4 Zimmer Skyline-Feeling über den Dächern von Heddesheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68542

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KTK Immobilien präsentiert

Wohnen über den Dächern von Heddesheim – mit spektakulärer Aussicht

Im 17. Obergeschoss erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche – ein Zuhause für Menschen, die Weitblick, Ruhe und Licht lieben. Vom Balkon genießen Sie eine beeindruckende, freie Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Aufzüge, Kellerraum, Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem über 20.000 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Heddesheim – mit schneller Anbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim.

Fakten auf einen Blick • 4 Zimmer • ca. 97,27 m² Wohnfläche • 17. Obergeschoss mit Weitblick • Balkon mit Markise • Tiefgaragenstellplatz • 2 Aufzüge • Kellerraum • Sauna im Haus • Fernwärmeheizung

Ein Zuhause mit Aussicht – im wahrsten Sinne des Wortes.

Für Kapitalanlage / Investor / Real Estate Rente / Immobilien Rente

Neuvermietung zu 10 €/m² zzgl. Stellplatz

Miete: 972,30 € + Stellplatz 60 € Mtl Kaltmiete = 1.032,30 €

Kaufpreis Whg 280.000€

BruttoMietRendite von ca. 4,42 %.

Ausstattung Wohnung ist sofort bezugsfertig

Modernisiert / Renoviert 2024/2025

Lichtschalter / Steckdosen
Sicherungen / FI Schalter
LED Spots und Neue Lampen
Böden Vinyl + Leisten
Decke / Wände gestrichen
Bäder neue Wandpanelle
Neue Toiletten Unterputz Spülkasten
Neue Duscharmaturen
Neue Badewanne + Amaturen
Neue Waschbecken, Eckventile und Armaturen
Neue Wasserzähler

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Courtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB.

Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung KTK Immobilien präsentiert Wohnen über den Dächern von Heddesheim – mit spektakulärer Aussicht Im 17. Obergeschoss erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche – ein Zuhause für Menschen, die Weitblick, Ruhe und Licht lieben. Vom Balkon genießen Sie eine beeindruckende, freie Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Aufzüge, Kellerraum, Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem über 20.000 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Heddesheim – mit schneller Anbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Fakten auf einen Blick • 4 Zimmer • ca. 97,27 m² Wohnfläche • 17. Obergeschoss mit Weitblick • Balkon mit Markise • Tiefgaragenstellplatz • 2 Aufzüge • Kellerraum • Sauna im Haus • Fernwärmeheizung Ein Zuhause mit Aussicht – im wahrsten Sinne des Wortes. Für Kapitalanlage / Investor / Real Estate Rente / Immobilien Rente Neuvermietung zu 10 €/m² zzgl. Stellplatz Miete: 972,30 € + Stellplatz 60 € Mtl Kaltmiete = 1.032,30 € Kaufpreis Whg 280.000€ BruttoMietRendite von ca. 4,42 %. Ausstattung Wohnung ist sofort bezugsfertig Modernisiert / Renoviert 2024/2025 - Lichtschalter / Steckdosen - Sicherungen / FI Schalter - LED Spots und Neue Lampen - Böden Vinyl + Leisten - Decke / Wände gestrichen - Bäder neue Wandpanelle - Neue Toiletten Unterputz Spülkasten - Neue Duscharmaturen - Neue Badewanne + Amaturen - Neue Waschbecken, Eckventile und Armaturen - Neue Wasserzähler Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Courtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 17 von 18
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Skyline-Feeling über den Dächern von Heddesheim

Beschreibung

Ausstattung