Stilvoll wohnen. Komfortabel leben. Den Ausblick genießen.

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

669.000 €

4.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen. Komfortabel leben. Den Ausblick genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Penthouse, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine schöne Aussichten über Sinsheim vereint.

Bereits beim Betreten dieser exklusiven Wohnung wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Aussicht schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Ein Zuhause mit Weitblick

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Sinsheim und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein am Abend oder beim Empfang von Gästen – hier genießen Sie jeden Tag ein besonderes Wohngefühl.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Die moderne, elegante Einbauküche in zeitlosem Schwarz fügt sich perfekt in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Hochwertige Geräte und durchdachte Funktionalität machen sie zum idealen Ort für Genießer und Gastgeber. Ein fest integrierter Fernseher sorgt für ein aufgeräumtes, stilvolles Ambiente, während die moderne Klimaanlage auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen garantiert.

Ihre persönliche Wohlfühloase

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design schaffen eine Atmosphäre wie in einem exklusiven Spa.

Großzügiges Raumangebot

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte:

•Großzügiger Wohn- und Essbereich •Elegantes Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer, ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Kinderzimmer •Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne •Hochwertige Einbauküche •Klimatisierte Wohnbereiche

Ausstattung AUSSTATTUNG - Modern, stilvoll und zukunftsorientiert

•Baujahr 2022, neuwertiger Zustand •Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche •Fußbodenheizung in allen Räumen •Elegante Bodenbeläge & große Fensterflächen •Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer •Videosprechanlage •Barrierefreier Zugang durch modernen Aufzug •Nachhaltige Wärmeversorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk

•Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Neben dem allgemeinen Fahrradabstellraum steht den Bewohnern dieser Wohnung ein separater, ausschließlich zur alleinigen Nutzung vorgesehener Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Dieses durchdachte Raumangebot unterstreicht den besonderen Wohnkomfort und rundet die ohnehin schon hohe Lebensqualität in diesem Zuhause ideal ab.

FAZIT - Urban Wohnen ganz oben. Leben ganz bei sich.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Lage Die Wohnung befindet sich in 74889 Sinsheim, verkehrsgünstig im Herzen der Metropolregion Rhein Neckar gelegen. In kurzer Entfernung liegt der Sinsheim (Elsenz) Hauptbahnhof, ein bedeutender Verkehrs-knotenpunkt des VRN mit regionalen Bahnlinien (RE 10b, S5, S42) und direktem Anschluss an S Bahn- und Stadtbahn-Verbindungen .

Der angrenzende Busbahnhof bietet ein dichtes Liniennetz mit Stadt- und Regionalbussen (u. a. Linien 741, 761, 763, 767, 771, 772, 795–797), die eine hervorragende Anbindung auch in umliegende Gemeinden sicherstellen .

Für Autofahrer sind die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn) sowie die Bundesstraßen B39, B45 und B292 in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Sowohl die Anschlussstellen „Sinsheim-Süd“ (AS 33b) als auch „Sinsheim-Steinsfurt“ sind nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler in alle Richtungen der Region .

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen regionalen Highlights wie dem Technik-Museum, der Thermen & Badewelt und der PreZero Arena, die alle bequem mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar sind. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit sehr guter Verkehrsanbindung: Bahnknoten und Buslinien bieten klar strukturierte Mobilität, die Autobahn und Bundesstraßen sorgen für schnelle Wege zu den Zentren der Rhein Neckar Region. Zudem ergänzen attraktive Freizeitziele wie Museum, Arena und Therme das Umfeld optimal.

Sonstiges Immobilien · Coaching · Absicherung

Immer eine Idee persönlicher – für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl.

Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele – in der Immobilienwelt und darüber hinaus. Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse – ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe.

Ob Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Absicherung oder Zukunftsplanung: Wir denken mit, denken weiter – und denken an Sie.

Unser Leitsatz: Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl – immer eine Idee persönlicher!

Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten.

