Deichoase mit Oste-Blick! Das besondere Haus in der Ferienregion Cuxland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21781

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ausgesprochen sonnige und helle Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und geschmackvoll modernsiert und bietet auf 3 Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die direkte Deichlage besteht die Möglichkeit das Haus sowohl vom Keller/ Untergeschoss, als auch vom Erdgeschosss zu betreten. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wellnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche noch der Hauswirtschaftsraum, ein großer Vorratsraum und die Garage.

Über die massive Treppe vom Keller oder dem Eingang von der Deichseite aus, gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich: Flur, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen (beide Räume sind durch eine Schiebetür trennbar),Küche mit hochwertiger und kompletter Einbauküche und Gäste WC.

Das Obergeschoss bietet Platz für ein großes Schlafzimmer mit zus. Abstellraum und traumhaftem Ausblick auf Fluss und Deich, Gästezimmer/Büro und ein modernes Vollbad.

Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut, dass durch eine Trennwand in zwei Bereiche getrennt ist (aktuelle Arbeitszimmer und Gästebereich).

Das naturnahe angelegte Grundstück bietet neben dem einzigartigen direkten Blick auf die Oste und die grüne Deichlandschaft viele Möglichkeiten zum entspannten Aufenthalt im Freien.

Ausstattung In den letzten Jahren beständig modernisiert! Massiv gebaut, mit tief in den Deich reichenden Fundamenten (Originalbaupläne von 1957 sind vorhanden)

2007 Gasbrennwertheizkessel, Heizanlage regelmäßig gewartet 2013 Satteldach mit Pfanne und Isolierung 2013 2-fach verglaste Holz-Isoglasfenster, tw. mit angefertigten Insektenschutzgittern, Plissees (Schlafzimmer und Gästezimmer/ Büro Verdunkelungplissees) 2013 Schwedenofen im Wohnzimmer 2013 Hochwertige Einbauküche 2015 Gäste WC 2016 Modernes Vollbad mit Handtuchheizkörper und zus. Fußbodenheizung 2016 Zeitgemäßer Sicherungskasten für UG, EG und 1. OG, originaler Sicherungskasten für das DG 2021 Wellnessbereich mit großer Dusche und Sauna im Untergeschoss 2025 Austausch von Umwälzpumpe und Steuerelement im Heizkessel 2025 Austausch fast aller originalen Heizkörper inkl. isolieren und ausfüllen der Heizkörpernischen, Einbau moderner Flachheizkörper 2025 Freilegung und Sanierung des originalen Holzdielenbodens, mehfaches Schleifen und Einölnen 2025 Überarbeiten der originalen Holztreppe (EG nach 1. OG) inkl. Geländer (Anschleifen, Streichen, Lackieren) 2025 Komplette Renovierung von EG, 1. OG und Dachgeschoss (tw. Neutapezieren mit Raufasertapete, vollständiger Anstrich), teilweise Renovierung des UG 2025 Überarbeiten der originalen Außentreppe (Platten abtragen, Hohlräume ausfüllen, isolieren, Gefälle zum Wasserablauf neu ausrichten, Platten wieder verlegen)

Glasfaseranschluss vorhanden ( Keller/Untergeschoss) TV-Satelitenschüssel Separater HWR mit Waschmaschine und Trockner im UG Praktischer Holzschuppen für Mülltonnen und Gartengeräte

Innenbeleuchtung im ges. Haus vorhanden( Decken- bzw. Hängeleuchten, im DG-Studio integrierte Deckenstrahler Außenbeleuchtung für Treppe und Terrasse tw. mit Bewegungsmeldern

Das gesamte Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Kleine Renovierungsarbeiten stehen je nach Anspruch an und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. er kompletten Möblierung (mit Ausnahme der Küchenutensilien, Bettwäsche, Matrtzen, sowie weniger persönlicher Gegenstände nach Absprache). Eine Inventarliste kann gerne angefordert werden.

Lage Idyllischer gehts nicht! Das Haus liegt im Cadenbergener Ortsteil Geversdorf, als eines der wenigen Objekte direkt in der Flusslandschaft von Elbe und Oste direkt AUF dem Deich, was eine herrliche, unverbaubare Aussicht ermöglicht.

Der vor dem Grundstück verlaufende schmale Fußweg auf der Deichkrone ist, wie auf den meisten Deichen an der deutschen Nordseeküste, öffentlich. Da er kaum begangen wird, haben die bisherigen Eigentümer des Deichhauses auf die Errichtung eines eigenen zusätzlichen Zauns zur Grundstücksabgrenzung verzichtet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken und eine Bahnverbindung nach Hamburg und Cuxhaven sind im Ortskern von Cadenberge - nur 3 KM entfernt- vorhanden.

Eine tolle Region auch für Wassersportler. Ein kleiner Sportboothafen befindet sich nur weinige Geminuten vom Haus entfernt. Ein tideunabhängiger Yachthafen im nahen Neuhaus/ Oste.

