Tradition bewahren.Zukunft gestalten.Historisches Bauernhaus mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82547

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.079 €

pro m²

Beschreibung

Der zum Garten ausgerichtete, älteste Gebäudeteil stammt im Kern aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. In der Bayerischen Denkmalliste wird das Anwesen als zweigeschossiger Blockbau mit Flachsatteldach geführt, dessen charakteristischer Dachaufbau aus dem späten 18. Jahrhundert bis heute erhalten geblieben ist. Ein straßenseitiger Anbau aus den 1930er-Jahren ergänzt das historische Ensemble harmonisch und schafft eine Gesamtwohnfläche von rund 203 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die angrenzende Terrasse mit sonniger Südausrichtung und Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Werkstatt, sowie eine Garage mit direkter Zufahrt, die neben einem Stellplatz auch praktische Möglichkeiten zum Be- und Entladen bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei helle Zimmer, zwei Bäder, sowie ein separates Gäste-WC. Dank eines eigenen Zugangs eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung, Atelier oder repräsentativer Arbeitsbereich. Vom Balkon eröffnet sich – je nach Jahreszeit – ein reizvoller Blick auf die oberbayerische Alpenkette, sowie in den Park ähnlich eingewachsenen Garten, mit seinem alten Baumbestand.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen. Eine zweite Garage mit eigener Zufahrt von der Straße und direktem Zugang zum Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet neben einem weiteren Stellplatz, zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück oberbayerischer Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer historische Architektur schätzt und den Reiz einer individuellen Sanierung zu würdigen weiß, findet hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen. Ein Refugium für Menschen, die Authentizität, Natur und zeitlose Baukultur miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Ausstattung mit historischem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz, charaktervolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der denkmalgeschützte Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich des Hauses stammt im Kern aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und zählt zu den wenigen erhaltenen Zeugnissen traditioneller oberbayerischer Baukunst. Prägende historische Elemente wie der zweigeschossige Blockbau mit Flachsatteldach sowie der authentische Dachaufbau aus dem späten 18. Jahrhundert verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und erzählen von ihrer jahrhundertealten Geschichte.

Ein im Jahr 1934 errichteter Anbau ergänzt das historische Ensemble harmonisch und verbindet den denkmalgeschützten Bestand mit funktionalen Wohnbereichen. Insgesamt stehen rund 203 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und anspruchsvolle Gestaltung eröffnen. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten schafft eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Atmosphäre. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und die nahezu uneinsehbare Lage des Grundstücks sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und machen das Anwesen zu einem idyllischen Rückzugsort.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem stimmungsvollen Abendessen mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der je nach Jahreszeit reizvolle Ausblicke auf die umliegende Natur und die oberbayerische Bergwelt eröffnet.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Für Liebhaber historischer Architektur eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Anwesen mit beeindruckender Geschichte und außergewöhnlichem Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, stilvoller Wohn- und Arbeitsort oder exklusives Refugium – diese Immobilie bietet das Potenzial, historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise zu verbinden.

Lage Naturnahes Wohnen zwischen München und den Alpen

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Loisachtals präsentiert sich Eurasburg als einer der charmantesten Wohnorte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und glasklaren Seen bietet Eurasburg eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Die Umgebung eröffnet ein vielseitiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Starnberger See mit seinen malerischen Badeplätzen, das beliebte Naherholungsgebiet Ambach sowie mehrere renommierte Golfplätze laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Voralpenlandschaft. Auch Garmisch-Partenkirchen mit seinem vielfältigen Wintersport- und Freizeitangebot ist in rund 40 Fahrminuten bequem erreichbar.

