Strandnah wohnen und Feriengäste willkommen heißen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1.664 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant: Die Ferienvermietung ist genehmigt. Bis zu 80 % der Wohnfläche dürfen an Feriengäste vermietet werden, während mindestens 20 % eigengenutzt oder dauerhaft vermietet sein müssen. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für alle, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Alternativ auch perfekt als Mehrgenerationshaus nutzbar. - zusammen und doch jeder für sich.

Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden, während die separate Gästeterrasse mit Blick ins Grüne zusätzlichen Raum zum Genießen bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung – ideal für Bewohner, Mieter und Feriengäste.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Es sucht neue Eigentümer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren. Wer den Charme der Immobilie erkennt und eine Vision für ihre Zukunft mitbringt, kann hier ein ganz besonderes Zuhause oder ein attraktives Vermietungsobjekt schaffen. Die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage bieten dafür beste Voraussetzungen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Gestaltungswillen, die das Besondere einer strandnahen Lage zu schätzen wissen und sich den Wunsch verwirklichen möchten, Wohnen und Vermieten auf individuelle Weise miteinander zu verbinden.

Lage In attraktiver und ruhiger Wohnlage des beliebten Cuxhavener Kurteil Sahlenburg gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Küste und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus von den weitläufigen Stränden der Nordsee und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier genießen Sie das maritime Flair der Küste jeden Tag aufs Neue – sei es bei einem Spaziergang am Strand, einer Fahrradtour entlang des Deichs oder beim Beobachten spektakulärer Sonnenuntergänge über dem Meer.

Besonders der nahe gelegene Wernerwald, einer der wenigen Küstenwälder Deutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus Meer, Wald und frischer Nordseeluft schafft ein Umfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, strandnahe Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung. Derzeit ist das Haus in sechs Wohneinheiten aufgeteilt (keine WEG-Aufteilung) , von denen aktuell noch zwei dauerhaft vermietet. Besonders interessant: Die Ferienvermietung ist genehmigt. Bis zu 80 % der Wohnfläche dürfen an Feriengäste vermietet werden, während mindestens 20 % eigengenutzt oder dauerhaft vermietet sein müssen. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für alle, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Alternativ auch perfekt als Mehrgenerationshaus nutzbar. - zusammen und doch jeder für sich. Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden, während die separate Gästeterrasse mit Blick ins Grüne zusätzlichen Raum zum Genießen bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung – ideal für Bewohner, Mieter und Feriengäste. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Es sucht neue Eigentümer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren. Wer den Charme der Immobilie erkennt und eine Vision für ihre Zukunft mitbringt, kann hier ein ganz besonderes Zuhause oder ein attraktives Vermietungsobjekt schaffen. Die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage bieten dafür beste Voraussetzungen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Gestaltungswillen, die das Besondere einer strandnahen Lage zu schätzen wissen und sich den Wunsch verwirklichen möchten, Wohnen und Vermieten auf individuelle Weise miteinander zu verbinden. Lage In attraktiver und ruhiger Wohnlage des beliebten Cuxhavener Kurteil Sahlenburg gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Küste und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus von den weitläufigen Stränden der Nordsee und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier genießen Sie das maritime Flair der Küste jeden Tag aufs Neue – sei es bei einem Spaziergang am Strand, einer Fahrradtour entlang des Deichs oder beim Beobachten spektakulärer Sonnenuntergänge über dem Meer. Besonders der nahe gelegene Wernerwald, einer der wenigen Küstenwälder Deutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus Meer, Wald und frischer Nordseeluft schafft ein Umfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

7 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 8
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 458 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnah wohnen und Feriengäste willkommen heißen

Beschreibung

Ausstattung