Das beliebte Nordseebad Otterndorf mit seiner hübschen, historishcen Altstadt oder die schöne Waldregion der Wingst sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. In die Nordseemetropole Cuxhaven gelangt man in ca. 30 Minuten. Die Ferienregion Cuxland bietet noch viele weitere Attraktionen,

Sonstiges Ein Traum wird wahr! Ein Haus auf dem Deich! Außergewöhnlich, individuell und geschmackvoll ausgestattet- in Traumlage mit Blick auf die Oste! Idylle PUR! Wo gibt es das noch? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 04751-91590

Objektbeschreibung Dieses ausgesprochen sonnige und helle Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und geschmackvoll modernsiert und bietet auf 3 Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die direkte Deichlage besteht die Möglichkeit das Haus sowohl vom Keller/ Untergeschoss, als auch vom Erdgeschosss zu betreten. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wellnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche noch der Hauswirtschaftsraum, ein großer Vorratsraum und die Garage. Über die massive Treppe vom Keller oder dem Eingang von der Deichseite aus, gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich: Flur, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen (beide Räume sind durch eine Schiebetür trennbar),Küche mit hochwertiger und kompletter Einbauküche und Gäste WC. Das Obergeschoss bietet Platz für ein großes Schlafzimmer mit zus. Abstellraum und traumhaftem Ausblick auf Fluss und Deich, Gästezimmer/Büro und ein modernes Vollbad. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut, dass durch eine Trennwand in zwei Bereiche getrennt ist (aktuelle Arbeitszimmer und Gästebereich). Das naturnahe angelegte Grundstück bietet neben dem einzigartigen direkten Blick auf die Oste und die grüne Deichlandschaft viele Möglichkeiten zum entspannten Aufenthalt im Freien. Ausstattung In den letzten Jahren beständig modernisiert! Massiv gebaut, mit tief in den Deich reichenden Fundamenten (Originalbaupläne von 1957 sind vorhanden) 2007 Gasbrennwertheizkessel, Heizanlage regelmäßig gewartet 2013 Satteldach mit Pfanne und Isolierung 2013 2-fach verglaste Holz-Isoglasfenster, tw. mit angefertigten Insektenschutzgittern, Plissees (Schlafzimmer und Gästezimmer/ Büro Verdunkelungplissees) 2013 Schwedenofen im Wohnzimmer 2013 Hochwertige Einbauküche 2015 Gäste WC 2016 Modernes Vollbad mit Handtuchheizkörper und zus. Fußbodenheizung 2016 Zeitgemäßer Sicherungskasten für UG, EG und 1. OG, originaler Sicherungskasten für das DG 2021 Wellnessbereich mit großer Dusche und Sauna im Untergeschoss 2025 Austausch von Umwälzpumpe und Steuerelement im Heizkessel 2025 Austausch fast aller originalen Heizkörper inkl. isolieren und ausfüllen der Heizkörpernischen, Einbau moderner Flachheizkörper 2025 Freilegung und Sanierung des originalen Holzdielenbodens, mehfaches Schleifen und Einölnen 2025 Überarbeiten der originalen Holztreppe (EG nach 1. OG) inkl. Geländer (Anschleifen, Streichen, Lackieren) 2025 Komplette Renovierung von EG, 1. OG und Dachgeschoss (tw. Neutapezieren mit Raufasertapete, vollständiger Anstrich), teilweise Renovierung des UG 2025 Überarbeiten der originalen Außentreppe (Platten abtragen, Hohlräume ausfüllen, isolieren, Gefälle zum Wasserablauf neu ausrichten, Platten wieder verlegen) Glasfaseranschluss vorhanden ( Keller/Untergeschoss) TV-Satelitenschüssel Separater HWR mit Waschmaschine und Trockner im UG Praktischer Holzschuppen für Mülltonnen und Gartengeräte Innenbeleuchtung im ges. Haus vorhanden( Decken- bzw. Hängeleuchten, im DG-Studio integrierte Deckenstrahler Außenbeleuchtung für Treppe und Terrasse tw. mit Bewegungsmeldern Das gesamte Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Kleine Renovierungsarbeiten stehen je nach Anspruch an und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der Kaufpreis versteht sich inkl. er kompletten Möblierung (mit Ausnahme der Küchenutensilien, Bettwäsche, Matrtzen, sowie weniger persönlicher Gegenstände nach Absprache). Eine Inventarliste kann gerne angefordert werden. Lage Idyllischer gehts nicht! Das Haus liegt im Cadenbergener Ortsteil Geversdorf, als eines der wenigen Objekte direkt in der Flusslandschaft von Elbe und Oste direkt AUF dem Deich, was eine herrliche, unverbaubare Aussicht ermöglicht. Der vor dem Grundstück verlaufende schmale Fußweg auf der Deichkrone ist, wie auf den meisten Deichen an der deutschen Nordseeküste, öffentlich. Da er kaum begangen wird, haben die bisherigen Eigentümer des Deichhauses auf die Errichtung eines eigenen zusätzlichen Zauns zur Grundstücksabgrenzung verzichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken und eine Bahnverbindung nach Hamburg und Cuxhaven sind im Ortskern von Cadenberge - nur 3 KM entfernt- vorhanden. Eine tolle Region auch für Wassersportler. Ein kleiner Sportboothafen befindet sich nur weinige Geminuten vom Haus entfernt. Ein tideunabhängiger Yachthafen im nahen Neuhaus/ Oste. Das beliebte Nordseebad Otterndorf mit seiner hübschen, historishcen Altstadt oder die schöne Waldregion der Wingst sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. In die Nordseemetropole Cuxhaven gelangt man in ca. 30 Minuten. Die Ferienregion Cuxland bietet noch viele weitere Attraktionen, Sonstiges Ein Traum wird wahr! Ein Haus auf dem Deich! Außergewöhnlich, individuell und geschmackvoll ausgestattet- in Traumlage mit Blick auf die Oste! Idylle PUR! Wo gibt es das noch? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 04751-91590

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Deichoase mit Oste-Blick! Das besondere Haus in der Ferienregion Cuxland

Beschreibung

Ausstattung