EFH in Cloppenburg mit großem Garten und PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück und bietet durch den großzügigen Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erd+Ober+Dachgeschoss und bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die funktional angelegt ist und direkten Bezug zu den weiteren Wohnbereichen bietet. Der offene Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, das zusätzlich als Gäste-WC genutzt werden kann. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt das ganze Jahr über für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Zudem steht im Erdgeschoss eine große Garage zur Verfügung, die direkten Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Komfort für die gesamte Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als weitere Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche eignen und somit zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die monatlichen Mieteinnahmen sorgen in Kombination mit den Erträgen aus der PV-Anlage für ein solides und planbares Investment.

Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schaffen. Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Der langfristig laufende Erbpachtvertrag bis 2069 gewährleistet Planungssicherheit, während der jährliche Erbbauzins in einem gut kalkulierbaren Rahmen liegt.

Ausstattung Eckdaten im Überblick:

Einfamilienhaus, Baujahr 1981
Grundstück ca. 783 m²
Wohnfläche ca. 180 m²
Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wintergarten (beheizt)
Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW Leistung
Monatlicher Abschlag aus PV-Erträgen: ca. 100 €
Erbpacht: ca. 1.800 € jährlich
Erbpachtvertrag bis 2069
Aktuell vermietet: 1.000 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten
PV Anlage aus 2013 und vergütet aktuell ca. 100 Euro ein. Strom wird an die EWE noch bis 2033 verkauft.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Cloppenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Stadt Cloppenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Cloppenburg gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B213, B72, B68) sowie die Autobahnen A1 und A29 sind umliegende Städte wie Oldenburg und Bremen schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigem Angebot!

Provisionshinweis: Die Maklercourtage für jeweils Käufer und Verkäufer beträgt 2,98% inkl. der ges. MwSt. bei Privatkauf oder 5,95% inkl. der ges. MwSt. als Kauf einer Kapitalanlage. SONSTIGES Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

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Übernahmetermin: i.d.R. sofort bzw. nach Absprache.

GwG Geldwäschegesetz: Nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist unser Büro dazu verpflichtet, bei einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Nach §11 (GwG) werden hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufgenommen (bei natürliche Personen) und bei juristische Personen bitten wir um einen Auszug aus dem Handelsregister. Das GwG sieht vor, dass das Maklerbüro die Kopien / Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne, Skizzen, Objektinformationen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir zu keinem Zeitpunkt. Es ist daher Ihr Entscheidung, die darin enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend & vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit viel Platz, einem großen Grundstück und zusätzlichem Ertragspotenzial durch eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Das Haus befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück und bietet durch den großzügigen Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie erstreckt sich über Erd+Ober+Dachgeschoss und bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die funktional angelegt ist und direkten Bezug zu den weiteren Wohnbereichen bietet. Der offene Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, das zusätzlich als Gäste-WC genutzt werden kann. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt das ganze Jahr über für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Zudem steht im Erdgeschoss eine große Garage zur Verfügung, die direkten Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Komfort für die gesamte Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als weitere Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche eignen und somit zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die monatlichen Mieteinnahmen sorgen in Kombination mit den Erträgen aus der PV-Anlage für ein solides und planbares Investment. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schaffen. Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv. Der langfristig laufende Erbpachtvertrag bis 2069 gewährleistet Planungssicherheit, während der jährliche Erbbauzins in einem gut kalkulierbaren Rahmen liegt. Ausstattung Eckdaten im Überblick: - Einfamilienhaus, Baujahr 1981 - Grundstück ca. 783 m² - Wohnfläche ca. 180 m² - Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wintergarten (beheizt) - Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW Leistung - Monatlicher Abschlag aus PV-Erträgen: ca. 100 € - Erbpacht: ca. 1.800 € jährlich - Erbpachtvertrag bis 2069 - Aktuell vermietet: 1.000 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten - PV Anlage aus 2013 und vergütet aktuell ca. 100 Euro ein. Strom wird an die EWE noch bis 2033 verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Cloppenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Stadt Cloppenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist Cloppenburg gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B213, B72, B68) sowie die Autobahnen A1 und A29 sind umliegende Städte wie Oldenburg und Bremen schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigem Angebot! Provisionshinweis: Die Maklercourtage für jeweils Käufer und Verkäufer beträgt 2,98% inkl. der ges. MwSt. bei Privatkauf oder 5,95% inkl. der ges. MwSt. als Kauf einer Kapitalanlage. SONSTIGES Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgezeigt. Hat die Immobilien Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Übernahmetermin: i.d.R. sofort bzw. nach Absprache. GwG Geldwäschegesetz: Nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist unser Büro dazu verpflichtet, bei einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Nach §11 (GwG) werden hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufgenommen (bei natürliche Personen) und bei juristische Personen bitten wir um einen Auszug aus dem Handelsregister. Das GwG sieht vor, dass das Maklerbüro die Kopien / Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne, Skizzen, Objektinformationen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir zu keinem Zeitpunkt. Es ist daher Ihr Entscheidung, die darin enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend & vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 207 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH in Cloppenburg mit großem Garten und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung