Exklusive Stadtwohnung mit riesiger Terrasse in Hagen-City!

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

255.000 €

4.5

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.614 €

pro m²

Beschreibung

Mit diesem exklusiven Angebot helfen wir Ihnen gerne, Ihre Wohnträume zu erfüllen!

Diese schicke und ideal aufgeteilte 4 ½ Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und wurde erst im Jahr 2021 aufwendig saniert und sehr modern gestaltet.

Sie befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses mit 8 Einheiten und 2 Ladenlokalen welches im Jahr 1914 auf einem Kaufgrundstück im Zentrum von Hagen errichtet wurde.

Über die Wohnungseingangstür kommt man in die zentrale Diele, von wo aus man bequem Zugang zu allen Räumen der Wohnung hat.

Die Küche ist mit ca. 15 m² sehr gut dimensioniert und beinhaltet auch eine moderne Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

Von hier gelangt man zu einem Highlight dieser Wohnung: Die riesige, ca. 70 m² große Terrasse, auf der man nach Feierabend entspannt die Sonne und die frische Luft genießen kann.

Das großzügig bemessene, ca. 33 m² große Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Teil als Essbereich zu nutzen.

Das schöne Tageslichtbad ist nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einer Badewanne ausgestattet.

2 Kinderzimmer (wahlweise auch als Arbeitszimmer nutzbar) ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, welches momentan als Waschküche genutzt wird, runden das hervorragende Angebot ab.

Wichtig: Es besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 300 Metern Entfernung für 17.000,00 EUR zu erwerben! Sprechen Sie uns an!

Fazit:

Die perfekte, moderne Stadtwohnung für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen!

Ausstattung Böden: Laminat und hochwertige Fliesen

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung: Gasetagenheizung von 2015 (inkl. Warmwasser)

Bad: Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne

Keller: kleiner Keller vorhanden

Terrasse: riesige, ca. 70 m² große Terrasse, teilweise überdacht (Innenhof), in der Wohnflächenberechnung nur zu 25 % berücksichtigt

Einbauküche; moderne, ca. 10 Jahre alte Einbauküche inklusive

Wichtig: Es besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 300 Metern Entfernung für 17.000,00 EUR zu erwerben! Sprechen Sie uns an!

Lage Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet gelegen ist und aufgrund ihres Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Hier finden Sie fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kitas und Friseure. Restaurants, das Stadttheater und auch Schulen sämtlicher Schulformen sind hier vertreten.

In den fußläufig erreichbaren Wäldern kann man alle Outdoor-Aktivitäten ausüben und in der unmittelbaren Umgebung lädt der Stadtgarten zum Verweilen ein.

Sämtliche Vorzüge und Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens finden Sie in der Hagener Innenstadt. Verschiedene Autobahnzubringer (zur A1, A45, A46) sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar (ideal für Pendler).

Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist sehr schnell erreichbar.

Sonstiges Bezugsfrei: ca. innerhalb von 6 Monaten

Parken: Parkplätze für kurzfristiges Be- und Entladen im Hof. Anwohnerparken für momentan 150,00 EUR/p. a. bei der Stadt buchbar.

Wichtig: Es besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 300 Metern Entfernung für 17.000,00 EUR zu erwerben! Sprechen Sie uns an!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen, die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen und sich erst einmal mit der Lage vertraut zu machen.

Gerne können Sie sich anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung zu setzen.

Telefon: 02334– 44 44 441 oder 0151- 500 44 441 e-mail: immo@robert-marquas.de

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen.

Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion.

Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne unterbreiten wie Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.

Objektbeschreibung Sie leben gerne mitten in der Stadt, möchten aber trotzdem großzügig wohnen, mit reichlich Platz für Ihre Familie und der Möglichkeit, viel Zeit auf der Terrasse zu verbringen? Mit diesem exklusiven Angebot helfen wir Ihnen gerne, Ihre Wohnträume zu erfüllen! Diese schicke und ideal aufgeteilte 4 ½ Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und wurde erst im Jahr 2021 aufwendig saniert und sehr modern gestaltet. Sie befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses mit 8 Einheiten und 2 Ladenlokalen welches im Jahr 1914 auf einem Kaufgrundstück im Zentrum von Hagen errichtet wurde. Über die Wohnungseingangstür kommt man in die zentrale Diele, von wo aus man bequem Zugang zu allen Räumen der Wohnung hat. Die Küche ist mit ca. 15 m² sehr gut dimensioniert und beinhaltet auch eine moderne Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangt man zu einem Highlight dieser Wohnung: Die riesige, ca. 70 m² große Terrasse, auf der man nach Feierabend entspannt die Sonne und die frische Luft genießen kann. Das großzügig bemessene, ca. 33 m² große Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Teil als Essbereich zu nutzen. Das schöne Tageslichtbad ist nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einer Badewanne ausgestattet. 2 Kinderzimmer (wahlweise auch als Arbeitszimmer nutzbar) ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, welches momentan als Waschküche genutzt wird, runden das hervorragende Angebot ab. Wichtig: Es besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 300 Metern Entfernung für 17.000,00 EUR zu erwerben! Sprechen Sie uns an! Fazit: Die perfekte, moderne Stadtwohnung für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen! Ausstattung Böden: Laminat und hochwertige Fliesen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Gasetagenheizung von 2015 (inkl. Warmwasser) Bad: Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne Keller: kleiner Keller vorhanden Terrasse: riesige, ca. 70 m² große Terrasse, teilweise überdacht (Innenhof), in der Wohnflächenberechnung nur zu 25 % berücksichtigt Einbauküche; moderne, ca. 10 Jahre alte Einbauküche inklusive Wichtig: Es besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 300 Metern Entfernung für 17.000,00 EUR zu erwerben! Sprechen Sie uns an! Lage Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern, die sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet gelegen ist und aufgrund ihres Waldreichtums und mehrerer Flüsse und Seen, viele Naherholungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kitas und Friseure. Restaurants, das Stadttheater und auch Schulen sämtlicher Schulformen sind hier vertreten. In den fußläufig erreichbaren Wäldern kann man alle Outdoor-Aktivitäten ausüben und in der unmittelbaren Umgebung lädt der Stadtgarten zum Verweilen ein. Sämtliche Vorzüge und Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens finden Sie in der Hagener Innenstadt. Verschiedene Autobahnzubringer (zur A1, A45, A46) sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar (ideal für Pendler). Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist sehr schnell erreichbar. Sonstiges Bezugsfrei: ca. innerhalb von 6 Monaten Parken: Parkplätze für kurzfristiges Be- und Entladen im Hof. Anwohnerparken für momentan 150,00 EUR/p. a. bei der Stadt buchbar. Wichtig: Es besteht hier die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 300 Metern Entfernung für 17.000,00 EUR zu erwerben! Sprechen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierzu bitten wir Sie, sich zunächst über den Nachrichtenbutton (bei ImmoScout, Kleinanzeigen oder auf der Homepage) mit uns in Verbindung zu setzen, die anschließend per e-mail erhaltenen Vereinbarungen zu bestätigen und sich erst einmal mit der Lage vertraut zu machen. Gerne können Sie sich anschließend zwecks Terminvereinbarung telefonisch oder per e-mail mit uns in Verbindung zu setzen. Telefon: 02334– 44 44 441 oder 0151- 500 44 441 e-mail: immo@robert-marquas.de Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen. Sollten Sie das Objekt bereits erkannt haben oder führen nach Bekanntgabe der Adressdaten zunächst eine Außenbesichtigung durch, bitten wir hierbei um strikte Diskretion. Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne unterbreiten wie Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 217 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Stadtwohnung mit riesiger Terrasse in Hagen-City!

Beschreibung

Ausstattung