Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von Heiligenhaus - 336 m² Wohnen & 191 m² Gewerbe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

527 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.799 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie kombiniert Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur an einem stark nachgefragten Innenstadtstandort. Sie bietet:

5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche
2 Ladenlokale und eine Bürowohnung mit zusammen ca. 191 m² Gewerbefläche
eine Funkturmeinheit als zusätzliche Ertragsquelle
ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 133 m² Nutzfläche, Heizungsanlage, Mieterkellern sowie gewerblich nutzbaren Lagerräumen und direktem Zugang zum Hof- und Gartenbereich

Besonderheit: Im Hofbereich besteht eine mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet (z. B. ergänzende Wohn- oder Gewerbeflächen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, zeitgemäß modernisierten Zustand und profitiert von der stark aufgewerteten Innenstadtlage.

Aufteilung & Flächen:

Wohnfläche gesamt: ca. 336 m² (5 Wohneinheiten)
Gewerbefläche gesamt: ca. 191 m²
Laden 1: ca. 91,4 m²
Laden 2: ca. 37 m²
Bürowohnung: ca. 63 m²
Kellergeschoss: ca. 133 m² (Heizung, Mieterkeller, gewerbliche Lagerräume, Zugang Hof/Garten)

Einheiten im Überblick (Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten):

TE 01 – Funkturm Fläche: 0 m² Kaltmiete: 371,38 € / Monat

TE 02 – Laden 1 Gewerbefläche: ca. 91 m² Kaltmiete: 727,20 € / Monat

Hinweis: aus persönlichen Gründen vergleichsweise niedrig vermietet, Mietanpassungspotenzial vorhanden Soll Miete: 1.000,00 € / Monat

TE 03 – Laden 2 Gewerbefläche: ca. 37 m² Kaltmiete: 390,00 € / Monat Durch die Kündigung zum 31.10.2026, bietet sich auch hier eine Mieterhöhung an. Soll Miete: 400,00 € / Monat

TE 04 – Bürowohnung Fläche: ca. 63 m² Kaltmiete: 630,00 € / Monat Kündigung zum 31.10.2026

WE 05 – 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 86 m² Kaltmiete: 560,00 € / Monat

WE 06 – 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 46 m² Kaltmiete: 420,00 € / Monat

WE 07 – 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 86 m² Kaltmiete: 820,00 € / Monat

WE 08 – 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 46 m² Kaltmiete: 420,00 € / Monat

WE 09 – Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 70 m² Kaltmiete: 510,00 € / Monat

Jahresnettokaltmiete (Ist): 58.182,96 € p. a. Soll: 61.456,00 € p. a.

In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen (Q3/2025) bei rund 10,4 €/m², mit einer Bandbreite je nach Lage von ca. 7,7 bis 11,8 €/m². Dies unterstreicht das Steigerungspotenzial der Wohnmieten im Objekt.

Insbesondere der Laden 1 ist aktuell aus persönlichen Gründen vergleichsweise niedrig vermietet, sodass hier zusätzliches Mietanpassungspotenzial besteht.

Ausstattung Gebäudeausstattung & Zustand (Modernisierungen 2015–2022):

Sanierung beider Gewerbeeinheiten TE 02 und TE 04 (Laden 1 und Bürowohnung)
Wärmedämmung der rückseitigen Erdgeschoss-Fassade (2015)
Erneuerung der Fenster in WE 09 (2. OG) im Jahr 2022
Austausch aller Wohnungseingangstüren (2022)
Modernisierung der Fensterfront im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür und Briefkastenanlage (2015)
Elektrik im Haus größtenteils erneuert
Einbau moderner Gasetagenheizungen
Fenster in den übrigen Wohnungen bereits 2010 erneuert

Weitere Merkmale:

Voll unterkellert
Mieterkeller und gewerblich nutzbare Lagerräume
Direkter Zugang vom Keller zum Hof- und Gartenbereich
Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung / als Aufenthaltsfläche
Potenzial für zusätzliche Bebauung im Hofbereich (nach Abstimmung mit den Behörden)

Lage Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage von Heiligenhaus, in der Hauptstraße 102, nur wenige Gehminuten von der Pfarrkirche St. Suitbertus entfernt. Damit liegt das Haus im historischen und städtischen Mittelpunkt der Stadt.

Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit
Hohe Fußgängerfrequenz durch Wohnen, Einkaufen und Gastronomie
Kurze Wege zu Rathaus, Kirche und weiteren Einrichtungen der Innenstadt

Grün & Erholung: In der Umgebung befinden sich Parks und Wege, die für kurze Auszeiten im Alltag sorgen. Die Innenstadt wird zudem schrittweise städtebaulich aufgewertet (u. a. Maßnahmen und Studien der Stadt zur Belebung der Hauptstraße und des Basildonplatzes).

Standortentwicklung & Neubauprojekte: Der Standort profitiert gleich mehrfach von aktuellen und geplanten Neubauprojekten in unmittelbarer Nähe:

„Stadtquartier am Rathaus“ (Hauptstraße 106–114)

Neubau mit rund 80 Wohnungen
Erhebliche Steigerung der Wohn- und Kundenfrequenz direkt vor Ort
Stärkung von Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel in der Hauptstraße

Entfernung zum Objekt: nur ca. 90 Meter

„Südringterrassen“ (Südring 13)

Entstehung von 58 Reihenhauseinheiten in einem modernen, familienorientierten Quartier
Stärkung der gesamtstädtischen Wohnattraktivität und zusätzliche Kaufkraft für die Innenstadt

Beide Projekte werden voraussichtlich bis 2026/2027 fertiggestellt und prägen die zukünftige Stadtmitte von Heiligenhaus nachhaltig.

Mit der wachsenden Wohn- und Kundenfrequenz entstehen ideale Rahmenbedingungen für neue Gastronomie- und Einzelhandelskonzepte. Die angebotenen Gewerbeflächen zählen zu den wenigen verbliebenen Möglichkeiten, in dieser gefragten Lage ein Café, Bistro oder ein kleines Ladenlokal zu eröffnen.

Sonstiges Gerne in Absprache mit uns (Tel.: 0211/ 914 666 0).

