhaus im Schwarzwaldstil Zusätzliches Baufenster mit weiterem Potenzial Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche individuell umzusetzen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Solinger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Wohnumfeld bietet eine naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Naherholungsgebieten. Spazier- und Wanderwege, Waldflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bergischen Land bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Wohnumfeld, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie mich gerne: LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu. Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes freistehendes Familienhaus mit Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung