Hier findet das Familienleben seinen Platz - Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.540 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort für jede Jahreszeit.

Die Küche ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss steht zudem ein modernes Duschbad zur Verfügung, das erst 2018 erneuert wurde.

Insgesamt verteilen sich vier Wohnräume auf Erd- und Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden zwei weitere,insgesamt ca. 12 m² große Räume mit wohnlicher Nutzfläche. Diese eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder und unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet der in Teilbereichen vorhandene altersbedingte Renovierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders hinweisen:

Beheizter Wintergarten
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Küche mt Einbaumöbeln
Duschbad im Erdgeschoss (2018 eingebaut)
Gäste-WC
Vollbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
Balkon an einem der Zimmer im Dachgeschoss
Holzfenster mit Zweifachverglasung von 1977
Gas-Zentralheizung von 2006
Teilkeller
Einblasdämmung der Außenwände (2013)
Garage und Carport mit Schwingtor

Ein Haus mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag angeboten und befindet sich am Anfang einer ruhigen Einbahnstraße in besonders familienfreundlicher Wohnlage. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Bremen-Vegesack als auch Bremen-Lesum in kurzer Zeit. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls bequem mit dem PKW oder ab dem Bahnhof Bremen-Schönebeck, St. Magnus mit dem Zug erreichbar.

Ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber ist der nahegelegene Knoops Park mit der angrenzenden Lesum. Ob ausgedehnte Spaziergänge, gemeinsame Freizeitaktivitäten mit den Kindern oder sportliche Betätigung im Grünen – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für junge Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die ursprünglich 1937 errichtete und 1977 durch einen Anbau erweiterte Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort für jede Jahreszeit. Die Küche ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss steht zudem ein modernes Duschbad zur Verfügung, das erst 2018 erneuert wurde. Insgesamt verteilen sich vier Wohnräume auf Erd- und Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden zwei weitere,insgesamt ca. 12 m² große Räume mit wohnlicher Nutzfläche. Diese eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder und unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet der in Teilbereichen vorhandene altersbedingte Renovierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders hinweisen: - Beheizter Wintergarten - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Küche mt Einbaumöbeln - Duschbad im Erdgeschoss (2018 eingebaut) - Gäste-WC - Vollbad mit Tageslicht im Dachgeschoss - Balkon an einem der Zimmer im Dachgeschoss - Holzfenster mit Zweifachverglasung von 1977 - Gas-Zentralheizung von 2006 - Teilkeller - Einblasdämmung der Außenwände (2013) - Garage und Carport mit Schwingtor Ein Haus mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Lage Dieses charmante Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag angeboten und befindet sich am Anfang einer ruhigen Einbahnstraße in besonders familienfreundlicher Wohnlage. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Bremen-Vegesack als auch Bremen-Lesum in kurzer Zeit. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls bequem mit dem PKW oder ab dem Bahnhof Bremen-Schönebeck, St. Magnus mit dem Zug erreichbar. Ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber ist der nahegelegene Knoops Park mit der angrenzenden Lesum. Ob ausgedehnte Spaziergänge, gemeinsame Freizeitaktivitäten mit den Kindern oder sportliche Betätigung im Grünen – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier findet das Familienleben seinen Platz - Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung