Findorff | Immobilieninvestoren aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Findorff
3 vermietete Wohneinheiten
gepflegter, gut vermietbarer Zustand
Einbauküchen gehören zum Eigentum
jede Einheit mit Balkon
108 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Jahresmiete von 17.340 € netto
WE1: 37 m² Wfl, 530€ monatliche kaltmiete
WE2: 37 m² Wfl, 460€ monatliche kaltmiete, die Miete erhöht sich bis 2029 Jährlich um 10€
WE3: 34 m² Wfl, 455€ monatliche Kaltmiete
Dämmungen aus 2022
Drehsicherungen
Kunststoff und Holzfenster
Einzelthermen (2004, 2006, 2014)

Lage Der Stadtteil Findorff zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens und besticht durch seine zentrale und dennoch grüne Lage. In unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt gelegen, verbindet Findorff urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der beliebte Bürgerpark und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur in Findorff ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Auch verkehrstechnisch ist Findorff bestens angebunden: Der Bremer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Findorff mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, während die Anbindung an die Autobahn A27 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet.

Findorff zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit liebevoll sanierten Altbremer Häusern sowie modernen Wohnbauten aus und bietet eine hohe Lebensqualität in urbaner Umgebung. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Sportstätten rundet das attraktive Wohnumfeld ab und macht Findorff zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Bremen-Findorff präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einem soliden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m², die sich auf drei voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern verteilt, bietet das Objekt eine verlässliche Ertragsgrundlage in einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und exzellente Vermietbarkeit bekannt ist. Jede der drei Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnwert für die Mieter maßgeblich steigert. Zudem gehören die vorhandenen Einbauküchen zum Eigentum und sind bereits im Angebot enthalten. Die technische Ausstattung der Immobilie unterstreicht ihre Werthaltigkeit: So wurden erst im Jahr 2022 umfassende Dämmungsmaßnahmen durchgeführt, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu optimieren. Die Fenster sind in einer Kombination aus Kunststoff und Holz ausgeführt. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, was eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten durch die Mieter ermöglicht. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 17.340 €. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus 530 € für die erste Einheit, 455 € für die dritte Wohneinheit sowie 460 € für die zweite Einheit zusammen. Besonders attraktiv für Investoren ist die vertragliche Gestaltung der zweiten Wohneinheit, bei der eine Staffelmiete vereinbart wurde, die sich bis zum Jahr 2029 jährlich um 10 € erhöht. Dank der Kombination aus der gefragten Lage, der soliden Bausubstanz und der bereits implementierten Mietsteigerung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung - Mehrfamilienhaus in Findorff - 3 vermietete Wohneinheiten - gepflegter, gut vermietbarer Zustand - Einbauküchen gehören zum Eigentum - jede Einheit mit Balkon - 108 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Jahresmiete von 17.340 € netto - WE1: 37 m² Wfl, 530€ monatliche kaltmiete - WE2: 37 m² Wfl, 460€ monatliche kaltmiete, die Miete erhöht sich bis 2029 Jährlich um 10€ - WE3: 34 m² Wfl, 455€ monatliche Kaltmiete - Dämmungen aus 2022 - Drehsicherungen - Kunststoff und Holzfenster - Einzelthermen (2004, 2006, 2014) Lage Der Stadtteil Findorff zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens und besticht durch seine zentrale und dennoch grüne Lage. In unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt gelegen, verbindet Findorff urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der beliebte Bürgerpark und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur in Findorff ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Auch verkehrstechnisch ist Findorff bestens angebunden: Der Bremer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Findorff mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, während die Anbindung an die Autobahn A27 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Findorff zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit liebevoll sanierten Altbremer Häusern sowie modernen Wohnbauten aus und bietet eine hohe Lebensqualität in urbaner Umgebung. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Sportstätten rundet das attraktive Wohnumfeld ab und macht Findorff zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Investoren. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Findorff | Immobilieninvestoren aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage!

Beschreibung

Ausstattung