Vermietung oder Verkauf: Schwarzwaldresidenz nahe der Schweizer Grenze mit Blick auf die Bergland...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen vereint Naturverbundenheit, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das sowohl Raum für Familienleben als auch für individuelle Wohnkonzepte bietet.

Das im Jahr 1969 errichtete Haus präsentiert sich auf einem etwa 854 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge und die charakteristische Schwarzwaldlandschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse sowie zum Garten und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Der ebene Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder als idyllischer Platz für entspannte Sommerabende mit Blick in die Natur.

Mit acht Zimmern, drei Küchen und drei Bädern verfügt die Immobilie über eine außergewöhnliche Flexibilität. Mehrere Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Ein Balkon sowie mehrere Terrassen- und Gartenzugänge erweitern die Wohnflächen ins Freie und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses.

Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Nutzflächen einen großen Kellerbereich sowie einen Heizungs- und Öllagerraum. Die Ölzentralheizung wurde 1997 erneuert und wird durch einen Tank mit einem Fassungsvermögen von etwa 10.000 Litern gespeist. Teile der Fenster wurden 1998 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und außergewöhnliches Potenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds.

Ausstattung und Highlights • Ruhige Wohnlage nahe Dom und Stadtzentrum von Sankt Blasien • Herrlicher Blick auf die Schwarzwaldlandschaft und umliegende Berge • Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen • Ca. 854 m² Grundstück • 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder • Flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten möglich • Große Fensterfronten mit viel Tageslicht • Balkon sowie Terrassen- und Gartenzugänge • Ebenes, gut nutzbares Gartengrundstück • Großer Kellerbereich • Ölzentralheizung (erneuert 1997) • Fenster teilweise erneuert (1998) • Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze

Ausstattung Blick ins Grüne Bergpanorama Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sankt Blasien, einem der traditionsreichsten und zugleich idyllischsten Orte im Hochschwarzwald. Bekannt ist die Stadt insbesondere für den imposanten Dom St. Blasien, dessen monumentale Kuppel zu den größten Europas zählt und das Stadtbild eindrucksvoll prägt.

Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen sowie Zürich sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Schweizer Käufer, Grenzpendler oder als Zweitwohnsitz im Schwarzwald.

Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe das renommierte Kolleg St. Blasien, eines der bekanntesten Internate und Gymnasien Deutschlands. Diese traditionsreiche Bildungseinrichtung zieht seit Jahrzehnten Familien aus dem gesamten Bundesgebiet sowie aus dem internationalen Umfeld an und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität.

Die Region ist geprägt von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen einige der schönsten Seen des Schwarzwalds: der Schluchsee, der größte See der Region, der idyllische Schlüchtsee sowie der bekannte Titisee. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser.

Auch das Feldberggebiet, das höchste Mittelgebirge Deutschlands, ist schnell erreichbar und eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren im Sommer bis hin zu Wintersport im Winter.

Die Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Lebensqualität und internationaler Nähe zur Schweiz macht Sankt Blasien zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Schwarzwald.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Hochschwarzwalds und nur wenige Minuten vom berühmten Dom von Sankt Blasien sowie der charmanten Stadtmitte entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Einliegerwohnung wird aktuell renoviert und bis zum Verkauf hoch- und neuwertig zur Verfügung stehen. Das Anwesen vereint Naturverbundenheit, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das sowohl Raum für Familienleben als auch für individuelle Wohnkonzepte bietet. Das im Jahr 1969 errichtete Haus präsentiert sich auf einem etwa 854 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge und die charakteristische Schwarzwaldlandschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse sowie zum Garten und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der ebene Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder als idyllischer Platz für entspannte Sommerabende mit Blick in die Natur. Mit acht Zimmern, drei Küchen und drei Bädern verfügt die Immobilie über eine außergewöhnliche Flexibilität. Mehrere Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein Balkon sowie mehrere Terrassen- und Gartenzugänge erweitern die Wohnflächen ins Freie und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses. Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Nutzflächen einen großen Kellerbereich sowie einen Heizungs- und Öllagerraum. Die Ölzentralheizung wurde 1997 erneuert und wird durch einen Tank mit einem Fassungsvermögen von etwa 10.000 Litern gespeist. Teile der Fenster wurden 1998 modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und außergewöhnliches Potenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds. Ausstattung und Highlights • Ruhige Wohnlage nahe Dom und Stadtzentrum von Sankt Blasien • Herrlicher Blick auf die Schwarzwaldlandschaft und umliegende Berge • Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen • Ca. 854 m² Grundstück • 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder • Flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten möglich • Große Fensterfronten mit viel Tageslicht • Balkon sowie Terrassen- und Gartenzugänge • Ebenes, gut nutzbares Gartengrundstück • Großer Kellerbereich • Ölzentralheizung (erneuert 1997) • Fenster teilweise erneuert (1998) • Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze Ausstattung Blick ins Grüne Bergpanorama Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sankt Blasien, einem der traditionsreichsten und zugleich idyllischsten Orte im Hochschwarzwald. Bekannt ist die Stadt insbesondere für den imposanten Dom St. Blasien, dessen monumentale Kuppel zu den größten Europas zählt und das Stadtbild eindrucksvoll prägt. Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen sowie Zürich sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Schweizer Käufer, Grenzpendler oder als Zweitwohnsitz im Schwarzwald. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe das renommierte Kolleg St. Blasien, eines der bekanntesten Internate und Gymnasien Deutschlands. Diese traditionsreiche Bildungseinrichtung zieht seit Jahrzehnten Familien aus dem gesamten Bundesgebiet sowie aus dem internationalen Umfeld an und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Region ist geprägt von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen einige der schönsten Seen des Schwarzwalds: der Schluchsee, der größte See der Region, der idyllische Schlüchtsee sowie der bekannte Titisee. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser. Auch das Feldberggebiet, das höchste Mittelgebirge Deutschlands, ist schnell erreichbar und eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren im Sommer bis hin zu Wintersport im Winter. Die Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Lebensqualität und internationaler Nähe zur Schweiz macht Sankt Blasien zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Schwarzwald. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietung oder Verkauf: Schwarzwaldresidenz nahe der Schweizer Grenze mit Blick auf die Bergland...

Beschreibung

Ausstattung