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 in massiver Betonbauweise auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im historischen und städtischen Mittelpunkt von Heiligenhaus. Die Immobilie kombiniert Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur an einem stark nachgefragten Innenstadtstandort. Sie bietet: - 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche - 2 Ladenlokale und eine Bürowohnung mit zusammen ca. 191 m² Gewerbefläche - eine Funkturmeinheit als zusätzliche Ertragsquelle - ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 133 m² Nutzfläche, Heizungsanlage, Mieterkellern sowie gewerblich nutzbaren Lagerräumen und direktem Zugang zum Hof- und Gartenbereich Besonderheit: Im Hofbereich besteht eine mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet (z. B. ergänzende Wohn- oder Gewerbeflächen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, zeitgemäß modernisierten Zustand und profitiert von der stark aufgewerteten Innenstadtlage. Aufteilung & Flächen: - Wohnfläche gesamt: ca. 336 m² (5 Wohneinheiten) - Gewerbefläche gesamt: ca. 191 m² - Laden 1: ca. 91,4 m² - Laden 2: ca. 37 m² - Bürowohnung: ca. 63 m² - Kellergeschoss: ca. 133 m² (Heizung, Mieterkeller, gewerbliche Lagerräume, Zugang Hof/Garten) Einheiten im Überblick (Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten): TE 01 – Funkturm Fläche: 0 m² Kaltmiete: 371,38 € / Monat TE 02 – Laden 1 Gewerbefläche: ca. 91 m² Kaltmiete: 727,20 € / Monat Hinweis: aus persönlichen Gründen vergleichsweise niedrig vermietet, Mietanpassungspotenzial vorhanden Soll Miete: 1.000,00 € / Monat TE 03 – Laden 2 Gewerbefläche: ca. 37 m² Kaltmiete: 390,00 € / Monat Durch die Kündigung zum 31.10.2026, bietet sich auch hier eine Mieterhöhung an. Soll Miete: 400,00 € / Monat TE 04 – Bürowohnung Fläche: ca. 63 m² Kaltmiete: 630,00 € / Monat Kündigung zum 31.10.2026 WE 05 – 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 86 m² Kaltmiete: 560,00 € / Monat WE 06 – 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 46 m² Kaltmiete: 420,00 € / Monat WE 07 – 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 86 m² Kaltmiete: 820,00 € / Monat WE 08 – 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 46 m² Kaltmiete: 420,00 € / Monat WE 09 – Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 70 m² Kaltmiete: 510,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete (Ist): 58.182,96 € p. a. Soll: 61.456,00 € p. a. In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen (Q3/2025) bei rund 10,4 €/m², mit einer Bandbreite je nach Lage von ca. 7,7 bis 11,8 €/m². Dies unterstreicht das Steigerungspotenzial der Wohnmieten im Objekt. Insbesondere der Laden 1 ist aktuell aus persönlichen Gründen vergleichsweise niedrig vermietet, sodass hier zusätzliches Mietanpassungspotenzial besteht. Ausstattung Gebäudeausstattung & Zustand (Modernisierungen 2015–2022): - Sanierung beider Gewerbeeinheiten TE 02 und TE 04 (Laden 1 und Bürowohnung) - Wärmedämmung der rückseitigen Erdgeschoss-Fassade (2015) - Erneuerung der Fenster in WE 09 (2. OG) im Jahr 2022 - Austausch aller Wohnungseingangstüren (2022) - Modernisierung der Fensterfront im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür und Briefkastenanlage (2015) - Elektrik im Haus größtenteils erneuert - Einbau moderner Gasetagenheizungen - Fenster in den übrigen Wohnungen bereits 2010 erneuert Weitere Merkmale: - Voll unterkellert - Mieterkeller und gewerblich nutzbare Lagerräume - Direkter Zugang vom Keller zum Hof- und Gartenbereich - Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung / als Aufenthaltsfläche - Potenzial für zusätzliche Bebauung im Hofbereich (nach Abstimmung mit den Behörden) Lage Die Immobilie befindet sich in Top-Innenstadtlage von Heiligenhaus, in der Hauptstraße 102, nur wenige Gehminuten von der Pfarrkirche St. Suitbertus entfernt. Damit liegt das Haus im historischen und städtischen Mittelpunkt der Stadt. - Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit - Hohe Fußgängerfrequenz durch Wohnen, Einkaufen und Gastronomie - Kurze Wege zu Rathaus, Kirche und weiteren Einrichtungen der Innenstadt Grün & Erholung: In der Umgebung befinden sich Parks und Wege, die für kurze Auszeiten im Alltag sorgen. Die Innenstadt wird zudem schrittweise städtebaulich aufgewertet (u. a. Maßnahmen und Studien der Stadt zur Belebung der Hauptstraße und des Basildonplatzes). Standortentwicklung & Neubauprojekte: Der Standort profitiert gleich mehrfach von aktuellen und geplanten Neubauprojekten in unmittelbarer Nähe: „Stadtquartier am Rathaus“ (Hauptstraße 106–114) - Neubau mit rund 80 Wohnungen - Erhebliche Steigerung der Wohn- und Kundenfrequenz direkt vor Ort - Stärkung von Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel in der Hauptstraße Entfernung zum Objekt: nur ca. 90 Meter „Südringterrassen“ (Südring 13) - Entstehung von 58 Reihenhauseinheiten in einem modernen, familienorientierten Quartier - Stärkung der gesamtstädtischen Wohnattraktivität und zusätzliche Kaufkraft für die Innenstadt Beide Projekte werden voraussichtlich bis 2026/2027 fertiggestellt und prägen die zukünftige Stadtmitte von Heiligenhaus nachhaltig. Mit der wachsenden Wohn- und Kundenfrequenz entstehen ideale Rahmenbedingungen für neue Gastronomie- und Einzelhandelskonzepte. Die angebotenen Gewerbeflächen zählen zu den wenigen verbliebenen Möglichkeiten, in dieser gefragten Lage ein Café, Bistro oder ein kleines Ladenlokal zu eröffnen. Sonstiges Gerne in Absprache mit uns (Tel.: 0211/ 914 666 0).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 15
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 527 m²
Grundstücksfläche: 1.026 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 362 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von Heiligenhaus - 336 m² Wohnen & 191 m² Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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