Komfortables Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen zu verkaufen

Reiheneckhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Familienfreundliches Reihen-endhaus in zentraler Lage von Erzingen

*Praktischer Grundriss und angenehme Raumaufteilung sorgen für helle Räumlichkeiten

*Ideale Parkplatzsituation durch einen Carport und einen PKW Stellplatz

*Einkauf, ÖPNV, Schulen und Freizeit-angebote fußläufig erreichbar – Wohnen in angenehmer Nachbarschaft

*Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Ausstellungsraum

*Das Objekt ist voll funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 30 Minuten erreichbar

KEY FACTS

*Komfortables Reihenendhaus mit gepflegter Ausstattung in massiver Bauweise aus dem Jahre 2004

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 6 Zimmer, 1 Einbauküche, 2 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, 4 Schlafzimmer

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit einer Fußbodenheizung; Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster

*Die solide Bausubstanz sowie der gepflegte Allgemeinzustand ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungs-aufwand

*Komfortable Parkplatzsituation dank Carport sowie einem zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

*Kaufpreis: 389.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Komfortables Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen zu verkaufen

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Ortskern von Erzingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Selbstständige. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und grenznaher Lage präsentiert sich das Haus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und schaffen ein freundliches Wohn-gefühl über sämtliche Ebenen hinweg. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die einzelnen Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Bereiche für das gemeinsame Familienleben.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss. Dieser eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice und schafft beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die eigenständige Anordnung innerhalb des Hauses ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige oder Freiberufler. Gleichzeitig kann dieser Bereich auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die vorhandenen Badezimmer bieten ausreichend Platz und Funktionalität für die täglichen Anforderungen einer Familie.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Durch die offene und freundliche Gestaltung entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Auch die Parkplatzsituation überzeugt: Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung und sorgen für kurze Wege sowie einen hohen Alltagskomfort.

Unser Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zentraler Lage. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Insbesondere die Nähe zur Schweizer Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ob für Familien, Berufspendler, Grenzgänger oder Selbstständige – dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, seinen guten Gesamtzustand und das harmonische Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Leben an einem attraktiven Standort.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Klettgau-Erzingen – lebenswert an der Schweizer Grenze!

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus liegt der charmante Ortsteil Erzingen, der zur Gemeinde Klettgau gehört. Die ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Familienfreundliches Reihen-endhaus in zentraler Lage von Erzingen *Praktischer Grundriss und angenehme Raumaufteilung sorgen für helle Räumlichkeiten *Ideale Parkplatzsituation durch einen Carport und einen PKW Stellplatz *Einkauf, ÖPNV, Schulen und Freizeit-angebote fußläufig erreichbar – Wohnen in angenehmer Nachbarschaft *Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Ausstellungsraum *Das Objekt ist voll funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand *Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 30 Minuten erreichbar KEY FACTS *Komfortables Reihenendhaus mit gepflegter Ausstattung in massiver Bauweise aus dem Jahre 2004 *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 6 Zimmer, 1 Einbauküche, 2 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, 4 Schlafzimmer *Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit einer Fußbodenheizung; Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster *Die solide Bausubstanz sowie der gepflegte Allgemeinzustand ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungs-aufwand *Komfortable Parkplatzsituation dank Carport sowie einem zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus *Kaufpreis: 389.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Komfortables Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen zu verkaufen Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Ortskern von Erzingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Selbstständige. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und grenznaher Lage präsentiert sich das Haus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und schaffen ein freundliches Wohn-gefühl über sämtliche Ebenen hinweg. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die einzelnen Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Bereiche für das gemeinsame Familienleben. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss. Dieser eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice und schafft beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die eigenständige Anordnung innerhalb des Hauses ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige oder Freiberufler. Gleichzeitig kann dieser Bereich auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die vorhandenen Badezimmer bieten ausreichend Platz und Funktionalität für die täglichen Anforderungen einer Familie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Durch die offene und freundliche Gestaltung entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Parkplatzsituation überzeugt: Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung und sorgen für kurze Wege sowie einen hohen Alltagskomfort. Unser Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zentraler Lage. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Insbesondere die Nähe zur Schweizer Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ob für Familien, Berufspendler, Grenzgänger oder Selbstständige – dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, seinen guten Gesamtzustand und das harmonische Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Leben an einem attraktiven Standort. Lage LAGEBESCHREIBUNG Klettgau-Erzingen – lebenswert an der Schweizer Grenze! Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus liegt der charmante Ortsteil Erzingen, der zur Gemeinde Klettgau gehört. Die ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung