Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Wertwiesenpark von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz. Seit 2024 ist sie aktuell für monatlich 1048,- (Kaltmiete) gut vermietet.

Die Wohnung hat sehr viele Extras und Besonderheiten:

Überdachter Balkon
Garagenstellplatz
Moderne Gasbrennwerttherme (Etagenheizung)
Bad und WC getrennt
Alle Räume mit Tageslicht
Moderne Einbauküche
Speisekammer
Gemauerter trockener Kellerraum oder Hobby keller
Zusätzlicher Abstellraum Im Dachgeschoss
Niedriges Hausgeld
Sehr gute Lage fußläufig zum Neckar, Wertwiesenpark, Freibad

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es entstehen keine Maklergebühren.

Lage Die Heilbronner Kernstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in der Heilbronner Kernstadt. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über ein großzügiges Wohnkonzept mit einem Tageslicht-Badezimmer und einem separaten Tageslicht-WC. Ein schöner überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat eine eigene Speisekammer. Beheizt wird sie über eine moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant. Ein Stellplatz in der Garage rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Pärchen. Neben Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig den Neckar, das Freibad oder den Wertwiesenpark. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz. Seit 2024 ist sie aktuell für monatlich 1048,- (Kaltmiete) gut vermietet. Die Wohnung hat sehr viele Extras und Besonderheiten: - Überdachter Balkon - Garagenstellplatz - Moderne Gasbrennwerttherme (Etagenheizung) - Bad und WC getrennt - Alle Räume mit Tageslicht - Moderne Einbauküche - Speisekammer - Gemauerter trockener Kellerraum oder Hobby keller - Zusätzlicher Abstellraum Im Dachgeschoss - Niedriges Hausgeld - Sehr gute Lage fußläufig zum Neckar, Wertwiesenpark, Freibad Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es entstehen keine Maklergebühren. Lage Die Heilbronner Kernstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Wertwiesenpark von Privat

Beschreibung

Ausstattung