Schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen über den Dächern – Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial.

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und Ruhe geprägt ist. Sie richtet sich an Menschen, die den Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen und zugleich die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause individuell zu modernisieren und zu gestalten.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².

Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexibles Arbeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum großen Balkon, der mit seinem weiten Fernblick überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Neben dem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide und machen die Wohnung besonders vielseitig nutzbar.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ist ausgestattet mit einer schönen Einbauküche.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur angebotenen Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein großer Kellerraum.

Darüber hinaus haben Sie im UG einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Trockenraum (siehe Grundrisszeichnung).

Ausstattung +Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus

+Baujahr des Gebäudes: 1976

+Wohnfläche: ca. 81 m²

+4 Zimmer

Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

+Schlafzimmer

+Büro / Gästezimmer

+Separate Küche ausgestattet mit Küchengroßgeräten

+Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken

+Großer Balkon mit Fernblick

+Kellerraum zur Wohnung gehörend

+Stellplatz in einer Doppelgarage

+Gute Grundrissgestaltung mit hellen Räumen

+Elektrik 2008 neu verlegt

+Dachfenster z.T. in den letzten Jahren eneuert

+Ruhige Wohnlage

+Der Grundriss kann an die Bedürfnisse angepasst werden. Laut Bauakte gibt es nur zwei kleine tragende Wände im DG

Lage Die Wohnung befindet sich in Walldorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die sehr gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Walldorf überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine stabile, gefragte Wohnlage.

Das Schwimmbad ist zu Fuß gut zu erreichen, auch die Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges Anfragen stellen Sie bitte über unsere Homepage oder das jeweilige Immobilienportal.

Hinterlassen Sie dabei auch eine Telefonnummer für Rückfragen.

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer oder aus der Bauakte. Eine gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Ankommen über den Dächern – Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial. Diese Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und Ruhe geprägt ist. Sie richtet sich an Menschen, die den Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen und zugleich die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause individuell zu modernisieren und zu gestalten. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexibles Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum großen Balkon, der mit seinem weiten Fernblick überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Neben dem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide und machen die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ist ausgestattet mit einer schönen Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur angebotenen Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein großer Kellerraum. Darüber hinaus haben Sie im UG einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Trockenraum (siehe Grundrisszeichnung). Ausstattung +Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus +Baujahr des Gebäudes: 1976 +Wohnfläche: ca. 81 m² +4 Zimmer + Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon +Schlafzimmer +Büro / Gästezimmer +Separate Küche ausgestattet mit Küchengroßgeräten +Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken +Großer Balkon mit Fernblick +Kellerraum zur Wohnung gehörend +Stellplatz in einer Doppelgarage +Gute Grundrissgestaltung mit hellen Räumen +Elektrik 2008 neu verlegt +Dachfenster z.T. in den letzten Jahren eneuert +Ruhige Wohnlage +Der Grundriss kann an die Bedürfnisse angepasst werden. Laut Bauakte gibt es nur zwei kleine tragende Wände im DG Lage Die Wohnung befindet sich in Walldorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die sehr gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Walldorf überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine stabile, gefragte Wohnlage. Das Schwimmbad ist zu Fuß gut zu erreichen, auch die Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Anfragen stellen Sie bitte über unsere Homepage oder das jeweilige Immobilienportal. Hinterlassen Sie dabei auch eine Telefonnummer für Rückfragen. Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer oder aus der Bauakte. Eine gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung