Historisches Wohnen auf dem Ostedeich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21756

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

1828

Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Haus historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In der Vergangenheit verfügte die Immobilie über einen eigenen Steganleger und bietet auch heute noch einen direkten Zugang zum Wasser – eine Besonderheit, die nur selten am Markt zu finden ist.

Die Wohnfläche von ca. 253 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet mit fünf weiteren Räumen, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Nebenraum mit Balkonzugang viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das zweite Obergeschoss dient derzeit als Ausbaureserve und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sowohl als Lagerfläche als auch als weitere Ausbaureserve genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Ergänzend sind in Teilen der Wohnräume Nachtspeicherheizungen vorhanden. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind sämtliche Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen mit dem zuständigen Amt für Denkmalpflege abzustimmen. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie im Webexposé.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und ein außergewöhnliches Zuhause an einem besonderen Standort verwirklichen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Balkon
Bodenraum
Teilkeller
überdachte Terrasse
Ausbaureserven
Wasserblick
Gartenhaus

Lage Osten liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist ein historischer Ort direkt an der Oste mit der berühmten Schwebefähre. Der Ort bietet Ihnen Ferienatmosphäre und verfügt über Ärzte, Café und Gaststätte, eine Fleischerei sowie eine Grundschule. Osten ist 3 km von der Stadt Hemmoor entfernt, in der Sie von Grundschule bis Gymnasium alle Bildungsangebote finden. Außerdem runden diverse Dienstleistungsbetriebe und Einzelhändler, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten das Angebot für Sie ab. Sie erreichen bequem die umliegenden Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg. Zum einen per Zugverbindung, wobei Sie vom hamburgischen HVV-Tarif profitieren oder zum anderen mittels Pkw über die B 73. Darüber hinaus schafft Ihnen die B 495 eine vorteilhafte Verkehrsanbindung Richtung Lamstedt und Bremervörde.

Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 180,73 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 724,31 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Direkt auf dem Ostedeich, in traumhafter Lage von Osten, erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1828. Mit seinem historischen Charakter, dem direkten Wasserzugang und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Haus historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In der Vergangenheit verfügte die Immobilie über einen eigenen Steganleger und bietet auch heute noch einen direkten Zugang zum Wasser – eine Besonderheit, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Wohnfläche von ca. 253 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet mit fünf weiteren Räumen, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Nebenraum mit Balkonzugang viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das zweite Obergeschoss dient derzeit als Ausbaureserve und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sowohl als Lagerfläche als auch als weitere Ausbaureserve genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Ergänzend sind in Teilen der Wohnräume Nachtspeicherheizungen vorhanden. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind sämtliche Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen mit dem zuständigen Amt für Denkmalpflege abzustimmen. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie im Webexposé. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und ein außergewöhnliches Zuhause an einem besonderen Standort verwirklichen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Bodenraum - Teilkeller - überdachte Terrasse - Ausbaureserven - Wasserblick - Gartenhaus Lage Osten liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist ein historischer Ort direkt an der Oste mit der berühmten Schwebefähre. Der Ort bietet Ihnen Ferienatmosphäre und verfügt über Ärzte, Café und Gaststätte, eine Fleischerei sowie eine Grundschule. Osten ist 3 km von der Stadt Hemmoor entfernt, in der Sie von Grundschule bis Gymnasium alle Bildungsangebote finden. Außerdem runden diverse Dienstleistungsbetriebe und Einzelhändler, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten das Angebot für Sie ab. Sie erreichen bequem die umliegenden Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg. Zum einen per Zugverbindung, wobei Sie vom hamburgischen HVV-Tarif profitieren oder zum anderen mittels Pkw über die B 73. Darüber hinaus schafft Ihnen die B 495 eine vorteilhafte Verkehrsanbindung Richtung Lamstedt und Bremervörde. Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 180,73 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 724,31 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Ausstattung: Einfach

Flächen

Grundstücksfläche: 25.349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1828
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnen auf dem Ostedeich

Beschreibung

Ausstattung