Deshalb setzen wir auf:

•Transparente und unabhängige Beratung •Ein starkes Netzwerk von Spezialisten •Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit •Individuelle Betreuung in jeder Projektphase

Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt Büro Zabergäu Servicebuero Winkler Alter Brackenheimer Weg 37 74336 Brackenheim 07135 936 51 26 0177 588 17 12 Immo@Servicebuero-Winkler.de

Büro Bauland Servicebuero Winkler Lessingstraße 26 74747 Ravenstein 0177 588 17 12

Hinweis zur Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen. Komfortabel leben. Den Ausblick genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Penthouse, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine schöne Aussichten über Sinsheim vereint. Bereits beim Betreten dieser exklusiven Wohnung wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Aussicht schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Ein Zuhause mit Weitblick Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Sinsheim und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein am Abend oder beim Empfang von Gästen – hier genießen Sie jeden Tag ein besonderes Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Die moderne, elegante Einbauküche in zeitlosem Schwarz fügt sich perfekt in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Hochwertige Geräte und durchdachte Funktionalität machen sie zum idealen Ort für Genießer und Gastgeber. Ein fest integrierter Fernseher sorgt für ein aufgeräumtes, stilvolles Ambiente, während die moderne Klimaanlage auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen garantiert. Ihre persönliche Wohlfühloase Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design schaffen eine Atmosphäre wie in einem exklusiven Spa. Großzügiges Raumangebot Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte: •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Elegantes Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer, ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Kinderzimmer •Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne •Hochwertige Einbauküche •Klimatisierte Wohnbereiche Ausstattung AUSSTATTUNG - Modern, stilvoll und zukunftsorientiert •Baujahr 2022, neuwertiger Zustand •Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche •Fußbodenheizung in allen Räumen •Elegante Bodenbeläge & große Fensterflächen •Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer •Videosprechanlage •Barrierefreier Zugang durch modernen Aufzug •Nachhaltige Wärmeversorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk •Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Neben dem allgemeinen Fahrradabstellraum steht den Bewohnern dieser Wohnung ein separater, ausschließlich zur alleinigen Nutzung vorgesehener Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Dieses durchdachte Raumangebot unterstreicht den besonderen Wohnkomfort und rundet die ohnehin schon hohe Lebensqualität in diesem Zuhause ideal ab. FAZIT - Urban Wohnen ganz oben. Leben ganz bei sich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft. Lage Die Wohnung befindet sich in 74889 Sinsheim, verkehrsgünstig im Herzen der Metropolregion Rhein Neckar gelegen. In kurzer Entfernung liegt der Sinsheim (Elsenz) Hauptbahnhof, ein bedeutender Verkehrs-knotenpunkt des VRN mit regionalen Bahnlinien (RE 10b, S5, S42) und direktem Anschluss an S Bahn- und Stadtbahn-Verbindungen . Der angrenzende Busbahnhof bietet ein dichtes Liniennetz mit Stadt- und Regionalbussen (u. a. Linien 741, 761, 763, 767, 771, 772, 795–797), die eine hervorragende Anbindung auch in umliegende Gemeinden sicherstellen . Für Autofahrer sind die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn) sowie die Bundesstraßen B39, B45 und B292 in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Sowohl die Anschlussstellen „Sinsheim-Süd“ (AS 33b) als auch „Sinsheim-Steinsfurt“ sind nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler in alle Richtungen der Region . Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen regionalen Highlights wie dem Technik-Museum, der Thermen & Badewelt und der PreZero Arena, die alle bequem mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar sind. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit sehr guter Verkehrsanbindung: Bahnknoten und Buslinien bieten klar strukturierte Mobilität, die Autobahn und Bundesstraßen sorgen für schnelle Wege zu den Zentren der Rhein Neckar Region. Zudem ergänzen attraktive Freizeitziele wie Museum, Arena und Therme das Umfeld optimal. Sonstiges Immobilien · Coaching · Absicherung Immer eine Idee persönlicher – für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl. Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele – in der Immobilienwelt und darüber hinaus. Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse – ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe. Ob Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Absicherung oder Zukunftsplanung: Wir denken mit, denken weiter – und denken an Sie. Unser Leitsatz: Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl – immer eine Idee persönlicher! Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten. Deshalb setzen wir auf: •Transparente und unabhängige Beratung •Ein starkes Netzwerk von Spezialisten •Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit •Individuelle Betreuung in jeder Projektphase Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt Büro Zabergäu Servicebuero Winkler Alter Brackenheimer Weg 37 74336 Brackenheim 07135 936 51 26 0177 588 17 12 Immo@Servicebuero-Winkler.de Büro Bauland Servicebuero Winkler Lessingstraße 26 74747 Ravenstein 0177 588 17 12 Hinweis zur Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen. Komfortabel leben. Den Ausblick genießen.

Beschreibung

Ausstattung