Neben der attraktiven Lage überzeugt Eurasburg mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein moderner REWE-Markt, ein regionaler Hofladen und ein Bio-Metzger – befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wolfratshausen und Geretsried schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Über die Autobahn A95 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend besteht über den S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eurasburg vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion München. Ein Ort, der Lebensqualität, Erholung und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Kaufpreis Haus: 625.000 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Münchner Süden, unweit des Starnberger Sees, verbindet historische Baukunst mit der seltenen Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Bauernhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das bereits entkernte Gebäude bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und eröffnet die Möglichkeit, ein architektonisches Kleinod mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der zum Garten ausgerichtete, älteste Gebäudeteil stammt im Kern aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. In der Bayerischen Denkmalliste wird das Anwesen als zweigeschossiger Blockbau mit Flachsatteldach geführt, dessen charakteristischer Dachaufbau aus dem späten 18. Jahrhundert bis heute erhalten geblieben ist. Ein straßenseitiger Anbau aus den 1930er-Jahren ergänzt das historische Ensemble harmonisch und schafft eine Gesamtwohnfläche von rund 203 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die angrenzende Terrasse mit sonniger Südausrichtung und Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Werkstatt, sowie eine Garage mit direkter Zufahrt, die neben einem Stellplatz auch praktische Möglichkeiten zum Be- und Entladen bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei helle Zimmer, zwei Bäder, sowie ein separates Gäste-WC. Dank eines eigenen Zugangs eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung, Atelier oder repräsentativer Arbeitsbereich. Vom Balkon eröffnet sich – je nach Jahreszeit – ein reizvoller Blick auf die oberbayerische Alpenkette, sowie in den Park ähnlich eingewachsenen Garten, mit seinem alten Baumbestand. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen. Eine zweite Garage mit eigener Zufahrt von der Straße und direktem Zugang zum Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet neben einem weiteren Stellplatz, zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment. Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück oberbayerischer Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer historische Architektur schätzt und den Reiz einer individuellen Sanierung zu würdigen weiß, findet hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen. Ein Refugium für Menschen, die Authentizität, Natur und zeitlose Baukultur miteinander verbinden möchten. Ausstattung Ausstattung mit historischem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz, charaktervolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der denkmalgeschützte Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich des Hauses stammt im Kern aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und zählt zu den wenigen erhaltenen Zeugnissen traditioneller oberbayerischer Baukunst. Prägende historische Elemente wie der zweigeschossige Blockbau mit Flachsatteldach sowie der authentische Dachaufbau aus dem späten 18. Jahrhundert verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und erzählen von ihrer jahrhundertealten Geschichte. Ein im Jahr 1934 errichteter Anbau ergänzt das historische Ensemble harmonisch und verbindet den denkmalgeschützten Bestand mit funktionalen Wohnbereichen. Insgesamt stehen rund 203 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und anspruchsvolle Gestaltung eröffnen. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten schafft eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Atmosphäre. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und die nahezu uneinsehbare Lage des Grundstücks sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und machen das Anwesen zu einem idyllischen Rückzugsort. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem stimmungsvollen Abendessen mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der je nach Jahreszeit reizvolle Ausblicke auf die umliegende Natur und die oberbayerische Bergwelt eröffnet. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Für Liebhaber historischer Architektur eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Anwesen mit beeindruckender Geschichte und außergewöhnlichem Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, stilvoller Wohn- und Arbeitsort oder exklusives Refugium – diese Immobilie bietet das Potenzial, historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise zu verbinden. Lage Naturnahes Wohnen zwischen München und den Alpen Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Loisachtals präsentiert sich Eurasburg als einer der charmantesten Wohnorte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und glasklaren Seen bietet Eurasburg eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung eröffnet ein vielseitiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Starnberger See mit seinen malerischen Badeplätzen, das beliebte Naherholungsgebiet Ambach sowie mehrere renommierte Golfplätze laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Voralpenlandschaft. Auch Garmisch-Partenkirchen mit seinem vielfältigen Wintersport- und Freizeitangebot ist in rund 40 Fahrminuten bequem erreichbar. Neben der attraktiven Lage überzeugt Eurasburg mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein moderner REWE-Markt, ein regionaler Hofladen und ein Bio-Metzger – befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wolfratshausen und Geretsried schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Über die Autobahn A95 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend besteht über den S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eurasburg vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion München. Ein Ort, der Lebensqualität, Erholung und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges ZAHLEN IM ÜBERBLICK: Kaufpreis Haus: 625.000 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten. -------- Interessiert an diesem einzigartigen Angebot? Zögern Sie nicht, uns umgehend per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren! Unser erfahrenes Team steht Ihnen bereit, um all Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Immobilientraum zu helfen. Suchen Sie nach ähnlichen Immobilien? Wir haben ständig neue Objekte im Portfolio. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder sind auf der Suche nach einem passenden Mieter für Ihr Objekt? Vertrauen Sie auf uns – mit unserer großen Auswahl an potenziellen Interessenten finden wir den perfekten Match für Ihre Immobilie! OPUS CONCEPT - Ihre persönlichen Immobilienexperten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tradition bewahren.Zukunft gestalten.Historisches Bauernhaus mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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