Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 22.140,00 € und berücksichtigt bereits die Vermietung der Wohnung im Anbau, welche derzeit renoviert wird und ab dem 01.07. vermietet ist. Der Wohnung im Anbau ist zudem ein eigener Gartenbereich zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht

Der aktuelle Zustand der Immobilie umfasst eine gedämmte Dach- und Fassadenfläche sowie teilweise erneuerte Sanitäranlagen. Die Kunststofffenster sind teilweise älteren Baujahres und teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit separatem Warmwasserspeicher. Eine Wohnung verfügt derzeit noch über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

4 Wohneinheiten (für die vermietete Dachgeschosseinheit liegt kein beglaubigter Grundriss vor)
1 Garage
Dach- und Fassadendämmung
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Garten
Zentrale Lage
Vollvermietet

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohnqualität aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Aplerbeck zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A40 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute regionale Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 220,00 m² sowie eine Garage auf einem 338,00 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 22.140,00 € und berücksichtigt bereits die Vermietung der Wohnung im Anbau, welche derzeit renoviert wird und ab dem 01.07. vermietet ist. Der Wohnung im Anbau ist zudem ein eigener Gartenbereich zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht Der aktuelle Zustand der Immobilie umfasst eine gedämmte Dach- und Fassadenfläche sowie teilweise erneuerte Sanitäranlagen. Die Kunststofffenster sind teilweise älteren Baujahres und teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit separatem Warmwasserspeicher. Eine Wohnung verfügt derzeit noch über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - 4 Wohneinheiten (für die vermietete Dachgeschosseinheit liegt kein beglaubigter Grundriss vor) - 1 Garage - Dach- und Fassadendämmung - Gaszentralheizung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Garten - Zentrale Lage - Vollvermietet Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohnqualität aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Aplerbeck zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A40 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute regionale Anbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung