Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Panoramablick; provisionsfrei in Sendens bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

36.304 €

pro m²

Beschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (BJ 1970, fertiggestellt 1972) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 228,5 m² Wohnfläche auf einem 812 m² großen Grundstück mit sehr gepflegtem Garten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung.

Der straßenseitige Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Wohnbereich. Durch die Hanglage befindet man sich auf der Talseite bereits eine Etage höher, mit freiem Blick ins Grüne. Hier liegen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, die Küche sowie eine Wohndiele mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dazu kommen ein modernes, 2021 neu gestaltetes Duschbad und ein separates WC. An Küche und Esszimmer grenzt ein Wintergarten, von dem eine breite Außentreppe in den Garten führt. Vom Wintergarten gelangt man zudem trockenen Fußes in die große Garage, über die das Haus ebenerdig und stufenlos begehbar ist.

Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer und ein Badezimmer; tiefe Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum.

Auf Gartenebene liegt eine Einliegerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, großes Bad, eigener Kellerraum). Sie hat einen separaten Eingang und ist bei Bedarf auch von innen erreichbar. Die Wohnung war zuletzt vermietet; eine Kaltmiete von mindestens 700 € ist realistisch. Ideal als Kapitalanlage, für Angehörige oder als Homeoffice.

Im Untergeschoss befinden sich zudem vier weitere Kellerräume und der Versorgungsraum. Gartenseitig gibt es einen überdachten Freisitz mit Kaminanschluss.

Lage Senden liegt verkehrsgünstig direkt südlich von Ulm/Neu-Ulm im bayerisch-schwäbischen Grenzgebiet. Die Stadt bietet ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die B28/B30 sowie den Bahnhof Senden ist Ulm in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: die nahegelegenen Baggerseen, der Illerradweg, ein Stadtpark, ein Schwimmbad sowie eine Eislaufanlage bieten das ganze Jahr über Abwechslung direkt vor der Haustür. Die Wohnlage selbst ist ruhig, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, mit freiem Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung In Sendens bester Wohnlage präsentiert sich dieses durchdachte Architektenhaus (Baujahr 1970) auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick. Große Fensterflächen und hochwertige Naturstein- und Parkettböden sorgen für viel Licht. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (BJ 1970, fertiggestellt 1972) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 228,5 m² Wohnfläche auf einem 812 m² großen Grundstück mit sehr gepflegtem Garten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Der straßenseitige Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Wohnbereich. Durch die Hanglage befindet man sich auf der Talseite bereits eine Etage höher, mit freiem Blick ins Grüne. Hier liegen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, die Küche sowie eine Wohndiele mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dazu kommen ein modernes, 2021 neu gestaltetes Duschbad und ein separates WC. An Küche und Esszimmer grenzt ein Wintergarten, von dem eine breite Außentreppe in den Garten führt. Vom Wintergarten gelangt man zudem trockenen Fußes in die große Garage, über die das Haus ebenerdig und stufenlos begehbar ist. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer und ein Badezimmer; tiefe Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum. Auf Gartenebene liegt eine Einliegerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, großes Bad, eigener Kellerraum). Sie hat einen separaten Eingang und ist bei Bedarf auch von innen erreichbar. Die Wohnung war zuletzt vermietet; eine Kaltmiete von mindestens 700 € ist realistisch. Ideal als Kapitalanlage, für Angehörige oder als Homeoffice. Im Untergeschoss befinden sich zudem vier weitere Kellerräume und der Versorgungsraum. Gartenseitig gibt es einen überdachten Freisitz mit Kaminanschluss. Lage Senden liegt verkehrsgünstig direkt südlich von Ulm/Neu-Ulm im bayerisch-schwäbischen Grenzgebiet. Die Stadt bietet ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die B28/B30 sowie den Bahnhof Senden ist Ulm in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: die nahegelegenen Baggerseen, der Illerradweg, ein Stadtpark, ein Schwimmbad sowie eine Eislaufanlage bieten das ganze Jahr über Abwechslung direkt vor der Haustür. Die Wohnlage selbst ist ruhig, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, mit freiem Blick ins Grüne.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.933 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Panoramablick; provisionsfrei in Sendens bester Lage

Beschreibung

Ausstattung