128m² Wohnglück in kleiner Einheit – Moderne 4-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia
Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519
Kaufpreis
329.000 €
4
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.550 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit viel Platz und Dachloggia – 4 Zimmer auf ca. 128,71 m²
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf ca. 128,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und den modernen, gepflegten Zustand. Vier gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Dachloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein geräumiger Einbauschrank sorgt hier zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Aufteilung:
Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche, Wohn -/Essbereich mit Zugang zur Dachloggia.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum im Untergeschoss gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden.
Ausstattung
- Helle, großzügige Räume
- Moderner Wohnkomfort: Zeitgemäßer Zustand & klare Raumaufteilung
- Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick bis in den Odenwald
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Badezimmer: komplett saniert im Jahr 2019
- Heizungskessel neu 2020
Lage
Viernheim West / Nord-West
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache !
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €