AIGNER - Villa in exklusiver Lage von Grünwald mit individuellem Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

5.590.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

25.642 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Foyer, dessen Raumhöhe von über sechs Metern einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Die elegant geschwungene Treppe wird dabei zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses - skulptural, offen und repräsentativ zugleich.

Von hier aus öffnen sich fließend der Wohnbereiche mit gebogenen Außenwänden, großzügigen Fensterflächen und direktem Bezug zum ca. 1.000 m² großen Südgarten. Der Raum bietet genug Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – darunter der Ausbau einer Küche sowie ein separates Esszimmer. Die Räume strahlen Großzügigkeit aus und laden zugleich dazu ein, sie mit eigenem Leben zu füllen – als Mittelpunkt einer Familie, als Ort für Gäste, Gespräche, Rückzug und gemeinsame Zeit.

Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei eigenständige Bereiche.Links befindet sich der private Rückzug mit Schlafbereich, Bad, Küche Wohnzimmer und kleinem Balkon mit Zugang zum Garten.

Rechts eröffnet sich ein großzügiges Zimmer mit rund 14 m², großem Bogenbalkon und separater Teeküche sowie ein ausgebauter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer, Gästetrakt, Atelier oder Homeoffice nutzen lässt.

Auch das Kellergeschoss überrascht mit einer Qualität, die für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich ist. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 153 m² – ob als Hobby- und Spielbereich, Heimkino, Fitnessraum oder großzügige Freizeitfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts- und Lagerflächen sowie zwei separate Sanitärbereiche. Damit entsteht ein Raumangebot, das Alltag, Familie und besondere Nutzungsideen gleichermaßen unterstützt.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Haus in ein Stiftungsgebäude umgewandelt: Eine eigene Zugangstreppe mit Balkon in Stahlkonstruktion wurde errichtet, um das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen, während Erd- und Untergeschoss als Ausstellungsräume der Kunstförderung dienten. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster sowie Leitungs- und Elektroinstallationen erneuert, das Haus an die Fernwärme der Erdwärme Grünwald angeschlossen und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze geschaffen.

Dieses Anwesen wartet nun darauf, zu seiner ursprünglichen Bestimmung zurückzufinden – als exklusives Einfamilienhaus für Familien und Persönlichkeiten mit einem ausgeprägten Gespür für Architektur und für alle, die Großzügigkeit, Geschichte und architektonische Eigenständigkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung 2021 erneuerte Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss Modernisierte Leitungs- und Elektroinstallationen 4-fach verglaste Fenster im gesamten Haus Hochwertige Terrakottaböden Ca. 1.000 m² Garten mit Terrasse in Südausrichtung 2x Balkon 153 m² individuell nutzbare Fläche im Kellergeschoss 4x Sanitärbereiche 2x Badezimmer 4x Schlafzimmer Außenkamin Gartenhaus 2x Garagenstellplätze 2x Außenstellplätze Wallbox

Lage Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Objektbeschreibung Was 1975 ein visionärer Architekt entwarf, ist bis heute singulär geblieben: ein Anwesen dessen Handschrift man nur in den exklusivsten Lagen Münchens wiederfindet. Seine organische Formensprache, geschwungenen Fassaden und durchdachten Raumfolgen machen unmittelbar spürbar, dass hier nicht nach Schema gebaut wurde. Dieses Haus folgt keiner Konvention – es besitzt Charakter, Haltung und eine architektonische Eigenständigkeit, die man heute nur noch selten findet. Auf ca. 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Foyer, dessen Raumhöhe von über sechs Metern einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Die elegant geschwungene Treppe wird dabei zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses - skulptural, offen und repräsentativ zugleich. Von hier aus öffnen sich fließend der Wohnbereiche mit gebogenen Außenwänden, großzügigen Fensterflächen und direktem Bezug zum ca. 1.000 m² großen Südgarten. Der Raum bietet genug Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – darunter der Ausbau einer Küche sowie ein separates Esszimmer. Die Räume strahlen Großzügigkeit aus und laden zugleich dazu ein, sie mit eigenem Leben zu füllen – als Mittelpunkt einer Familie, als Ort für Gäste, Gespräche, Rückzug und gemeinsame Zeit. Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei eigenständige Bereiche.Links befindet sich der private Rückzug mit Schlafbereich, Bad, Küche Wohnzimmer und kleinem Balkon mit Zugang zum Garten. Rechts eröffnet sich ein großzügiges Zimmer mit rund 14 m², großem Bogenbalkon und separater Teeküche sowie ein ausgebauter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer, Gästetrakt, Atelier oder Homeoffice nutzen lässt. Auch das Kellergeschoss überrascht mit einer Qualität, die für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich ist. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 153 m² – ob als Hobby- und Spielbereich, Heimkino, Fitnessraum oder großzügige Freizeitfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts- und Lagerflächen sowie zwei separate Sanitärbereiche. Damit entsteht ein Raumangebot, das Alltag, Familie und besondere Nutzungsideen gleichermaßen unterstützt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Haus in ein Stiftungsgebäude umgewandelt: Eine eigene Zugangstreppe mit Balkon in Stahlkonstruktion wurde errichtet, um das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen, während Erd- und Untergeschoss als Ausstellungsräume der Kunstförderung dienten. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster sowie Leitungs- und Elektroinstallationen erneuert, das Haus an die Fernwärme der Erdwärme Grünwald angeschlossen und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze geschaffen. Dieses Anwesen wartet nun darauf, zu seiner ursprünglichen Bestimmung zurückzufinden – als exklusives Einfamilienhaus für Familien und Persönlichkeiten mit einem ausgeprägten Gespür für Architektur und für alle, die Großzügigkeit, Geschichte und architektonische Eigenständigkeit zu schätzen wissen. Ausstattung 2021 erneuerte Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss Modernisierte Leitungs- und Elektroinstallationen 4-fach verglaste Fenster im gesamten Haus Hochwertige Terrakottaböden Ca. 1.000 m² Garten mit Terrasse in Südausrichtung 2x Balkon 153 m² individuell nutzbare Fläche im Kellergeschoss 4x Sanitärbereiche 2x Badezimmer 4x Schlafzimmer Außenkamin Gartenhaus 2x Garagenstellplätze 2x Außenstellplätze Wallbox Lage Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 5.590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (559.000 €): 23.897 € / Monat
20% Eigenkapital (1.118.000 €): 21.242 € / Monat
30% Eigenkapital (1.677.000 €): 18.587 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 12.612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Villa in exklusiver Lage von Grünwald mit individuellem Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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