Ruhige Hanglage mit Ausblick – Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse & Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die mehreren Außenbereiche, die das Wohnen im Grünen besonders attraktiv machen. Der Balkon mit schönem Ausblick, ein überdachter Freisitz, eine weitere Terrasse sowie der Garten in Hanglage schaffen verschiedene Rückzugsorte im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Das Haus wurde 1962 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg gepflegt. Verschiedene Modernisierungen – unter anderem im Bereich Bad, Böden und Türen – wurden bereits durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, insbesondere im energetischen Bereich. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus nach ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Ein Haus mit Charme, Ausblick und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten und langfristiger Perspektive suchen.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu. Kontaktieren Sie uns einfach über das Anfrageformular von ImmoScout – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung Allgemein:

Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Baujahr ca. 1962
Gepflegter Zustand
Hanglage mit Ausblick
Drei Ebenen (UG, EG und DG)

Wohnen & Räume:

Ca. 130 m² Wohnfläche
Flexible Raumaufteilung
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2021)
Geeignet für Familien, Paare oder Homeoffice

Bodenbeläge:

Laminat
Fliesen

Bäder & Sanitär:

Modernisiertes Duschbad (ca. 2019)
Gäste-WC

Küche:

Separate Küche
Einbauküche vorhanden

Fenster & Türen:

Kunststofffenster (ca. 1997)
Modernisierte Innentüren (ca. 2019)

Außenbereiche:

Balkon mit Ausblick
Überdachter Freisitz
Zusätzliche Terrasse
Garten in Hanglage

Haustechnik:

Klassische Heiztechnik (Öl-Zentralheizung)
Warmwasserversorgung zentral

Parken:

Garage direkt an der Straße

Sonstiges:

Gute Belichtung durch Hanglage
Viel Gestaltungspotenzial für Eigennutzer
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niefern-Öschelbronn, einem beliebten Ort im Enzkreis mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die entspanntes Wohnen abseits vom Trubel schätzen.

Dank der Hanglage genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Niefern bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – eine gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Niefern-Öschelbronn bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paar mit Platzbedarf oder Familie – hier lässt sich Wohnen flexibel und komfortabel gestalten. Ein besonderes Highlight sind die mehreren Außenbereiche, die das Wohnen im Grünen besonders attraktiv machen. Der Balkon mit schönem Ausblick, ein überdachter Freisitz, eine weitere Terrasse sowie der Garten in Hanglage schaffen verschiedene Rückzugsorte im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Das Haus wurde 1962 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg gepflegt. Verschiedene Modernisierungen – unter anderem im Bereich Bad, Böden und Türen – wurden bereits durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, insbesondere im energetischen Bereich. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus nach ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ein Haus mit Charme, Ausblick und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten und langfristiger Perspektive suchen. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu. Kontaktieren Sie uns einfach über das Anfrageformular von ImmoScout – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen. Ausstattung Allgemein: - Doppelhaushälfte in Massivbauweise - Baujahr ca. 1962 - Gepflegter Zustand - Hanglage mit Ausblick - Drei Ebenen (UG, EG und DG) Wohnen & Räume: - Ca. 130 m² Wohnfläche - Flexible Raumaufteilung - Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2021) - Geeignet für Familien, Paare oder Homeoffice Bodenbeläge: - Laminat - Fliesen Bäder & Sanitär: - Modernisiertes Duschbad (ca. 2019) - Gäste-WC Küche: - Separate Küche - Einbauküche vorhanden Fenster & Türen: - Kunststofffenster (ca. 1997) - Modernisierte Innentüren (ca. 2019) Außenbereiche: - Balkon mit Ausblick - Überdachter Freisitz - Zusätzliche Terrasse - Garten in Hanglage Haustechnik: - Klassische Heiztechnik (Öl-Zentralheizung) - Warmwasserversorgung zentral Parken: - Garage direkt an der Straße Sonstiges: - Gute Belichtung durch Hanglage - Viel Gestaltungspotenzial für Eigennutzer - Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niefern-Öschelbronn, einem beliebten Ort im Enzkreis mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die entspanntes Wohnen abseits vom Trubel schätzen. Dank der Hanglage genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Niefern bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – eine gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Hanglage mit Ausblick – Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung