COSI zu Fuß * RH 106 m² + KG mietfrei ab 08-26 * Kamin Parkett * Terrasse Garten * Verkauf privat *
Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249
Kaufpreis
385.000 €
5
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
3.632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus Seumestr. 208 ist Bestandteil der in den 30-iger Jahren erbauten Morungensiedlung (heute Morungenstr.). Ruhige Anliegerstr. ohne Durchgangsverkehr mit großzügigen Grundstücken und Gebäudeabständen. Von 2004 bis 2006 wurde die Siedlung nachhaltig zu ca. 60 Reihenhäusern um- und ausgebaut, die fast alle an Eigennutzer verkauft wurden. Alle Häuser/Grundstücke wurden real geteilt (keine WEG-Eigentümergemeinschaft, eigenes Grundbuch) und verfügen über eine eigene Erschließung mit allen notwenigen Medien (Gas, Wasser usw.). Das Reihenmittelhaus Seumestr. 208 ist voll unterkellert mit eigenem Stellplatz, Terrasse, Gartengrundstück und Dachstudio. Alles top gepflegt und instandgehalten.
Ausstattung
KG
Haus voll unterkellert
Infrarot-Sauna
Fitnessgerät
Teppich
Regale und Schränke
Stellplatz und Anschlüsse Waschmaschine und Trockner
EG
Stellplatz auf eigenem Grundstück
Terrasse mit Garten
Außenrollos
Markise
Kamin im Wohnzimmer
WC im EG
Parkett Eiche
Glastür Küche
OG
Parkett Eiche
Ankleide mit Kleiderschränken
Eckbadewanne
Außenrollos
DG
großzügiges Studio, 3 Dachflächenfenster
Parkett Eiche
Lage
Der charmante und ruhige Stadtteil Knauthain liegt im Südwesten von Leipzig und ist über die Dieskaustr. zu erreichen. Die Westseite des Cospudener Sees ist über die angrenzende Elsteraue bequem sogar zu Fuß und/oder per Rad erreichbar. Sehr schöne Auenlandschaft, die auch zum Spazieren einlädt. Am fußläufig zu erreichenden Bahnhof Knauthain befindet sich die Endstelle der Straßenbahnlinie 3. Die Fahrzeit zum Zentrum Leipzigs beträgt ca. 30 min. Hervorragend ist die Autobahnanbindung an den Südring A38. Die Autobahn ist über die Abfahrt Südwest in wenigen Minuten zu erschließen. Die Nahversorgung ist über einen Konsum und Penny in Knauthain direkt sowie über das SB-Warenhaus Kaufland und Aldi in Großzschocher gesichert.
Sonstiges
Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
Die derzeitige Mieterin wird zum 31.07.2026 ausziehen. Das Objekt wäre ab 01.08.2026 mietfrei.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
385.000 €