Moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WE 25)

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

46.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Der großzügige und offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich ist das absolute Herzstück dieser ca. 80,8 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das auch sehr gut als Home Office genutzt werden kann.

Ein elegantes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein in der Wohnung liegender Abstellraum machen den Wohnkomfort perfekt.

Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein Effizienzgebäude mit KfW55 Standard.

Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge, Feinsteinzeug-Fliesen und glatte Wände machen jeden Raum zu einem Highlight. Eine anspruchsvolle Sanitärausstattung, verbunden mit hochwertigen Materialien und einer individuellen Duschverglasung runden den modernen Eindruck der Wohnung ab. Zusätzlich sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet!

Lage Zwischen den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, direkt am Neckar gelegen, befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung in der schönen Stadt Edingen-Neckarhausen.

Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind über die A 656 in wenigen Minuten mit dem Auto sowie dem ÖPNV erreichbar.

Das Grundstück verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Buslinie 46 hält direkt vor der Tür und bindet den Standort sehr gut an die nahe gelegenen Haltestellen der S-Bahn-Linie Mannheim - Frankfurt sowie der OEG-Linie Mannheim - Heidelberg an.

Der geplante Radschnellweg zwischen Mannheim und Heidelberg, welcher über Edingen verlaufen soll, ist einfach und schnell von dem Grundstück zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbst zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges Dank der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage hat die Parkplatzsuche ein Ende. Egal ob Schnee oder Regen, über den im Haus liegenden Fahrstuhl gelangen Sie trockenen Fußes zu Ihrem Auto.

Die Wohnung inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes ist seit der Fertigstellung im Dezember 2024 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 1.300,50 € vermietet. Aufgrund einer getroffenen Staffelmietvereinbarung erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 2 %.

Interesse geweckt?

Melden Sie sich gerne, um die Wohnung gemeinsam zu besichtigen. Gerne können Sie sich bereits vorab ein Bild der Lage des Grundstücks machen.

Kommen Sie bei Fragen gerne direkt auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Der großzügige und offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich ist das absolute Herzstück dieser ca. 80,8 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das auch sehr gut als Home Office genutzt werden kann. Ein elegantes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein in der Wohnung liegender Abstellraum machen den Wohnkomfort perfekt. Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen! Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein Effizienzgebäude mit KfW55 Standard. Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge, Feinsteinzeug-Fliesen und glatte Wände machen jeden Raum zu einem Highlight. Eine anspruchsvolle Sanitärausstattung, verbunden mit hochwertigen Materialien und einer individuellen Duschverglasung runden den modernen Eindruck der Wohnung ab. Zusätzlich sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet! Lage Zwischen den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, direkt am Neckar gelegen, befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung in der schönen Stadt Edingen-Neckarhausen. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind über die A 656 in wenigen Minuten mit dem Auto sowie dem ÖPNV erreichbar. Das Grundstück verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Buslinie 46 hält direkt vor der Tür und bindet den Standort sehr gut an die nahe gelegenen Haltestellen der S-Bahn-Linie Mannheim - Frankfurt sowie der OEG-Linie Mannheim - Heidelberg an. Der geplante Radschnellweg zwischen Mannheim und Heidelberg, welcher über Edingen verlaufen soll, ist einfach und schnell von dem Grundstück zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbst zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Sonstiges Dank der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage hat die Parkplatzsuche ein Ende. Egal ob Schnee oder Regen, über den im Haus liegenden Fahrstuhl gelangen Sie trockenen Fußes zu Ihrem Auto. Die Wohnung inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes ist seit der Fertigstellung im Dezember 2024 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 1.300,50 € vermietet. Aufgrund einer getroffenen Staffelmietvereinbarung erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 2 %. ***Interesse geweckt?*** Melden Sie sich gerne, um die Wohnung gemeinsam zu besichtigen. Gerne können Sie sich bereits vorab ein Bild der Lage des Grundstücks machen. Kommen Sie bei Fragen gerne direkt auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WE 25)

Beschreibung

Ausstattung